房屋产权和土地使用年限的区别（不要再纠结土地年限）

不管是买没买过房，大家都知道，在中国，规定的住宅用地最高使用年70年；商业用地短一些，除了特殊用地是50年外，剩下的商业用地都是是40年；剩下的其他综合用地的年限都是50年。

那么广大民众关心的问题来了，如果这些年限到期后，是不是就要被"赶出家门"，再也没资格住自己的房子了？这个问题如果在2020年以前，大部分人都会告诉你，是的，你得离开自己的房子。

不过在2020年上半年，国家想民之所想，关注民生问题，在不动产产权政策方面做出了更改：民众在购买房屋后，只要办理不动产登记手续并且生效后，就不用再担心房产土地使用年限的问题。

《城市地产管理法》第二十二条和第一百四十九条明确：一旦房屋期限届满，在到期前一年向相关提出续期申请，并缴纳续期费用，就可以自动续期。

续期费用将根据房屋大小进行评估，补续的费用最多不会超过5位数，最低不会低于每平15.6元。综合计算下来，也就是100平的房子只需要续交费用1560元。

国家对于产权到期后的处理目前政府直接给出两种结果：

1、如果政府没有其他规划，只需要按照上述要求续费即可。

2、若是政府有其他规划需要占用并拆迁，则会按照1:3的比例进行商业补偿。

以上就是关于产权到期后房屋权利的解决方法，大家只要注意在到期的前一年即使缴费即可，你的房子永远就只是你的房子。