二手房交易流程不知道必踩坑（正确的二手房交易流程）

我们平时在买卖二手房的时候一定要先多了解二手房交易流程，都说二手车水深，二手房亦是如此。在可能的情况下尽量找一个大品牌靠谱的中介公司，这样我们的权益能够得到最大的保障。接下来我为大家罗列了一些买卖二手房当中的流程和注意事项，有兴趣的朋友可以耐心看完:

首先第一步就是看房，根据自己的实际情况，预算和需求进行选房，但是一定注意，不要贪图便宜（俗话说得好，便宜没好货，好货不便宜）看好房子确定房子的产权属性，是否属于住宅性质，产权年限是40年、50年、还是70年（正规的住宅性质房子产权年限都是70年的）如果您看到的房子价格明显低于同小区或者周边房产的价格时，更要注意，看看房子的房龄是否过于老旧（如果房龄太长，我们在贷款的时候可能就不能贷满30年了，这样我们在持有些年，再去转手这套房子的时候，新的买方可能无法以贷款形式购买了，房龄太老很多银行可能就会不予贷款了，或者贷款时间非常短，这样的话就会影响到房子的原有价值了），还有就是楼层，一般情况下顶层和高层里面的一二层价格会普遍低于正常楼层价格，如果不是首付预算实在有限，不建议考虑这些楼层，户型是否有明显缺点，还有小区周边的环境是否有特别不利于居住的环境，类似（高压线，变电站，火车道等等）。房子是否属于凶宅，房子里是否发生过非正常死亡事件！！是否凶宅这些，一般大的中介公司会有了解，合同也会明明白白的有约定条款。对于买方而言，相对有保障。

第二步，与房东周旋砍价，此步缓解需要对当地房产市场有一定的了解，如果在市场上行期间，谈价格就要悠着点儿了，如果在市场下行的情况下，就可以多往下谈谈。在市场平缓的情况下，建议您先让带您看房的中介先去跟业主谈一轮价格，探出来底价后，这时候在让中介约业主，买卖双方见面，这个时候就是考验情商的时候了，会聊点天儿，一般情况下，把价格再谈下来一些是没有问题的。

第三步，签订合同前需要确定自己是否有购房资质，是否有贷款资格（个人征信一定要爱惜）

确定房子这边 产权是否清晰，有无抵押情况，（有抵押的在签订合同时一定确定好解除抵押时间，是否需要买方支付的首付款进行解压）有无法院查封情况，房子是否在出租状态（有租户的确定租户合适搬走）。

第四步，签订正式合同，缴纳定金

签订合同时一定看好合同约定内容，一般的大的中介公司，合同都是制式的，合同里会体现购房的付款方式（商贷、公积金、全款），还有付款的时间节点，确定好房屋交付的时间还有交付时随房子交付的，是否有家具家电（赠送的话最好拍照片留证据）是否赠送车位地下室（如有赠送一定要在合同当中体现出来车位和地下室的编号），还有税费有谁承担，居间服务费由谁承担。一般在签订合同后，会在所支付的定金中留存一部分在居间方处，作为物业交割保证金（确定在买卖双方到小区物业处做完物业交割完毕后，卖方不存在拖欠物业费，水电费，取暖费的情况下，再有居间方凭借保证金的收据到居间方处领取）更看好补充条款的内容，补充条款是与卖方协商过后填写的，确定好是否有与约定内容不符的条款。在支付定金的时候可根据市场行情判断来支付，市场好的时候可以多交定金，市场不好的时候就少交（最多也是总房款的百分之二十以内），如果出卖方是已婚情况，需要夫妻双方都到场签字！如一方未到场需提供亲笔签字的授权委托书，或者本人手持身份证拍摄委托视频！如不能提供，建议定金要做资金监管（有居间方负责监管，待卖方补齐手续后再由居间方支付给卖方），签订合同交定金当日，卖方应给买方写购房定金收据。

第五步，审核好自己的购房资质，签完合同后第一时间让居间方出网签合同，只有在签订网签合同后，才能真的不用担心买卖双方任何一方违约！

第六步，去银行办理贷款手续，（需要买卖双方都到场，卖方带房本，身份证，户口本，结婚证，银行卡；买方需要带 已婚的话夫妻双方身份证，户口本，结婚证，个人征信报告，收入证明<工资条>，银行卡流水）。因为每家银行的执行利率可能不一样，一定多了解打探一下哪个银行的贷款利率低一些，去那个银行去做，省下来的利息就算是赚了。面签的时候支付首付款，一定要进行资金监管，待过户口出来你的新房本，这个时候在进行解冻首付款！这样最大限度的能够保证交易的安全性。

第七步 过户交税，这一点就没什么过多可说的了。一般在签合同时约定交房时间，如果在过户当日的，过户交税完成后，买卖双方在中介的陪同下去小区物业处变更业主姓名电话就可以了，确定好卖方物业水电费无拖欠后，再去取物业保证金即可。

感谢您的耐心阅读

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