6000万买房被物业出租后续（花300万买了套房子）

来源：广州日报

云南昆明的夏先生

花几百万买了新房，

可是还没交房就发生了

玄乎的事儿……

夏先生在昆明金湖路某小区购置的新房位于5栋11楼，一梯两户，电梯直接入户。180多平米花了300多万。房子是去年年底交付的，当时在外地上班的夏先生没有来得及交房。

今年5月11日，夏先生突然接到物业的紧急电话：物业说他的房子被另一栋的业主装修了。夏先生火速赶到现场，发现自家毛坯房已经被另一户业主家聘请的装修公司改得面目全非。

夏先生：“当时看到房子，我特别生气，我当时买的是新房子，是这个小区楼王的位置，单价最高的一套房子。”

夏先生：“他们砸了房子的四面墙、取了三道门，我回来这两天一直在等着处理，她们天天打游击，根本不解决实际的问题。”

物业负责人说：事发后物业也在积极沟通联系，但至今没有实质进展。

物业公司负责人：“是3栋的装修单位弄错了，3栋的装修单位我们也一直在联系着，他们愿意过来协商，看怎么处理，我们一直在跟这位先生在沟通，但他一直说要退房。”

夏先生：“因为我没有办交房手续，所以我的第一要求就是先退房，如果说后续有协商的办法、好的建议，双方达成协商一致也可以接受正常交房，当然肯定有一定的手续要办，不能说就这样结束了，因为我最怕的是安全问题。”

夏先生认为此事物业也有责任，他提出了退房要求。

物业公司负责人：“地产能否协商，具体要和他们对接才清楚。”

物业公司负责人表示，由于夏先生坚持要退房，所以目前和装修公司以及3栋业主的协商一事也陷入僵局，为此双方还都报过警。

律师建议

在法律人士看来，想顺利解决装错房子的乌龙事件，需要理清几个法律关系。

国浩律师（昆明）事务所律师 姚羲：“直接实施侵权行为的应该是装修公司的相关工作人员，如果要认定物业服务公司有没有责任，那就是另外一个法律关系，基于买方， 就是买房的业主和物业公司之间物业合同的约定，如果他有证据证明物业公司在这一块上，比如说有过失、或者故意没有履职，导致因果关系发生了，那我认为可以要求物业公司承担相应的违约责任。”

律师认为：夏先生坚持要退房，也需要在现有的购房合同中寻找依据。

国浩律师（昆明）事务所律师 姚羲：“如果业主有相应的证明材料，证明卖方构成了合同的根本违约，导致合同目的无法实现，那就可以按照合同的约定去行使解除权，那就可以要求退房。”

针对目前的僵持局面，姚律师建议：涉事各方应该平心静气坐下来好好协商，如果协商不成再走法律程序。

业主没收房，装修公司怎么就能轻而易举进屋里、还给装修了呢？记者也联系了装错房的装修公司，负责人回忆了当时进场的细节。

装修公司负责人说，进错场装错房，确实是他们的失误。早前办理装修手续时，3栋11楼业主带领项目负责人认了路。但进场装修那天，负责施工的师傅从地下车库进场，就走错了楼栋。按理说，他们的钥匙是不能进到别人房间里的，但是他们却顺利进入并开始装修，究其原因在于不同楼栋的业主入户指纹锁密码都是通用初始密码。

装修公司负责人 杨先生：“后来我们才知道小区住户家指纹锁的密码是通用密码，之前物管、装修的业主都没有告诉我们是通用密码。”

负责人说，正因为密码通用，所以装修师傅在走错了楼栋的情况下，依然用业主提供的密码打开了夏先生家的新房。接下来师傅就按照计划，对这套毛胚房展开了初装。

装修公司负责人 杨先生：“敲了两个小时，我们过去以后发现弄错了，我们立即就叫停了。”

负责人说，就这两个小时，房屋被拆成了后来这般模样，但他认为，事情发生后，装修公司自始至终都没有推卸责任。

装修公司负责人 杨先生：“叫停了之后，我们第一时间去物管报备。业主不跟我们谈，他去找物管，我们一直等待着，等到前两天，我们过去协调的时候，他也说不跟我们谈，要跟物管谈，他说这是开发商的问题。”

负责人介绍，装修方案已经在物管报备过，拆除的部分墙体不是承重墙，不会对房屋主体结构造成影响。但他们考虑到此事给夏先生一方带来的损害不可避免，所以也愿意做出赔偿。

装修公司负责人 杨先生：“我们答应百分之百恢复原样，这是我们的条件，恢复原样之后，我们赔他一万块钱，他也不干。”

装修公司负责人说，7月1日下午，装修公司、物业、夏先生几方已经协商过，但仍然没有达成一致意见，现在还需进一步沟通。

来源：广州日报、云南广播电视台 YNTV2都市条形码、FM93交通之声