一句话读懂自贸区（解密你所不知道的）

11月14日，成都海关发布最新外贸数据显示：前10月，成都外贸规模达到约6600亿元，同比增长12%，占同期四川进出口总值的逾八成。

这也意味着，成都 “ 双循环 ” 取得阶段性成果。而这其中，作为中国（四川）自由贸易试验区三大片区之一的「国际铁路港」，贡献良多。

那么，自贸区对于城市而言，仅仅意味着外贸规模的增加吗？

并非如此。透过中国大陆的首个自贸区 —— 上海自贸区，不难看到其所承载的 “ 国际潜力 ” 。

2013年9月，在我国第一个海关特殊监管区域 —— 上海外高桥保税区的基础上，中国（上海）自由贸易试验区（简称 “ 上海自贸区 ” ）正式成立，面积达28.78平方公里。2014年12月，国家又将其规模扩展到120.72平方公里。

△ 来源：新民晚报

短短一年的时间，面积就扩至原来的4.2倍，很大程度是由于其在短期内取得的成绩：成立后的一年多时间内，它的投资企业累计2.2万多家、新设企业近1.4万家、中方对外投资额38亿美元、设自由贸易账户6925个、存款余额48.9亿元人民币。

可以说，上海自贸区一诞生便成为大量跨国企业争相涌入的热土。如今，已经8岁的上海自贸区，更是在浦东乃至全国都占据着重要地位。

△ 上海自贸区实景（来源：新华社）

论产业动力，除了国际贸易，互联网、生物医药、总部经济等多元产业也在上海自贸区同步发展，数据显示，上海超90%进口化妆品都从外高桥发出。

于企业吸附力，山姆在中国的首家旗舰店在自贸区内开业，截至2020年底，保税区累计设立跨国公司地区总部企业116家，约占全市15%。

于城市驱动力，上海自贸区部分区域已在上海2035规划中被定为“城市副中心”，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，本月正式启动建设，商业、办公、教育、交通均高标准配置。

△ 金桥城市副中心效果图

如今，上海自贸区已经成为这座世界一线城市的 “ 国际代言者 ” 。那么，各方面都向上海看齐的成都，自贸区又发展得如何呢？

近几年，成都进入 “ 潜力大爆发 ” 阶段，国际地位提升速度相当惊人：GaWC世界城市排名中，成都在全球13000余个城市里位列59位，距离世界一线城市仅9名之遥，排在成都之前的中国大陆城市有且仅有北上广深。

随着成功举办世警会，成功申办世界大运会、世运会、汤姆斯杯暨尤伯杯赛、世界园艺博览会等国际赛事、展会，成都的国际影响力愈发强大。同时，国家中心城市、成渝地区双城经济圈核心城市、 “ 新一线榜首城市 ” 等头衔加持，对于西南地区乃至国家发展，成都的重要性不言而喻。

△ 成都

但这还只是成都的起点：自国家级顶层合作倡议 “ 一带一路 ” 提出以来，成都积极、深度融入，更肩负起「国际门户枢纽和内陆开放高地」之重任。作为成都贯彻落实“一带一路”倡议、构建 “ 国际陆海联运 ” 走廊的主力军 —— 中国（四川）自由贸易试验区成都青白江铁路港片区（简称“青白江自贸区”）责任重大：它不仅是成都走向世界，更是世界认识成都的窗口。

可以说，因为它的存在，青白江喊出 “ 国际江 ” 的口号才有了足够的底气。而它的诞生，更占尽了 “ 天时地利 ” 。

01

地利：成都五环第一站

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去年11月， “ 成都五环正式动工 ” 的消息轰动全城，但其建设工程启动仪式的举行地点却并非风头正劲的天府新区南五环，而是青白江。

△ 成都五环走向示意图

除了五环这一奠定成都「超级城市」雏形的重要城市级主干道之外，始于绵阳、途经青白江、直通三环的全新高速路 —— 成绵第二复线也正加速建设，建成通车后，从青白江到主城的车程时间将缩短至15分钟以内。

△ 成绵第二复线青白江段10月工程现场（来源：@成都青白江）

一环一线的建设，无疑为青白江自贸区的腾飞锦上添花。

02

天时：融入“一带一路”，开启黄金时代

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青白江有一句著名的Slogan：内陆亚欧门户，国际化青白江，如今它已不再是国际青白江的发展目标，而是既定事实 —— “ 一带一路 ” 上的内陆亚欧门户。

2013年4月，首趟蓉欧快铁（即今日的“中欧班列（成渝）”）在青白江开通，成为除航空之外的又一条连接成都与世界的桥梁。5个月后，国家级顶层合作倡议——“一带一路”被提出，成都的定位是「内陆开放型经济高地」。

