商业价值也呈现断崖式下滑（半年净利降90前三季度降177）

电商的崛起，许多实体店的生意越来越不好做，一些大型的商场也多多少少受到影响，许多老牌的商场生意也大不如以前，人流量也渐渐下滑。

在南京，有一家老牌商场叫--中央商场，大多数的南京人基本都知道。

据悉，南京中央商场是在中国南京的一个经营日用百货的商场，于1936年1月12日正式开业，是当时南京第一家大型综合商场。

南京新街口商圈是中国最繁华的商业街区，有“中华第一商圈”之称，汇集了众多知名的大型商贸企业，也吸引着世界500强企业巨头纷纷抢滩。中商集团南京中心店居于新街口商圈的核心区域，经营面积达6万平方米，经营品种超过10万种。

经过不断的发展，中央商场由过去的一个老字号店，早已发展成为一个多业态并存、跨地域经营的现代商业集团，曾先后荣获“全国百城万店无假货示范店”、“全国用户满意企业”、“中国商业信誉企业”、“全国商业诚信AAA企业”、“中华老字号”等多项荣誉称号。

然而，近两年，中央商场的经营业绩却大幅下滑，2018年亏了3.4个亿，2019年前三季度亏损近5700万，净利润同比增长率也大幅下滑...

曾经的无限风光到如今的业绩惨淡，中央商场经历了什么？

梳理历史财务数据，2018年年度公司营业收入为82.50亿元，同比下降2.41%。归属于上市公司股东的净利润为-3.40亿元，同比下降242.45%。

对于业绩变动的原因，公司称公司百货主业经营正常，本次亏损主要有个原因：地产淮安项目停工以及融资成本增加，导致财务费用增加；主要位于三四线城市的商业地产的销售价格达不到预期，出现部分地产项目减值情形，需计提减值准备；新业态板块新开项目，处于前期市场拓展阶段，亏损金额增加；新开百货门店尚处于培育期，持续出现亏损。

2018年四季度，中央商场对开发项目成本清算导致成本支出增加，以及计提减值准备，房地产业务板块产生了大幅亏损。

值得注意的是，2018年公司期间费用的上升也是侵蚀利润的“黑手”之一。数据显示，公司2018年期间费用率为18.6%，较上年升高5.3%，对公司业绩形成拖累。期间费用合计达15.3亿，同比上升36.2%。其中销售费用为4.5亿，同比上升13.5%；管理费用为6.3亿，同比上升27.2%；财务费用为4.6亿，同比上升93.3%。

进入2019年，公司的业绩还是不太乐观。数据显示，中央商场上半年实现营收39.13亿元，同比减少5.18%；净利润为650.86万元，同比大降90.71%；扣非后净利润2708.18万元，同比下滑64.79%。

其控股参股的39家子公司中25家净利润均为负值，在其控股参股的12家房地产公司中只有4家净利润为正值。

对此，2019年9月19日，上交所还下发了对公司 2019 年半年度报告事后审核问询函，问询函直指其半年报并发出连环四问：一，净利润大幅下降原因；二，地产代建代销模式的商业合理性；三，回购股份滞后原因；四，其他应收款项大幅增加原因。

到了三季度结束，数据显示，中央商场仍亏损近5700万。数据显示，公司2019年前三季度营业收入56.72亿元，同比减少5.09%，归属上市公司股东的净利润-5697万元，同比减少177.37%。

其中第三季度营业收入17.59亿元，同比减少4.88%，归属上市公司股东的净利润-6348万元，同比减少1886.54%。报告期营业利润 3,658.64 万元，较上年同期下降 79.47%，利润总额 996.59 万元较上年同期下降 93.62%，净利润-6,038.52 万元，较上年同期下降 182.21%，主要原因是地产收入结转减少形成毛利减少，商管公司和新业态板块亏损较同期有所扩大所致。

公开资料显示，中央商场1992 年通过改组设立股份有限公司，2000 年在上海证券交易所上市。此后，江苏首富祝义财以及旗下雨润集团，通过多达10轮举牌拿下中央商场控股权。

中央商场实际控制人祝义财持有41.51%股权，同时，祝义财控制的江苏地华实业集团有限公司持有中央商场14.50%的股权，分列中央商场第一、第二大股东。

三季报数据显示，实际控制人祝义财的41.51%持股，已经全部先后由14家机构分别向法院申请冻结和轮候冻结中；江苏地华实业集团有限公司的14.50%持股已被6家机构向法院申请冻结和轮候冻结中。

近几年，在全国商业更新和消费年轻化浪潮下，一些老牌商场出现闭店现象。从辉煌到迟暮，曾经“普通工薪阶层不敢踏入”的高端商场光环不再，如何突围是目前最需要考虑的问题。目前来看，中央商场2019年前三季度亏损近5700万，而2019年的年报能否扭亏为盈目前还是个问号。