有的非人防车位为何没法办产权证（车位到底能不能办产权证）

有人至今还没弄明白车位的产权证情况。今天来给大家普及一下。

车位是分有证和无证的。

其中有产权证的车位又分为两种情况：一种情况是独立的车位产权证，单独的一本证。这种最简单，在不动产交易中心办理，房管局可以查询。[耶]另一种情况是车位和房子在同一本房产证上的，这种情况通常只在比较旧的楼盘出现，新的楼盘一般都会把车位和房子的产权证分开。如果真的是车位和房子在同一本房产证上，那要注意的是：以后再次交易的时候，即当你想把车位卖掉的时候，该车位到底是采用商铺的税收还是住宅的税收标准，各个地方政策不一样。以当地实际情况为准。

说完有证的，我们接着来说无证的车位。

不能办产权证的车位也分两种情况，一种是地下人防车位，通常价格会比产权车位便宜，是开发商从人防办租下来再卖给你，虽然是售卖，但是签订的是长租合同，一般合同上会注明是使用时限20年，到期后免费继续使用至70年。人防车位在使用上和产权车位没有任何不同，有的业主会担心以后再次交易会产生纠纷，其实大可不必，在购买的时候问清楚再次出手交易的流程就行，一般在售楼处就可以办理全部流程。

我甚至听到过一些声音说，如果打仗了人防车位必须交给国家使用，所以不划算。真正战争来临的时候，你如果连车位都舍不得让国家使用，我也不知道该说你什么好了[黑线][黑线]。作为‬一个湖南人，对一句老话“自古无湘不成军”，深以为然，如果真的打仗都打到内陆了，打到连车位都需要给国家使用了，那到时候别说车位，就连房子我都会愿意让国家无偿使用的。

最后还有一种不能办出产权证的车位，是已经列入公摊面积的车位，一般就是小区的地面停车位。这种车位只能租不能卖。现在新的楼盘会把人车分流也列入标配，确保业主在小区内部的安全，提高生活质量，简单的说就是越来越‬多‬小区内住户走动的区域是不允许再设置车位啦。所以这种车位以后会越来越少，无须太多讨论。

所以买车位不用太在意是否人防车位，位置合适就行。家里有新能源电车的也不用刻意去买靠墙的车位为了方便装充电桩，事实上所有的车位都能帮你装上。

我个人的建议是只要靠近自家楼栋电梯口就是好位置，因为偶尔搬大件东西方便。选最近的就行。

#展望2022房产行业新常态##车位交易##小区车位到底归不归业主所有#