北京大厂街道房评(在北京东大厂买房)

关键词:北京买房,158万,房贷。

一个粉丝的经历,上个月卖了大厂房子,当初想着亏一点就行,没想到,账面一算,惊呆了自己。

他17年买的房子,面积是84平,总价是218万。当时交首付48万,贷款170万。之前可以做到首付2成。契税2万多,共同维修6700元,五年物业费交了9500元。

北京大厂街道房评(在北京东大厂买房)(1)

贷30年,每月月供是10600元,这个房子一共还了5年房贷。

重点来了,蹊跷在这里面;

5年一共还了63.6万,利息有52.4万,而本金只有11.1万。里面有82%的还款额充当利息抵扣,而本金才少了11万。

接着计算;

总还款218万—首付款—尾款=158.8万。

北京大厂街道房评(在北京东大厂买房)(2)

而该套房子前段时间卖了是117万。也就是说,这个房子是负的41.8万。那么大厂这个房子到底赔多少钱呢?

首付48万,契税2.1万,公维6700元,物业费9576元,加上这5年的取暖费是1.2万,总计是63.5万。而卖这套房子倒贴了41.8万,那么一共赔了158.4万。不算不知道,一算吓一跳,真的可怕。

北京大厂街道房评(在北京东大厂买房)(3)

按照我们正常人的逻辑是,原价218万,现在卖117万,那么只亏101万,但是真正去计算,又多出了58万的损失。这是为什么?

因为银行的还贷套路,经济学家早就计算好了,前面还的都是利息,即便是提前还款,也面临着不小的损失。银行的房贷计算公式,就是一般隐形的收割机,割得我们寸草不生。

北京大厂街道房评(在北京东大厂买房)(4)

看明白了,买房投资不是那么好赚的,房价不涨就是亏,即便是房价5年不变,也要损耗58万。而要不亏钱,这5年大厂的房价要涨30%,才能跑赢这个损耗。

真实的情况是,大厂的房价5年下滑了40%多,很多楼盘还是腰斩。这就是雪上加霜的事情。谁能想到,买一个房子,能亏158万呢?这位粉丝朋友现在是哭晕在厕所。

北京大厂街道房评(在北京东大厂买房)(5)

为什么房价下滑?大环境是这样,供过于求,跌多跌少的事情,反正是跌。

为什么他要卖房?不用问都知道。要么缺钱,要么断供。要不谁会去亏158万卖房。当下的疫情影响,很多人失业,公司倒闭,收入锐减。断供是很平常的事情,所以,即便知道自己亏钱,也要选择卖房、为什么?迫不得已,亏再多,也要卖。及时止损罢了。

那么,你们如何看待这个事情?欢迎留言交流,这里是老北说房。

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页