房子过户后房产证更名需要多久（关于房产过户与）

对于很多购房者来说，看到”房产过户”和”房产更名”往往不了解到底是什么意思，甚至还有人觉得这两者是一样的。其实这两者的区别很大，今天和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别。



一、什么是房产过户?

在我们购买二手房时，经常会听过"房产过户”-词，其实这也是关于房子的买卖赠予转让、继承这些情况的总称，房子的所有人就要拿着自己的不动产证，拿到房地产登记处，即可将房产的所有权转让给对方。

二、什么是房产更名?

对于"房产更名”，是指房屋尚末备案，房屋的建设尚未完工，房地产的产权尚办理业主可向开发商申请把房子的名字更改。

打个比方，如果小明买了一套房子，但是他不想要了，想把合同上面的名字换成父母的，这时我们就可以申请”房产更名”了。



1▼时间不同

房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。

如果这套房子是刚刚才买，签了合同并付了定金之后不想要房子了，想要把这套房子转给有需要的人，这个时候就要更改购房合同上的名字，这就是房产更名。



2▼手续不同

过户的重点是把房产权转移出去，主人已经正式拥有了这所房子。

房产更名比较简单，房产过户比较复杂。

办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成，通常在新房尚未交付或交付初期时，把合同上的名字换成另外一个人，或者再增加一个人的名字。

办理房产过户需要在房地产交易中心完成，要拿着房产证去办理房屋产权置换。

3▼费用不同

办理房产更名的手续费相比较来说更少，办理房产过户相对来说更多。

上面提到了这两者之间的大概差别，一个就是换个名字，一个就是更换所属权。房产更名就是与开发商重新签订合同，只要收取少许更名费，但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子，房产赠予可以免征个人所得税。