买房选到这样的户型开心一辈子（这几个技巧一定要了解）

房产界有这么一句话：如果你觉得自己混的不错，就让中介带你去看看房。

在这个房价寸土寸金的年代，房子的数量和地段代表了你家的财富和阶层。好不容易攒够钱买了房子，户型当然要精挑细选，否则不但自己住着不舒服，影响正常的生活，房子的价格也会大大贬值。

为了避免大家跳坑，今天金牌就来和你们说说，一个好的房子应该具备的三大特点。

小区环境优良

1.风水要好

风水并不代表迷信，它是先人花了上千年时间总结出来的自然科学。核心思想是顺势而为，要求我们与自然和谐相处。

风水书上常说，最好的地理位置是“负阴抱阳，背水面山”。其实这也是有科学依据的，它指的实际上就是宜人的居住环境。

比如小区的绿化覆盖率特别高，每天打开窗户，就能看到绿树成荫的公园和凉风习习的湖水，人的心情能不好吗？而精神好，做起事来自然就特别顺畅。

反过来，如果你家住在高架桥旁边，每天打开窗汽车尾气的味道就会飘进来，而且还要时不时受到噪音的干扰，那心情自然就会烦闷抑郁，久而久之，就会容易生病了。

除了居住环境要好，优质小区附近的基础设计也要非常完善。周围最好有银行和大型商场，不要紧邻着医院和垃圾焚烧站。

2.开发商和物业的口碑要好

口碑好的开发商和物业，为你提供的服务也会更加优质完善。想知道开发商和物业好不好，可以参考一下他们旗下的二手房的质量和入住率。

楼型方正

不要被大楼过于漂亮的外立面所欺骗，那种造型别致的楼房，通常就是各种奇葩户型的诞生地。

总之牢记这段话：楼型的外形越方正，里面的户型才会越好，空间利用率也会随之提升。房子的金角银边越少，保温功能就越好，年费的面积也越少。

房型优质

1.日照间距

采光不仅取决于房子的朝向，还取决于它的楼间距和高度，这就是问什么有的房子即使朝南还有大窗户，但采光依旧很差。

就像下面这两个图片，A户型的阳光只能照到阳台上，而B户型则可以照满整个客厅，主要就是因为设计楼房的时候，日照间距系数没有算好。

日照间距不足可以说是房子的硬伤，后期不管再怎么爆改，客厅估计也无法拥有全明采光。

2.朝向角度

每个地方的的太阳照射角度和风向都不一样，所以不同城市的房子最佳朝向也有所差别。但无论怎样变化，优质户型的主卧和客厅都应该朝南，且南北通透，拥有对流的空气。

南北通透能保证冬天也有足够的光照，而且有穿堂风吹过，使得房子具有冬暖夏凉的特点。如果的房间朝向都避开了南方，而且还是单面通风，就会造成夏天闷热，冬天无光，不适合居住。

3.房间比例

一个好的房型主要体现在各个功能区的均衡分布上，既房间的比例。既形状方正，而且每个房间的尺寸合理。

4.房型流线

流线其实就是我们日常活动的动线，可以氛围家务动线、居住动线和访客动线。这三条流线最好不要交叉，访客的活动路线与主人居住的动线互不干扰，才能拥有不错的私密性。

5.动静分区

像客餐厅、厨房和次卫这些地方，日常出入活动比较频繁，都属于动区；而卧室、书房和主卫则属于静区。好的户型应该要做到动静分离，彼此之间互不干扰。

根据以上三大特别，金牌户型可以简单概括为：

1.小区环境：依山旁水，且有优质化的物业服务。

2.楼型方正：外立面方正没有过渡花哨的装饰。

3.户型优质：日照深度足够，南北通透，形状方正且尺寸合理，流线互不交叉，动静分离。

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