二套房认定时间限制多久(二套房如何判定)

二套房认定时间限制多久(二套房如何判定)(1)

目前,二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。

二套房认定时间限制多久(二套房如何判定)(2)

‖ 认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

‖ 认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

二套房认定时间限制多久(二套房如何判定)(3)

‖ 认房又认贷

以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。

①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

‖ 认房不认贷

以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

①名下无房产,购房算首套房;

②名下有一套房产,再次购房算二套房。

‖ 认贷不认房

以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

①贷款已结清,再次购房算首套房;

②贷款未结清,再次购房算二套房。

小编有话说:

小伙伴们现在能搞清楚了嘛?以上海为例,2016年3月26号,最严”沪九条“发布,二套房认定政策为”认房不认贷“,就是指以家庭为单位,只要已有一套住房,都认定为二套房,不管是否贷款买房。

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