2022年广州楼市总结（这样买房绝对没错）

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，想问一下现在南沙楼市怎样，现在买合不合适呢？投资前景大吗？

羊叔：你好，南沙的楼市虽然略有降温，但是仍然非常适合买入，不适合抛售。南沙房产有极好的流通性，升值空间大，投资前景极佳。首先。西沙地区优越的地段具有很大的价值；其次，深圳地区的人口不断涌入，而房子数量却是相对固定的，所以深圳的外溢现象势必带动周边地区房地产行业的发展；此外，南沙地区近年来的经济发展速度较快，且期交所已经落户该区，未来发展前景好；最后，南沙地区的地铁，商业中心等基础设施都不断发展，适合投资。

提问：羊叔，你好，感觉海珠现在的热度不错，未来的潜力发展看好，想问一下海珠买房的话，推荐在哪里买比较好呢？

羊叔：你好，海珠一二手房仅次于天河，海珠地区的三大板块是值得关注的，即琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。在购房时，需要结合城市整体规划与发展前景进行选购。在三个值得入手的板块中，琶洲购房难度大；海珠地区新盘多，选择范围广；中大创新谷由于旧改及学区房。

提问：羊叔，你好，本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的想法是把这套小两房卖掉，再去投资有人才购房政策的黄埔，大概预算在200万左右，请问我这样做对不对呢？

羊叔：你好，首先得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支撑作为投资来说未来回报也不会很大，所以建议结合自身实际情况，如果只有个别不突出的优势建议还是卖了扩充预算。其次目前广州迅速发展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黄埔，如果有足够的流动资金，更建议选择一些未来发展特别利好的板块的核心区域小户型。

提问：羊叔，你好 ,在广州工作，租房住，能一直不买房吗？

羊叔：你好，如果你买房子只是为了自住，绝不为了涨，卖不掉也无所谓，但是你真的愿意把你未来70年租金存在一张根本取不出来的房产证里吗？如果你从来就不在意一个房子可以涨一毛钱，也不管有没有人可以接盘，那你可以租。现在一线城市租售比这么低，连1%都不到，广州的房价在一线城市中虽然低调，但也是一个中位数，在广州买房首付款动辄百万，现在强调房住不炒，打击炒房客是必须的，但是房价只要涨了就是一种罪恶吗？房子是资产，不管你是什么需求，不管你在什么国家，好资产的价格上涨，在这个不断超发的时代就是客观规律， 承认现在有很多房子是坑 ，所以才更不希望踩坑。再换一个角度，大部分人背井离乡来到广州这个近一千万外地人的城市打拼，是为了什么？是为了更好的发展，俗称搞钱，所以买对房可以涨，难道不更是刚需吗？因为广州也好，全国强一二线城市也好，代表的是国家的发展，每一年的房子的交易也很稳定，甚至未来的购买力会更加的像这些地方聚集，以至于出现价格的分化。

提问：羊叔，你好，我发现现在带学区的房子离地铁站就不近，离地铁站近的又不带学区,想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢？

羊叔：你好，关于买房时地铁和学区究竟谁更重要，主要还是要站在你的角度，是自住刚需类购房者，改善类购房者还是投资买房，买房的需求不同那对应的配套也就不同。

当然也可以从时间角度来看，短期来看学区要重要一些，短时间内学区房涨势会较猛，学区资源会变得稀缺，但是学区房还会受到政策的影响，有一定的不确定性。而长时间来看，地铁资源要重要一些，随着时间的积累以地铁为中心，四周的各方面配套发展会逐步完善，人口流入也会增加，地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。