海口江东新区五年后房价（海口江东新区为什么那么重要）

有句话说，以前你对我爱答不理，现在的我你高攀不起。

这就是海口江东新区最真实的写照。

为什么这么说呢？简单科普下↓

为贯彻4·13重要讲话和中央12号文精神的重要创新示范，2018年6月3日海南决定设立海口江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。

海口江东新区

因此，江东新区是海南自贸港建设过程中非常重要的一步，很多重要的政策都会在这里率先试验。

可以说江东新区实际上是海南自贸港的一个缩影，肩负着海南自贸港“先行先试”的使命和责任。

这个定位，就突出显示了江东新区在海南自贸港11大重点园区中的独特地位，也是机遇与风险并存。

海口江东新区

其实江东新区原来是海口的郊区，甚至可以说是海口的“农村”了。

它位于海口市东海岸区域，东起东寨港，西至南渡江，北临东海岸线，南至绕城高速二期和212省道。

总面积约298平方公里，分为东部生态功能区和西部产城融合区。

可以说是地广人稀，基本没啥人气。

在更早之前，江东新区的房价比海主城区、西海岸以及城南等热门板块的房价都要低。

换句话说，在设立自贸港前的江东新区，基本是海口购房鄙视链最低端了。

直到因自贸港发展，设立了江东新区作为试验点后，情况开始发生转变。

在2018年前的江东新区房价每平不过万，但如今新房均价将近2万每平。

数据来自幸福里app

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房价的上涨，也在一定程度上体现了购房群体对江东新区未来的看好。

那江东新区之所以成为海南的投资热土，主要还是基于3个原因。

1、人多房少。

在设立之初，江东新区就对户籍进行了严格的管控，暂停了户口的迁入。

再加上海南全域限购政策，“人多房少”，导致就算你想买也很难。

江东新区

2、住宅用地的减少。

江东新区面积不小，空置挂牌用来开发的土地也很多，但基本都是以商业用地为主。

比如在7月份挂牌了两宗土地，总面积为38.91亩，总价约为3.99亿元，都是40年商业用地。

就算挂牌的土地里有用来开发住宅的，但也都是主要作为安置房使用，用来建造普通商品房的地块实在是少之又少。

安置房的申请条件麻烦，审核又重重关卡，并不是所有人都能买得到。

所以，住宅用地的减少，也导致江东新区的普通住宅的稀缺，房子是买一套少一套。

市场供需不平衡，物以稀为贵，加上地段的未来的升值空间，无疑是最适合投资的区域了。

网络图片

3、政策的重磅利好

前面说了，江东新区作为海南建设自由贸易港的重要试验点，关系着海南自贸港的成败。

规划的发展前景是非常好的，结合江东新区本身的生态环境优势与产业功能优势，目标是打造成全球领先的生态CBD，为全球企业和高端人才来提供一个功能完善、环境优美、要素聚集、开放包容的发展环境。

可以理解成对标上海的浦东新区，因此给予了江东新区非常多的政策支持。

海口江东新区首个政府重点投资项目

比如说，企业落户江东新区可能获得百万以上的优惠奖励政策；若符合人才引进政策则给予每月1500-5000的补贴；加大对江东新区的财政支持；以及对企业人才的税收减免；引进多家重点高校；结合美兰机场位置优势，发展空港经济等等。

一系列的规划发展和政策支持，让很多投资者对其未来很是看好。

海口江东新区起步区原生态景色

总结一下就是，

江东新区因为濒临琼州海峡和邻近美兰国际机场，开放优势明显；

而滨海临江让它的生态环境非常好；

有很多空置的土地尚未被开发，土地储备充分，发展的空间很大；

海南自贸港利好政策的支持；

这些优势让江东新区周边的房产迎来了机遇，成为海口未来最被看好的“黑马”。

网络配图

那江东新区的热门楼盘有哪些呢？

一个是以“一线江景房”为主的滨江带的楼盘板块。

这里的主打的就是江景房，能够看到美丽的江景，主要以千江悦、美林江畔为主的楼盘。

新房均价在将近1.7万每平。

但这个区域的楼盘，还是比较偏的，项目周边多为规划的路段。

从市区开车过去都要好久，2公里内差不多相当于一片荒地了。

而且受到政策影响，有些项目的楼盘不能继续开发下去。

如果真的想要投资，那还真的是要为江东新区的未来赌上一把。

另外一个是以美兰国际机场为核心的临空经济区。

这里不靠海，主打的是交通优势，主要楼盘有鸿洲江山和绿地城。

鸿洲江山目前开发在售的基本都是别墅，属于综合度假旅游项目。

离美兰机场不到5公里的距离，每平均价在3万左右，反正是你有钱就可以上的项目。

数据来源幸福里app

而绿地城作为海口的万亩大盘，在海口盘根发展了将近10年时间，主打度假小户型。

房价算是海口的价格洼地，每平方米堪堪过万，相对于其他区域算是性价比很高的了。

而且发展多年，它的周边的配套是有一定的完善的，已经形成比较成熟的大型社区。

数据来源幸福里app

实话实说，如果真要在几个热门板块里选的话，我的建议是可以多考虑临港区域。

毕竟交通便利的话，发展的速度会更快，这边已经是一个较为成熟的文化教育中心、娱乐商业中心了。

总结

总的来说，海口江东新区的未来升值空间是比较大的，投资优势很大。

如果政策红利全部一一兑现，以及后期配套发展起来，甚至可以成为海口的另一个市中心。

但想要买江东新区的房产，最好还是做好长线持有5年-10年的心理准备。

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