△ 成都中欧班列（来源：@成都国际铁路港）

对于刚刚开通国际班列的青白江而言，无疑是重大机遇！8年时间里，青白江紧抓 “ 一带一路 ” 机遇，开启 “ 铁轨 ” 与 “ 国际经济 ” 同步发展的模式，大量新的关键词在这片热土上生根发芽。

2017年，中国（四川）自由贸易试验区-成都青白江铁路港片区正式挂牌；2019年1月围绕国际铁路港，构建全面立体的对外开放平台的《金青新“一带一路”大港区一体化规划》出炉；同年12月，成都国际铁路港综合保税区正式设立；今年6月，国务院办公厅正式同意四川成都青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区，成都国际铁路港经济技术开发区诞生。

△ 成都国际铁路港

至此，成都国际铁路港正式成为全城难得的自贸区、大港区、综合保税区、国家级经济技术开发区 “ 四区合一 ” 的城市片区 —— 从国家到省市，都在为其发展助力、“铺路”，国际化经济崛起随之而来。

03

比肩上海自贸区的国际化经济高地

蔚然成型

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自成都中欧班列开通以来，成都国际铁路港成为央视、人民日报等国家官媒的 “ 常客 ” 。仅仅是今年国庆期间，它便三次登上CCTV。

△ 截自《新闻联播》

国际铁路港为何如此火？

首先，是因其国际化多元经济的加速腾飞。

被赋予 “ 国际开放通道 ” 神圣使命的国际铁路港，如今成都中欧班列的境外站点扩增至67个，成为全川外贸经济的主力军：今年前9个月中欧班列（成渝）合计开行3898列，位居全国第一，带动成都对欧进出口754.2亿元，也成为成都GDP的 “ 超级贡献者 ” 。

此外，以亚蓉欧国家商品馆、蓉欧之心、科创中心等现代化建筑为载体的商业、总部经济、科创新经济等多元产业也在此扎根，远洋国际、苏宁集团、阿⾥巴巴、京东等行业巨头也均已落户于此。

其次，是因其已形成国际化的城市面貌， “ 代言成都 ” 毫无压力。

经济的快速发展，必将带动城市的界面发生质变。如今的国际铁路港，堪称国际化生活的示范地。

这里有国际化的消费娱乐环境：亚蓉欧国家商品馆不仅外观大气，内部也是国际商品汇聚。未来其周边还将建设国内首个 “ 一带一路 ” 特色的奥特莱斯，集商务办公为主体，集超豪华五星级酒店、国际顶尖甲级写字楼、购物中心于一体的超大型特色商业综合体，集赛事、休闲、零售、餐饮等于一体的水上乐玩体验中心 …… 连城南人都高呼 “ 羡慕 ” ！

△ 亚蓉欧国家商品馆

这里有国际化的生活配套设施：华西附二院已在国际铁路港正式揭牌，铁路港小学、幼儿园等优质教育资源以及多层级公园绿地体系都已被提上日程。

△ 四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院效果图

无论是多元经济发展、城市辐射力还是国际化城市界面，成都国际铁路港正在愈发靠近上海自贸区，跃变为成都的 “ 国际代言者 ” 。

日新月异的国际化城市面貌，吸引着大量高精尖产业人才与热爱生活的人群聚集，自然也成为品牌房企的 “ 必争之地 ” ：德信、东原、保利、华侨城 …… 纷纷布局。

为了让城市生活能够匹配愈发国际化的青白江，德信与东原正式宣布：联合 “ 出品 ” 国际化品质社区！

无论在什么行业，强者之间的联手，往往意味着将两者优势融为一体的更高品质与品位的产品。

德信与东原，正好都是地产行业的强者。

作为拥有26年历史的上市房企，德信地产不仅在国内连续八年蝉联中国房地产百强，树立起 “ 杭派精工 ” 的品质形象，更将足迹印至海外。

△ 德信地产住宅项目一览

而东原集团作为以房地产开发、商业运营、物业服务为核⼼的⼤型综合企业也已深耕行业17年， “ 印长江 ” 与 “ 印系列 ” 两大产品系凭借其领先行业的品质感而拥有极高知名度与极佳口碑。

△ 东原“印长江”系列项目一览

高端产品塑造力极强的两大品牌房企强强联手所诞生的「德信东原·印江宸」，以 “ 领衔区域 ” 之势亮相也是情理之中的 “ 必然 ” 。

01

「领衔区域」之地段

城央臻稀一线江湾

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从纽约哈德逊河到巴黎塞纳河，从上海的黄浦江到苏州河，无一不是沿河屹立城市塔尖级居住作品 —— 江河，尤其是一线江/河景，早已成为高端舒居的强大加分项。

