二手房交易流程不知道必踩坑(正确的二手房交易流程)

我们平时在买卖二手房的时候一定要先多了解二手房交易流程,都说二手车水深,二手房亦是如此。在可能的情况下尽量找一个大品牌靠谱的中介公司,这样我们的权益能够得到最大的保障。接下来我为大家罗列了一些买卖二手房当中的流程和注意事项,有兴趣的朋友可以耐心看完:

首先第一步就是看房,根据自己的实际情况,预算和需求进行选房,但是一定注意,不要贪图便宜(俗话说得好,便宜没好货,好货不便宜)看好房子确定房子的产权属性,是否属于住宅性质,产权年限是40年、50年、还是70年(正规的住宅性质房子产权年限都是70年的)如果您看到的房子价格明显低于同小区或者周边房产的价格时,更要注意,看看房子的房龄是否过于老旧(如果房龄太长,我们在贷款的时候可能就不能贷满30年了,这样我们在持有些年,再去转手这套房子的时候,新的买方可能无法以贷款形式购买了,房龄太老很多银行可能就会不予贷款了,或者贷款时间非常短,这样的话就会影响到房子的原有价值了),还有就是楼层,一般情况下顶层和高层里面的一二层价格会普遍低于正常楼层价格,如果不是首付预算实在有限,不建议考虑这些楼层,户型是否有明显缺点,还有小区周边的环境是否有特别不利于居住的环境,类似(高压线,变电站,火车道等等)。房子是否属于凶宅,房子里是否发生过非正常死亡事件!!是否凶宅这些,一般大的中介公司会有了解,合同也会明明白白的有约定条款。对于买方而言,相对有保障。

第二步,与房东周旋砍价,此步缓解需要对当地房产市场有一定的了解,如果在市场上行期间,谈价格就要悠着点儿了,如果在市场下行的情况下,就可以多往下谈谈。在市场平缓的情况下,建议您先让带您看房的中介先去跟业主谈一轮价格,探出来底价后,这时候在让中介约业主,买卖双方见面,这个时候就是考验情商的时候了,会聊点天儿,一般情况下,把价格再谈下来一些是没有问题的。

第三步,签订合同前需要确定自己是否有购房资质,是否有贷款资格(个人征信一定要爱惜)

确定房子这边 产权是否清晰,有无抵押情况,(有抵押的在签订合同时一定确定好解除抵押时间,是否需要买方支付的首付款进行解压)有无法院查封情况,房子是否在出租状态(有租户的确定租户合适搬走)。

第四步,签订正式合同,缴纳定金

签订合同时一定看好合同约定内容,一般的大的中介公司,合同都是制式的,合同里会体现购房的付款方式(商贷、公积金、全款),还有付款的时间节点,确定好房屋交付的时间还有交付时随房子交付的,是否有家具家电(赠送的话最好拍照片留证据)是否赠送车位地下室(如有赠送一定要在合同当中体现出来车位和地下室的编号),还有税费有谁承担,居间服务费由谁承担。一般在签订合同后,会在所支付的定金中留存一部分在居间方处,作为物业交割保证金(确定在买卖双方到小区物业处做完物业交割完毕后,卖方不存在拖欠物业费,水电费,取暖费的情况下,再有居间方凭借保证金的收据到居间方处领取)更看好补充条款的内容,补充条款是与卖方协商过后填写的,确定好是否有与约定内容不符的条款。在支付定金的时候可根据市场行情判断来支付,市场好的时候可以多交定金,市场不好的时候就少交(最多也是总房款的百分之二十以内),如果出卖方是已婚情况,需要夫妻双方都到场签字!如一方未到场需提供亲笔签字的授权委托书,或者本人手持身份证拍摄委托视频!如不能提供,建议定金要做资金监管(有居间方负责监管,待卖方补齐手续后再由居间方支付给卖方),签订合同交定金当日,卖方应给买方写购房定金收据。

第五步,审核好自己的购房资质,签完合同后第一时间让居间方出网签合同,只有在签订网签合同后,才能真的不用担心买卖双方任何一方违约!

第六步,去银行办理贷款手续,(需要买卖双方都到场,卖方带房本,身份证,户口本,结婚证,银行卡;买方需要带 已婚的话夫妻双方身份证,户口本,结婚证,个人征信报告,收入证明<工资条>,银行卡流水)。因为每家银行的执行利率可能不一样,一定多了解打探一下哪个银行的贷款利率低一些,去那个银行去做,省下来的利息就算是赚了。面签的时候支付首付款,一定要进行资金监管,待过户口出来你的新房本,这个时候在进行解冻首付款!这样最大限度的能够保证交易的安全性。

第七步 过户交税,这一点就没什么过多可说的了。一般在签合同时约定交房时间,如果在过户当日的,过户交税完成后,买卖双方在中介的陪同下去小区物业处变更业主姓名电话就可以了,确定好卖方物业水电费无拖欠后,再去取物业保证金即可。

感谢您的耐心阅读

二手房交易流程不知道必踩坑(正确的二手房交易流程)(1)

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