青岛江苏路小学学区房会降价吗（基隆路小学高达78000元）

房子永远是大家茶余饭后

永不过时的话题

在青岛大家对房价的关注度

更是火热得很！

你知道近期青岛房价走势如何？

成交量怎样？

一起来了解一下吧！

二手房成交降两位数，挂牌价松动

青岛二手房8月仍然没有止住跌势，虽然此前成交量连续4个月萎缩，8月的二手房交易量依旧处于下跌态势中。根据青岛网上房地产最新公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，成交均价24689元/平方米，总成交面积285144．22㎡。

与7月相比，环比下降16．1％；同比2017年8月成交量下降31．14％，部分小区房源挂牌价出现了松动。记者注意到，一中介挂牌的一套北岭山花园的套三厅1楼房源，面积97.28平方米一楼带30平方米的院子精装修只卖260万元还可以再议，而这套房源在一个月以前要卖300万元。

二手房是量价齐跌，新房价格仍呈现微涨。有业内专家认为，受限购政策、银行利率上浮等政策影响，虽然青岛楼市即将迎来“金九银十”黄金期，但随着大批新盘的上市、加推，二手房热度可能会受到影响，或将继续延续8月“低调下行”的市场行情，目前市场开始出现了观望情绪，新房价格也会因此受到影响。

8月青岛新房成交14209套

8月，青岛新房市场仍旧低位运行。根据青岛网上房地产公布的数据统计，8月青岛新房共成交14209套，环比7月下降3.33%，成交面积1545429.93㎡，环比下降6.54%。其中，新建住宅成交11544套，环比下降1.58%，新建住宅成交面积1321569.64㎡，环比下降2.79%。

同比去年8月的14982套，今年8月新房成交量下降5.16%，新房成交面积同比下降5.82%。从新房市场成交量上来看，8月青岛楼市保持淡季传统，成交稳中走低。

从8月青岛各区市新房成交量所占比例来看，近郊和远郊俨然已成青岛楼市的主战场。

第一梯队由即墨、西海岸、胶州和城阳组成，这些区域8月新房成交量均超过2200套。其中，即墨单月新房成交2979套，超越西海岸夺得冠军，成交面积达331639.55㎡，单区销售量占全市总量的21%；西海岸8月份楼市表现要逊色一些，当月新房共成交2331套，成交面积228733.89㎡，屈居亚军，单区销售量占全市总量的17%；胶州上月新房成交2283套，成交面积257651.11㎡，单区成交量占全市新房总成交量的16%；城阳仅次于胶州，上月新房成交2270套，成交面积270372.98㎡，单区成交量同样占全市新房总成交量的16%。总体来看，与7月相比，虽然以上各区域在排名上有略有变化，但即墨、西海岸及胶州依旧占据新房成交“前三甲”的位置，这一点并没有变。

第二梯队由高新区、平度市以及莱西市组成。前段时间一连串的“排队摇号卖房”让高新区楼市备受关注，这份热闹最终体现到了8月高新区新房成交量上，根据统计8月高新区新房成交1161套，环比7月的595套上涨95.13%，成交面积高达135119.73㎡，成交量占全市新房总成交量的8%；平度市上月有760套新房成交，成交面积80749.05㎡，排名在高新区之后；莱西市8月新房成交749套，成交面积78639.83㎡。平度和莱西两市新房市场比起7月逊色了不少，两个市的新房成交量均占全市新房总成交量的5%。

第三梯队由李沧、市北、崂山、市南等主城区组成。李沧8月成交新房710套，成交面积67165.2㎡，超过市北获得主城区中的第一名，单区新房成交量占全市总量的5%；市北8月新房成交614套，占全市新房销售总量的4%，成交面积为59243.4㎡；崂山区新房成交204套，占全市销售总量的2%，成交面积为15467.3㎡；市南8月新房成交量依然在全市各区中垫底，单月新房成交148套，成交面积仅为20647.89㎡。

九、十月份一直是一年中的楼市旺季，9月伊始，就有融创等大鳄级房企启动大规模开盘潮，仅融创旗下的3个新盘就推出了不少于4000套的新房，可谓房源充足，性价比诱人。据业内分析，一直以来的限购政策已让大量投资者和炒房者退出市场，加上批量的新盘集中推新，新房价格正逐渐趋于理性，刚需将有更多的选择机会，此时购房会很划算。

随着9月开学季的来临

学区问题再一次成为

家长们关注的热点

市南西部学区

大学路、江苏路片报价7万/平以上房源扎堆

市南西部是青岛不折不扣的学区房聚集区，名头响当当的优质学校许多都扎堆儿在此。近期一直备受关注的大学路学区，在刚刚过去的8月房源挂牌均价达到67000元/平左右，部分优质房源报价达80000元/平以上。而在今年4月记者走访该片区时，区域内还有部分单价在55000元/平左右的房源，目前这样的“高性价比房源”已相当难寻。

