二押和一押有什么区别（二押真的很难做吗）

为了更好地理解二押，我们从一押说起，最常见的一押就是房屋按揭贷款，也就是我们所说的房贷，还有一种情况就是清房（全款房）去银行或者机构做的第一次抵押贷款。那顾名思义，二押就是按揭的房产或者做过一押的房产再次在银行或者机构做第二次抵押贷款。

小结：二押就是做过一押（含按揭）的房产再次进行抵押。

二押额度=房产评估价×成数−一押余额，成数一般6-9成，每家银行和机构不一样。

以7成为例，如果你房产市值500万，按照70%抵押率计算就可以贷款350万，你现在已经有银行贷款余额200万，那么你就可以通过第二次抵押的形式来贷款150万。

现实生活中，我们大部分人会选择按揭购房，毕竟按揭贷款利率（4.65%浮动）还是很低的，公积金贷款（3.25%浮动）更低，所以二押也就成了大多数人关注的问题。

直接二押，就意味着不用还清以前的贷款，不用将原先房屋解押，既省去了垫资成本，又节约了时间成本。

二押有这么大的优势，是不是很难办理呢？其实，二押办理起来也不难，很多银行和机构都可以准入的。我们之所以感觉难办理，就是因为银行抵押以一押为主，二押业务很少。

这里给大家一点做二押的思路，如果房子是按揭购买的，首先找按揭银行咨询能否直接二押，很多银行都可以接受的，具体看客户条件。其次，咨询四大行之外的商业银行，尤其是地方银行，这些银行要求相对较低。最后，如果小银行都不能准入的话，只能退而求其次，选择机构了，机构利率偏高，不过放款快，适合急用钱的客户。这里额外说一句，大家不要排斥机构，认清自己的真实情况，机构作为一个过渡还是可以的，等一年半载条件满足了再转到银行就是了。

好了，就说到这里，由于考虑到一部分人对抵押贷款不了解，所以说的有点啰嗦，望见谅。本人贷款从业近5年，机构做了2年，银行做了近3年，关于银行贷款大家有哪方面想了解的，欢迎留言和探讨。