一图看懂一个新楼盘（纯新盘杀出容积率1.2）

还记得今年5月底那场土拍吗？蜀山区W1904号地块引发74家房企摇号，创造了合肥土拍摇号的新纪录，最终该地块被保利竞得。

今天，合肥市自然资源和规划局公示了保利地块的项目规划，蜀山区再添低密纯新盘。

NO.1 | 壹

容积率1.2，规划335套住宅

项目位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北，面积63.41亩，规划为纯居住用地，容积率只有1.2，保利当时竞得的楼面价为11074.94元/㎡。

根据规划图，项目将新建12栋洋房，同时配建一栋公共服务用房，一层为商业、养老，二层为文体设施和卫生站，三层为物业和小区服务。

这个项目从土拍开始就一直备受关注，原因有两点：

1、主城区位置，配套齐备

地块位于一二环之间，西侧不到两公里是董铺水库，北侧紧挨着庐州公园和四里河富人区，外围还有南淝河环绕，东南方向不远处就是合肥新西站。

周边居住氛围浓厚，配套也已经成熟。特别是环境方面，非常拔尖。

2、容积率只有1.2，纯洋房社区

合肥最近几年的土拍中，除了中海世家之外，保利地块1.2的容积率是最低的。并且还在主城区，这就更难得了。

从规划图中也可以看得出来，项目最多只有8层，有的楼栋甚至只有4-6层。

虽然目前该项目还没有公示具体产品，但按照项目配置，极大概率全部是大户型产品。价格方面，参考区域内同类型产品，应该相差不大。

NO.2 | 贰

低到1.6万/㎡，蜀山高层房荒？

放眼目前的蜀山区，可能是合肥改善属性最高的区域，洋房、别墅的体量远远大于高层。

目前区域内有高层在售的项目只有徽创君泊、丽丰璞羽山等寥寥几家，剩下全部都是洋房和别墅项目，比如中海世家、御璟江山、龙湖丽丰·西宸原著、华润桃源里、伟星国宾台等等。

不过好在，无论是高层、洋房还是别墅，在合肥同类型产品中，价格都不算高。

1、中海世家：联排别墅均价2.1万/㎡左右，面积280㎡和320㎡两种，目前合肥市区性价比最高的别墅之一。项目容积率1.1，北边就是董铺水库，环境很好，中海的产品力也一直在线。

2、御璟江山：洋房均价2万/㎡-2.2万/㎡，大户型有173㎡和184㎡。距离主城区更近，大蜀山和董铺水库之间，洋房可直接观湖看山。今年下半年，项目洋房将首次交付，可以实地参观。

3、龙湖丽丰·西宸原著：目前具体产品还没出，但项目调性很高，龙湖TOP级产品系，也是长三角第一座西宸原著，预计均价参考周边，可以持续关注。

4、徽创君泊：目前在售小高层，户型面积101㎡、115㎡，均价16800元/㎡；洋房户型118㎡、125㎡，均价19300元/㎡。目前蜀山区的门槛价，环境配套优秀，还有万科物业。

5、丽丰璞羽山：目前主要在售小高层和洋房，主力户型建筑面积约121㎡、130㎡、142㎡，后期毛坯交付，其中小高层销售均价约17000元/㎡，洋房销售均价20000-21000元/㎡。

6、金大地山语四季：70年公寓持续在售，户型面积约43㎡、53㎡，带装修销售均价约17800元/㎡，项目高层面积83㎡-112㎡。

7、禹洲平湖秋月：目前主要在售跃层13#楼，主力户型建筑面积约124㎡/143㎡，销售均价约18500元/㎡。

8、华润桃源里：已经交付，尾盘在售，还剩少量大户型洋房，230㎡-260㎡，均价2.2万/㎡左右。御璟江山南侧，两盘外部配套一致，华润在合肥的口碑可能略胜一筹。

NO.3 | 叁

结语

总的来说，在合肥四大老城区当中，蜀山区的宜居性应该是更高的。

在合肥滨湖科学城的规划中，大蜀山以北，董铺水库以南被纳入创新引领核组团。是滨湖科学城规划方案中仅有的两大核心之一，在未来的发展能量级上，将和滨湖保持同步。

在我看来，蜀山区是一个既有现在，也知未来的区域，性价比相当不错。

如果有计划在区域内置业，建议把品牌放在极其重要的位置。一方面尽可能降低维权的风险，另一方面，都是改善产品，在价格差不多的情况下，为什么不选择品牌更优质的呢？

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）