鲁山的最新规划（这片区域迎来新机遇）

“草木蔓发，春山可望。”疫情过后的这个春天，蕴藏了无限的生机。

随着经济的全面复苏，各行各业也将出现新的机遇和风口。就支柱产业房地产而言，国家统计局近日发布2023年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体看一、二线城市商品住宅销售价格环比转涨，这得益于国家降利率、保交楼等一系列利好政策的落地实施，也反映了群众对经济向好、地产复苏有了较强的信心。

鲁山作为平顶山市的人口大县，疫情后的整体市场走势极具参考意义。2023年开春以来，鲁山县展现出抢先机、争开局、拼经济的良好态势。都说楼市是经济的晴雨表，随着经济的全面向好，鲁山县部分楼盘 1月、2月的成交量也迎来了开门红。

纵观整个鲁山县城，城南新区楼盘的销量尤为突出。笔者随机走访部分客户群体得知：经历了疫情的考验，大家在选择楼盘时更加理性谨慎，会从地段、品牌、工程进度、交房周期等多个维度综合考量。反映在市场层面，也就出现了同一区域的楼盘，有的一房难求、有的无人问津的现象。

区域价值裂变下的城南新机遇

每个阶段的城市发展都有主战场，在“骨架全面撑开”之余，总有一些重点布局的新区能迅速实现跳跃式发展。在鲁山，城南新区便是主城扩张下的典型代表，其凭借着特殊的区位、交通、配套、生态环境等优势，正成为展示鲁山县高质量发展的示范窗口。

2022 年 1 月 6 日，鲁山县政府发布了《鲁山县城南新区核心区城市设计》公示，对城南新区未来发展进行了详细明确的布局。规划十分明确地标定了城南新区未来的发展定位：打造集行政文化、旅游服务、商业休闲、品质居住于一体的城市高质量发展示范区。这意味着城南新区未来的发展不可限量。

鲁山城南新区规划设计图

在城南新区走访期间，笔者遇到一位此地的原住民张小山。他见证了城南新区这些年翻天覆地的变化和日新月异的发展速度。张小山感慨道：“现在城南的发展，不管是速度还是力度，都让我觉得不可思议，政府对规划落地执行的决心让我对未来充满了信心。”

和张小山抱有同样想法的群众不在少数，这里既有着新老城区无缝衔接的便利，又具备了辐射鲁山全域及周边县市的超级入口能力。这意味着城南新区毫无疑问是鲁山未来发展的重点区域，前景十分明朗，区域潜力巨大，区域价值必然腾飞。

对个人来说，正迎来在该区域投资置业的最好时机，未来区域购置成本必将大幅上涨，因此现在正是上车的最后一轮时机。

城南已成房企必争之地

鲁山楼市在最近十几年的发展中，城区规模不断扩张，焦点区域也在不断变化。当下，政府对城南新区规划的落地执行坚定有力，再叠加居民对该区域未来发展潜力的信心，让这一片区成为一众房企的必争之地。

放眼整个城南区块，随着行政审批大厅、城南新区管委会、县医院新院区、县妇幼保健院、县一高、花园路小学等事业单位的相继进驻，围绕这些单位周边形成了新的细分热点区域。尤其是花园路小学产生的名校虹吸效应，让其周边本就稀缺的住宅用地更显寸土寸金。

鲁山县人民医院新院区

笔者以花园路小学为参照，到访了周边的昌建晟璟、兴源未来悦、建业江山汇、广诚美林里等在建项目的营销中心。部分楼盘由于疫情因素产生的影响尚未完全消除，项目施工并未满负荷运转，有的还处于停工或半停工状态。

花园路小学

但值得一提的是，与花园路小学一墙之隔的昌建晟璟项目走出了独立行情，不仅工地现场热火朝天，营销中心的置业顾问也都在忙着接待顾客，一派繁忙景象。据悉，昌建作为双汇集团旗下地产品牌， 自有资金充裕，疫情期间的开工率也一直遥遥领先。据相关负责人介绍，预计今年中旬甚至可以早于计划节点交房。

城南选盘工期才是金标准

在昌建晟璟一期项目1号楼、5号楼、 8号楼的施工现场，笔者看到楼体外立面都已粉装完毕，窗户、公共区域的装修进度也都达到 80%以上。

昌建晟璟项目实景

进入工地后，工人们都在火热地施工，电梯安装工人正在为 8号楼电梯进行最后的调试。他说：“1号楼、 5号楼的电梯都已经完工了，8 号楼月底前也可以安装调试完毕，我参与施工过昌建的好几个项目，他们的工程进度快，在我们行业内都是有口皆碑的。”

在昌建晟璟商铺门前，笔者看到业主刘先生正在指挥工人搬运装修材料。刘先生介绍说：“我买的是现铺，从交完房款，到领取钥匙办理房本，不到一个月手续就全部办完了，真如置业顾问所言，即买即办证，即买即装修。”

昌建晟璟项目与名校花园路小学一墙之隔

在昌建晟璟隔壁的花园路小学门口，一位接孩子放学的家长告诉笔者：“2021年我家孩子上二年级时，这里还是一片空地。到了2022年上半年，昌建晟璟的商业项目就交付了，现在住宅好像也快交付了，真快啊！”

在各行各业饱受疫情冲击的大环境下，昌建晟璟何以能够脱颖而出，实现交房和办证的“双提前”？笔者对施工负责人进行了采访。

据工程总监王先生介绍，施工团队围绕一期提前保质交付和二期全面开工，制定了详细的交付计划、多轮分户验收计划和品质提升计划。他们组织工程部、监理、总包等三方，每天进行分户验收，记录缺陷及整改意见，每一处的瑕疵都要求处理到位。对于工程进度，王总监给出了自信满满又坚定不移的答案，带着这样的底气，相信昌建晟璟在今年一定会给广大业主交出一份完美的答卷。

昌建晟璟项目鸟瞰图

在城南新区，昌建创造了工程进度的新标杆，也获得了周边群众的一致认可。这也让有意在城南置业的准业主们，选盘时有了“工期”这个新的金标准。过去的疫情提醒我们：要在人生的不确定中，努力寻找确定。在面对买房这一人生重大决定时，只有按照“工期”这个金标准按时交房，才能让我们踏踏实实地收获确定。