二套房认定时间限制多久（二套房如何判定）

目前，二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

‖ 认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

‖ 认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

‖ 认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

‖ 认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房；

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

‖ 认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房；

②贷款未结清，再次购房算二套房。

小编有话说：

小伙伴们现在能搞清楚了嘛？以上海为例，2016年3月26号，最严”沪九条“发布，二套房认定政策为”认房不认贷“，就是指以家庭为单位，只要已有一套住房，都认定为二套房，不管是否贷款买房。