嵊州房价未来（浙江县级城市楼市的危机）

浙江省嵊州市是浙江绍兴地区一座普通的县级市，这座城市地处嵊新盆地。

随着城市化的发展，现在嵊州城市高楼越来越多，而这几年嵊州开发的房地产项目也越来越多。

当然，城市化发展的背后更是年轻人选择到嵊州市安家及创业的背后，促进了嵊州市整个城市的蝶变，带来经济的高速发展，同样也带来了嵊州楼市房价的日益攀升。

现在的浙江嵊州房价有多少？

现在嵊州市平均房价大约为1.09万，同比去年同期，嵊州市房价大约上涨了16.09%。

当然这仅仅只是平均值，位于嵊州市区的房价远比总比这个高，而嵊州市也已经有个别小区的房价在2万左右徘徊。

城市化的发展促进了嵊州多个街道乡镇同时开发，位于靠近东阳、诸暨方向的长乐镇、甘霖镇均在进行小城市开发，另外位于靠近绍兴上虞区方向的三界镇也在进行小城市化开发。

另外，随着嵊州市和新昌县共建有杭台高铁嵊新高铁站，嵊州市也在大力往新昌方向开发高铁新城，促进嵊州市城市框架逐渐拉大。

现在的嵊州已然不再是以前的小城市格局，而随着高铁到来，嵊州市完全具备一座中等城市格局，甚至具备一座大城市格局。

这几年嵊州房价上涨立竿见影，要在5年以前，嵊州市区多数小区的房价仍然在0.8万左右徘徊。

随着嵊州城市框架逐渐拉大，以及这座城市配套设施的完善，现在嵊州市区很难觅得1.2万以下的小区。

感叹城市的发展，感叹城市房价上涨的背后，但嵊州的房价仍然在浙江省处于中等偏下的位置，在绍兴地区，嵊州的房价仅排在第6位。

绍兴共有6个区县，其中拥有三大城区，柯桥区、越秀区、上虞区。另外绍兴还拥有诸暨市、新昌县、嵊州市三座县级城市。

从地缘角度上讲，三座县级城市很难与绍兴三大城区融合发展，毕竟大山相隔，而诸暨市坐拥诸暨盆地，新昌县和嵊州市坐拥嵊新盆地。

对于现在绍兴这6座区县的房价分布如何，我们再来了解一下。

现在绍兴柯桥区平均房价大约为1.87万，越城区平均房价大约为1.83万，上虞区平均房价大约为1.78万。

这三座城区的房价均在绍兴地区处于前列，当然这三座城区的房价差距真的很小。

柯桥区是绍兴融入杭州发展的桥头堡，也是杭州地铁通往绍兴的第一站，所以柯桥区未来的楼市发展潜力是巨大的。

对于柯桥区楼市房价的变迁，更是印证了柯桥区的确近水楼台先得月，曾经的柯桥区房价远比越城区低，而随着城市化的发展，现在柯桥区的房价大约比越城区高400元左右。

越城区是绍兴市中心首府，积淀着绍兴的文化以及绍兴的历史。如果谈基础设施最好，配套设施最为强大的，莫过于绍兴内环以内。

位于绍兴市内环以内多数小区的房价在3万之间徘徊，是绍兴越城区楼市房价最贵的区域，当然这块区域的房价高，主要与它的配套设施完善很大的关系，更是绍兴越城区作为绍兴第一城区最为重要的印证。

