昆明去年与今天的人口变化（昆明人口十年变化之官渡篇）

在昆明主城四区中，官渡是个特殊的存在，不仅人口基数大，面积也是最大，据七普数据，官渡人口相对六普，上涨高达87%，是四个区中增幅最高的。

在11个街道中，只有吴井人口下降8000 ，其余街道均为上涨，吴井人口去哪里了？其实都是五里多惹的祸。华润中心（润府、悦府）千亩大盘源于五里多城改，一边拆一边建，都搬走了，但搬进来的人还不够，人自然就少了。而且吴井在2010年后就没有新小区，百富琪、百大城市理想、兴杰现代城这些已经是十年以上的老小区了，人口增长乏力。

另外一个因素，吴井介于一二环之间，且政府对于该片区的定位是提升改造老旧小区，不会再有像华润一样的拆迁，人口是很难涨上来的。

至于太和，没什么好讲的，十年来完全没有新小区，更没有土地供应，只不过是老小区的人口自然增长，太和有个稀奇的地方是，和五华、盘龙、官渡三个区接壤，是昆明妥妥的市中心所在地，由和平村以及一些职工宿舍小区组成。

再来谈谈关上，少不了巫家坝这个明星标志，但关上也不是全部属于巫家坝，有小区陆陆续续入住了，未来两年还有很多小区要交房，但却不是人口上涨的主力。人口较多的是融城春晓、佳达利幸福城，因为巫家坝是块净地，需要拆迁的小区并不多，十年也只增长7万人。

巫家坝的另一部分是小板桥，人口涨了140%，人口增长13万，排名官渡区，新小区非常多，万科公园城市、万科大都会、万科中天翡翠、保利堂悦、首创未来之城、璀璨臻樾、红星天铂、融创澜玥台、金科阳光里、蓝光水岸、海伦国际等等这些，还有些小区是地跨关上和小板桥，实际上他们的界限并不明显。

这也是小板桥厉害的地方，单独一个海伦国际，就差不多有8万人，而且海伦国际也是一个卖了十年的小区，一边开发，一边回迁，一边入住，到现在也还没卖完，毕竟是2600亩的超级大盘，和海伦国际一样，小板桥街道内很多小区都是高容积率，以高层住宅为主，不会有什么洋房。

有人说世纪城在小板桥，不算吗？世纪城太老了，2010年前就已经交房了，对七普的人口增长帮助不大。

还有个特殊的存在，就是官渡街道办，蛮尴尬的，官渡区官渡街道办，外行根本搞不懂，可以理解为俊发生态半岛那一片，包括北大资源颐和1898、恒大玖珑湾、恒大城、恒大云玺、云南艺术家园，这片过去都是昆明土著所在地，比如龙马、中营、后所、罗衙、季官、海东、宝丰，经过十年的发展，人口从过去的7万涨到18万，也算很厉害了。

六甲反而增长人口不多，十年只增加了2万多人，这篇的新小区有万科500里、万科翡翠滨江、山海湾、招商雍景湾、中海半岛华府、万科银海泊岸，与小板桥、官渡街道办接壤，星海、福保也是属于六甲的。这片由于临近滇池，由于地基的原因，居住的人口不多，并不属于密集型小区，所以这片以洋房、别墅为主。

来说下金马，如果是金马镇的话，在以前范围就非常大，地跨官渡、盘龙，单独金马街道，人口的潜力也很大，十年前12万人，十年后18万人，包括大树营、牛街庄、方旺、东骧、曙光这些社区，也包括凉亭板块。

方旺那一片，最早是东旭骏城，后来有了奥园、保利城、蓝光德商天域、中南碧桂园樾府，大部分是昆明交投的地皮，没有规划低密度小区，另外，东骧有神骏、汇和紫光园、汇和紫薇园、东原璞阅、金马悦城陆续出现，未来还有个新盘保利明玥伴山。

大树营呢？一个即将拆迁的社区，目前是个贫民窟的存在，和大树营差不多的还有公租房和经适房：盛惠园、幸福邻里。

如上几个小区构成人口增长主力，再往东就无法拓展了，到凤凰山了。

大板桥是政治性人口增长，出于开发空港片区的需要，并不是因为小区，而是产业聚集，长水的机场相关以及滇中大板桥的工业，人口的增长竟然接近100%，新小区未来还有东原启城、海诚、长水航城、招商依云国际、首创誉华洲等，看远一些，还有小哨新城的崛起，远大新，相关部门对这片政策比较松，有大量的低容积率土地会上市交易，洋房多产，可以预估，大板桥人口未来必将迎来爆发式增长，十年后再翻倍完全不是问题。

经开和阿拉是两兄弟，阿拉是个乡，中铁百年印象、兴景逸园、耀兴枫丹白露对人口带来一定增量，未来还有个阳光城文澜东方，整体上涨后续力量不足。

经开就牛批了，云大知城算是比较早的小区，后来版图逐渐扩大，而且很多是净地，这样的好处是，有足够的地皮建房，而且是洋房，你会发现，经开区洋房非常多，比如，新城、旭辉、中梁、金科、碧桂园、保利、阳光城一堆堆的单价不到一万的洋房，果林湖水库边基本是清一色的别墅。还有很多小区尚未交房，目前人口增长刚好翻倍。

最后说我们的矣六，大家没什么概念的话，我就说板块，矣六里面有新螺蛳湾、生态半岛（部分为官渡街道办），这两坨就已经足够大了。

俊云峰、俊逸峰、彩云城、观云海……是未来人口主力，我觉得不仅仅是增长426%那么少，特别是俊发在新螺蛳湾的这些湾：辰湾、星湾、檀湾、澜湾、玲湾，还有观云海的各种苑：云中苑、云悠苑、云欣苑、云晖苑、云栖苑、云衡苑、云翡苑、云璇苑、彩悦中心、云茂中心、俊悦中心、云程中心、千云荟商务中心……这些推出以后，矣六绝对是官渡的爆款。要知道，整个新螺蛳湾原规划是3万亩。