江苏路片区，目前在售学区房源不多，正挂牌出让的房源多为30平以内的小户型，甚至有部分房源仅有15平左右，不过单价也均在70000元/平左右，还有部分房东报价达到85000元/平以上。

嘉峪关小学片区房源报价差距较大，价格在57000-90000元/平不等。湛山片区挂牌二手房依然较多，报价多在41000-59000元/平之间，比较有代表性的小区像是湛山小区、秀湛路小区、新湛二路小区等，这些小区多为开放式老小区，还存在不少大户型房源，不仅解决学区户口问题，本身也较为适合家长陪读居住。不过封闭性的次新房小区如华侨新村等，房源就较少，价格也要稍高。

基隆路小学

学区房价格：

30000元/㎡以上，优质房源能达78000元/㎡

基隆路小学教育设施完善，师资力量庞大，毗邻奥帆中心片区，海景资源丰富，周边景色宜人。学区内二手房单价都在3万元以上，代表性的小区如辛家庄小区，小区内房源面积普遍80㎡以下，一套65㎡的二居室挂牌总价在210万左右。学区覆盖海景房社区，豪宅遍布，优质房源价格能达78000元/㎡。

平安路第二小学

学区房价格：21000-25000元/㎡

平安路第二小学在六十年代初即被确定为青岛市仅有的两所山东省重点小学之一，学校位于老四方，周边配套完善。学区内老式板楼多，散盘比比皆是，80平以下的小户型是其主流户型。代表小区有平安路小区、南公司小区等。

记者走访发现，南公司小区北区一套2001年的75㎡二居室，总价在188万左右。学区内房源挂牌均价为21000-25000元/㎡，今年2月记者走访调查均价为19000-22000元/㎡，短短几个月该片区涨价幅度达3000元/㎡。

台东六路小学

学区房价格：21000- 27000元/㎡

台东六路小学位于市北区中段，学校文化底蕴深厚，规模较大，校内还配建了游泳馆。周边有台东步行街，生活便利，居住氛围浓厚。学区房均价21000-27000元/㎡。走访中记者看到某房产中介展示的房源，台东六路一套54㎡的套二小户型，挂牌价为112万，单价20700元/㎡左右，性价比很高。学区内代表性小区如大成路小区、台东八路小区等，小区以套一、套二小户型为主，房源较老，但在学区房中算是高性价比区域了。

崂山区实验小学周边

学区房价格：3.7-4.8万/平

崂山区实验小学紧邻崂山区政府，属于崂山新城区的中心,是近年崂山受关注度较高校之一。据片区的资深中介经纪人反馈称，近期这一学区片儿的二手房房价比较稳定，片区内最低价格房源也要3.7万/平，且挂出的房源不多。另如金岭世家等大户型房源集中小区，单价都在41000元/平以上，部分优质房源报价达48000元/平，总价要在五百万以上。

不少实力刚需考虑购买学区房作为首套房

业内不建议超负荷

虽然这学区房价格是真的很扎心

但是小编要告诉你一个好消息

没买房的看完可要偷着乐了！

近日，山东省教育厅组织起草了

《山东省城镇居住区配套教育设施规划建设意见》

坚持同步规划设计。现有居住区的扩建规划及新建居住区的规划，须征求同级教育行政部门意见，对不能满足控制性详细规划和规划条件确定的教育设施规划布局要求、无法满足适龄儿童入学入园需求的居住区建设项目，不予办理规划许可手续。

坚持同步建设施工。分期开发的居住区建设项目应将配套教育设施安排在首期建设。配套教育设施应当与居住区首期建设项目主体工程同时申报施工许可。居住区建设项目申请商品房预售许可证时，应配套教育设施主体未完工的，住建部门不予颁发。

坚持同步竣工验收。配套教育设施应与居住区建设项目同步竣工，同步接受验收。居住区建设项目申报竣工综合验收备案时，应配套教育设施未与居住项目同步完成建设的，住建部门不予办理开发项目竣工综合验收备案手续。

坚持同步交付使用。配套教育设施建设，实行“交钥匙”工程，建成并验收合格后3个月内无偿交付当地教育行政部门。

配套幼儿园，服务半径原则上不大于300米；配套小学，服务半径原则上不大于500米；配套中学，服务半径原则上不大于1000米。规模较大的居住区，应独立设置规模适宜的义务教育学校和幼儿园。

有没有很开心？

未来家家都有可能变成学区房

再也不用羡慕别人啦！

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内容来源：青岛新闻网房产、齐鲁壹点、大众网等

推广合作微信/电话：18678990201

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