上虞区是绍兴市第三大城区，随着杭州湾进一步开发，对于上虞区更是绍兴经济发展的桥头堡，未来的发展空间也要比县级城市大得多。

对于绍兴市三座县级城市来说，诸暨市的房价最高，现在诸暨市的平均房价大约为1.61万。

诸暨的地理位置要好于嵊州市及新昌县，诸暨市也是绍兴三大县级城市当中最早通铁路的城市，浙赣铁路的兴起更是催生了诸暨成为浙江省经济强县。

而诸暨绝佳的地理位置更是奠定了未来杭州与绍兴、义乌三城融合发展，而地处三城之间的诸暨，自然会成为相向融合发展的桥头堡。

对于同属嵊新盆地的新昌县和嵊州市来说，新昌县的平均房价大约为1.26万，嵊州市的平均房价大约为1.09万。

这两座城市的房价有一定的差距，主要取决于嵊州市城市化开发的体量远远大于新昌县城市化开发的体量。

当然对于新昌县来说，城市发展几乎占尽了新昌可用于开发的平原，而未来的新昌县城市化更倾向于与嵊州市一体化发展，促进两个县级城市未来融合成一个小的都市区。

如果说嵊州市的房价比较高，那是与全国东北及中西部县级城市的房价比较。

毕竟城市化的发展位于东北及中西部地区，仍然有很多地级城市的房价处于万元以下，而对于那些县级城市来说，房价更是处于0.5~0.7万之间居多。

但嵊州市是属于浙江省90个区县之一，是处在全国民营资本最为发达的省份，是全国人均收入最高的区域之一。

所以嵊州的房价在浙江不算贵，但嵊州楼市未来的发展潜力，在浙江省是算是价格洼地。

对于任何一座城市的楼市而言，房价的影响因素有很多。

地理位置上，嵊州在未通高速及高铁之前，嵊州相对来说是一座交通闭塞的“山区”城市。

而随着嵊州的杭台高速的开通，及现在杭台高铁的运营，促进了嵊州这座城市快速通达杭州的时间缩短到30分钟，也促进了嵊州市快速与绍兴市区融合发展的时间缩短到15分钟。

另外随着接下来2~3年，甬金铁路的开通运营，将推动嵊州工业发展走向一个更高的台阶。

嵊州市是全国最大的集成电机企业聚集地，随着嵊州的产业不断升级，现在的嵊州已经成为全国厨具之都。

现在的嵊州共拥有接近500家厨具企业，年产销规模更是超过了150亿，约占到全国厨具市场的30%以上的份额，另外集成灶产业约占到全国总产量的65%以上的份额。

城市化的发展促进每个家庭对生活品质的提升，而金厨银卫更是每个家庭重点打造的区域，所以嵊州的产业虽然很接地气，但嵊州的产业仍然是属于比较具有前景的朝阳产业。

对于嵊州市来说，除开他的厨具产业非常有名，另外嵊州的电机产业也是相当的有名，嵊州也是全国著名的电机之都。

现在的嵊州整个电机产业的企业达到了1000家以上，从业人员更是超过了2万人。在嵊州生产的电机系列基本安装在我们生活常用的冰箱、空调、油烟机、彩电、电风扇等多个我们能看到的家庭电器上。

嵊州市作为一座县级城市，能取得如此大规模的产业集群，已经相当不易。

嵊州现在所取得的成绩是基本建立在嵊州市还没有通高铁的基础上，而随着嵊州高铁的运营，将推动外来企业快速落户嵊州，提升嵊州市所在的区位优势。

另外浙江省大力推进义甬舟大通道建设，而嵊州市地处大通道的节点，所以对于嵊州市未来的工业发展以及企业的进出口是极其看好。

在过去的2021年，嵊州市共完成经济总量达到了665亿，同比去年同期增长了7.5%。

尽管嵊州的经济发展速度与浙江平均水平还有一点差距，但嵊州市的经济总量实际已经超越了全国绝大多数的县级城市。

侧面反映到嵊州虽是一座县级城市，但这座城市的发展却处于发达水平。

任何城市高速发展的背后都会带来对城市固定资产高投入的背后，光在2021年嵊州市就完成固定资产投资超过了226亿。这样的固定资产投资同比2020年增长了12%，足见经济发展的背后给城市带来的变化是巨大的。

现在的嵊州已经拥有6家上市企业，而嵊州市城镇居民的人均收入已经达到了6.88万，农村居民的人均收入也达到了3.73万，两项指标都要比全国平均值高出太多。

从嵊州的人均收入来看，现在嵊州楼市的房价或许嵊州市的房价并不高，而对于嵊州当地的年轻人来说是极其幸福的。

这几年嵊州房价虽属上涨，但嵊州市的房价与绍兴其他区县还是有一定的差距，并不是因为嵊州市的经济发展慢了，人均收入低了。

而是因为嵊州市的常住人口仍然是偏少的，毕竟嵊州市的城市框架大，未来的嵊州市人口基数趋势或达到百万以上。

现在嵊州市的常住人口大约只有67.52万人，而随着高铁的开通以及嵊州未来产业的升级，嵊州市人口有望持续增加。

对于嵊州这座城市来说，正应证了那句话，“栽得梧桐树，引得凤凰来”。

城市框架拉大，多个乡镇在进行小城市开发，促进嵊州市具备一座大城市的格局。

经济的高速建设，促进城市配套设施的完善。城市化的发展，促进人口的快速聚集。

就未来而言，嵊州的高楼会越来越多，而嵊州的基础教育、医疗设施会越来越好，对于未来的嵊州楼市抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。

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