长沙小区停车费怎么收取（自家小区停车场）

在小区地下停车场停车一整天，就要花费40元的高额停车费。

日前，潇湘晨报记者接到了长沙市民许女士（化名）的投诉：开福区宜家湘颂小区地下车库停车收费过高，价格不合理。

许女士是宜家湘颂的业主，因未购买小区地下停车场的车位，平常开车出入都需要付停车费，“停满24小时，就收40元，满24小时以后，每增加3个小时，就加收5元”。

为了避免每天交高额的停车费，许女士不得已租了地面车位。

“地面车位是由小区物业管理的，收费高的地下车库是开发商管理的，开发商就是为了逼业主买车位。”许女士说。

现场：对比周边小区宜家湘颂收费最高

为了一探究竟，3月15日上午，潇湘晨报记者去到了当事人的小区——宜家湘颂。

在小区的地下停车场出入口，记者在门岗处看到了宜家湘颂地下车库收费标准。确实如许女士所说，停满24小时收费40元。

按照这份收费标准，在宜家湘颂地下停车场停车30分钟内免费，30分钟-3小时收费10元。3小时后，每增加3小时加收5元。

在核实宜家湘颂的收费标准后，记者又对比了周边两个小区——佳阳·悦景馨都和福泽园的停车价格。

佳阳·悦景馨都的收费标准为，1小时内免费，1-6小时10元，6-12小时20元，12-24小时30元。而福泽园的停车计时收费为1-12个小时以内，收费5元，超过12小时，另加收费5元/12小时。

对比之下，宜家湘颂是三个小区里，停车收费最高的。

该小区物业服务中心告诉记者，地下停车场的定价是由开发商管理的，物业只负责管理地面的停车位。

开发商：已执行新标准，否认逼迫业主购买车位

随后，记者前往宜家湘颂营销中心，询问地下停车场收费标准的问题。

现场的一位工作人员表示，收费标准之前就已经调整，现在执行的是新标准。出入口岗亭的收费标准还是旧的。

据介绍，宜家湘颂地下车库现行的收费标准是，一个小时内免费，1—3小时10元，3—6小时15元，6—12小时20元，24小时之内是30元。

“只是新的收费标准还没来得及张贴，但是系统已经按照新的标准执行了。”该工作人员说。

被问及修改定价是否承认之前收费过高，该工作人员称，定价之前就查了相关规定，没有明确的规定不能这么定价，之前的定价并没有违反规定。

她还表示宜家湘颂的地下停车场之前一直不允许临停，但很多业主要求开放临停，“地下车库是属于开发商的，业委会只能参与不能完全定价。之前的定价业委会参与了，但不是每一位业主都签了字。新的标准也是和业委会商量后决定的”。

至于收费为何高于周边小区，该名工作人员给出了这样的解释：因为周边的小区都是老小区了，卫生、环境等方面比不上宜家湘颂。

此外，对于业主质疑停车收费定价过高，是为了逼迫业主购买车位的说法，该工作人员予以否认。“业主觉得临时停放贵，可以包月，一个月300元”，她说。

规定：住宅小区收费标准由双方合理协商约定

那么，住宅小区停车费标准怎么制定？

《湖南省机动车停放服务收费管理办法》明确，已成立业主委员会和业主大会的，住宅小区停车场机动车停放服务收费标准由物业服务企业与业主委员会协商，并经业主大会同意。

长沙市发改委、市住建委联合发布的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》也明确，住宅小区其他停车服务收费，由业主和物业服务企业或停车服务企业在双方接受的范围内合理协商约定，并签订协议，保持合理的价格。对于进入住宅小区停放的外来车辆1小时免收服务费。

住宅小区停车收费矛盾要如何破局？

事实上，上述市发改委和市住建委联合印发的《通知》也有规定，加强住宅小区停车服务收费管理，物业行政主管部门、区政府、街道社区、市场监管部门要加强监管和引导，及时化解矛盾。

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生文雅丽

【来源：潇湘晨报】

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