德信东原·印江宸便坐落于城市核心难能可贵的原生江河资源 —— 绣川河北岸，并享有一线江湾资源，堪称 “ 江湾头排 ” ，同时还被青白江⼯业区森林公园环绕，生态之宜居不言而喻。

当约1公里绣川河岸成为 “ 私享 ” ，城市的喧嚣被水域隔离在外，早晚慢跑、餐后散步、遛狗带娃、发呆放空、周末骑行 …… 也都有了更清新也更接近大自然的下楼即达的选择。

而成都北门户核心的地理位置，则不仅让繁华的都市盛景与涓涓河流在项目脚下碰撞出动静皆宜的美感，更让亚蓉欧国家商品馆、奥特莱斯、水上乐玩体验中心、华西附二院、铁路港小学等大量已呈现或即将诞生的国际化配套成为项目步行即达的丰富生活。

△ 德信东原·印江宸区位图

此外，成绵第二复线开通后，从项目出发还可快速到达三环，一揽主城核心配套。

前拥绣川河生态之怡然，后揽城市繁华之便利。放眼青白江自贸区乃至全成都，能与之媲美的项目凤毛麟角。

02

「领衔区域」之品质

让一线江景成为更多人的生活享受

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德信东原·印江宸占地面积约64亩，容积率仅约1.5，也是铁路港板块容积率更低的项目。若在别处，这样的土地指标下，或许会诞生一个平平无奇的围合式布局项目。

但为了不浪费任何一寸江湾美景，德信东原·印江宸决定，牺牲建筑面积，以更科学的方式进行项目的整体设计：临河布局低矮的墅级产品，借北高南低的原始地形，在低矮楼栋的北侧 “ 一字型 ” 布局高层建筑，绝大多数的景观阳台都南向面江，让更多户业主能够拥抱大自然的馈赠。

△ 德信东原·印江宸意境图

如此设计，“ 楼间距 ” 的概念不复存在， “ 城间距 ” 取而代之 —— 站在自家景观阳台，向南俯瞰，绣川河景一览无余，玉带缠腰的既视感立刻显现，抬目远眺，视野十公里无遮挡，在无雾的晴天，目光甚至可以直达主城地标339。

站在室内都能拥有 “ 无敌视野 ” ，随手一张照片，都能引发朋友圈的无数艳羡：高端哦！

03

「领衔区域」之设计

把国际化建筑，“种”进双水系园林

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国际备受塔尖青睐的知名高端项目，往往都拥有象征身份的建筑立面。

德信东原·印江宸也是如此 —— 大面积玻璃幕墙，搭配米白色墙体，辅以咖啡色线条，造就简约经典、时尚大气的现代建筑美感。同时，全封闭式阳台的设计，也在尽可能将窗外美景纳入室内的同时，又将路人的好奇视线隔绝在外。左手享受，右手私密，这样的家，谁能不爱？

△ 德信东原·印江宸意境图

视线从建筑特写拉至大景，我们惊讶地发现，这些极富现代审美的建筑，竟生长在一座 “ 水系园林 ” 之中。

纵使推窗即可观江，项目在社区内部的园林上依然耗费了大量心思 —— 汲取东原 “ 印 ” 系多年园林打造经验，引水入园，形成颇具东方意蕴的 “ 一环一轴六花园 ” 园林景观。

△ 德信东原·印江宸园林规划意境图

内部园林水系与外部绣川河相映成趣，在提供归家仪式感的同时，也为未来居者的生活创造出无限可能性：

早晨拉开窗帘，与阳光一同进入视野的，是绣川河的灵动；傍晚餐后，懒得去河边，就在小区园林便能收获足够的绿意。

难得的周末时光自是不可浪费，带孩子在「童梦国」一同玩耍欢笑或在「植物荟」认知大自然；去「酷能站」与志趣相投的邻居打一场羽毛球；到「颐养园」观战老爷子们的 “ 围棋之战 ” ；「缤纷谷」里读一本书，「聚心环」里跑个步，「IN花园」里摆个龙门阵 …… 幸福的模样，千姿百态。

△ 德信东原·印江宸意境图

国际化的舒居生活，正当如此。

不难看到，从择址到规划，从建筑立面的前沿设计到园林景观的精益求精，德信东原·印江宸都以国际化的标准匠心营造。

如果说， “ 四区合一 ” 的成都国际铁路港片区，是赶超上海自贸区的成都“国际代言者”，那么，德信东原·印江宸便是区域的 “ 国际舒居代言者 ” —— 对于购房者而言，选择它，无疑称得上 “ 人生之幸事 ” 。

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