北京大厂街道房评（在北京东大厂买房）

关键词：北京买房，158万，房贷。

一个粉丝的经历，上个月卖了大厂房子，当初想着亏一点就行，没想到，账面一算，惊呆了自己。

他17年买的房子，面积是84平，总价是218万。当时交首付48万，贷款170万。之前可以做到首付2成。契税2万多，共同维修6700元，五年物业费交了9500元。

贷30年，每月月供是10600元，这个房子一共还了5年房贷。

重点来了，蹊跷在这里面；

5年一共还了63.6万，利息有52.4万，而本金只有11.1万。里面有82%的还款额充当利息抵扣，而本金才少了11万。

接着计算；

总还款218万—首付款—尾款=158.8万。

而该套房子前段时间卖了是117万。也就是说，这个房子是负的41.8万。那么大厂这个房子到底赔多少钱呢？

首付48万，契税2.1万，公维6700元，物业费9576元，加上这5年的取暖费是1.2万，总计是63.5万。而卖这套房子倒贴了41.8万，那么一共赔了158.4万。不算不知道，一算吓一跳，真的可怕。

按照我们正常人的逻辑是，原价218万，现在卖117万，那么只亏101万，但是真正去计算，又多出了58万的损失。这是为什么？

因为银行的还贷套路，经济学家早就计算好了，前面还的都是利息，即便是提前还款，也面临着不小的损失。银行的房贷计算公式，就是一般隐形的收割机，割得我们寸草不生。

看明白了，买房投资不是那么好赚的，房价不涨就是亏，即便是房价5年不变，也要损耗58万。而要不亏钱，这5年大厂的房价要涨30%，才能跑赢这个损耗。

真实的情况是，大厂的房价5年下滑了40%多，很多楼盘还是腰斩。这就是雪上加霜的事情。谁能想到，买一个房子，能亏158万呢？这位粉丝朋友现在是哭晕在厕所。

为什么房价下滑？大环境是这样，供过于求，跌多跌少的事情，反正是跌。

为什么他要卖房？不用问都知道。要么缺钱，要么断供。要不谁会去亏158万卖房。当下的疫情影响，很多人失业，公司倒闭，收入锐减。断供是很平常的事情，所以，即便知道自己亏钱，也要选择卖房、为什么？迫不得已，亏再多，也要卖。及时止损罢了。

那么，你们如何看待这个事情？欢迎留言交流，这里是老北说房。