存量房买卖合同能不能当购房合同(存量房二手房房屋买卖合同样本)
存量房(二手房)房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方): 姓名:___(身份证号码): 地址:
卖方(以下简称甲方):
姓名:___(身份证号码): 地址:
买方(以下简称乙方):
姓名: (身份证号码):
地址:
买方(以下简称乙方):
姓名: (身份证号码):
地址:
第一条 房屋的基本情况
1、甲方房屋坐落于 市 区 小区第 单元 户,房屋性质为 ,房产证号为 登记面积__ __平方米。
2、甲方将上述房屋在 银行办理了抵押贷款,贷款合同编号为 ,现仍欠付银行 万元贷款未偿还。
第二条 价格及支付方式
3、甲、乙双方经协商,均同意房屋总售价金额为 元整,大写: 。
4、甲、乙双方经协商,乙方自愿替甲方清偿欠付 银行的贷款 万元,清偿的贷款金额抵扣乙方应支付的购房款,抵扣后乙方剩余应支付的购房款余额为 元。
5、因甲方现仍欠付乙方 元债务未清偿,故双方均同意乙方剩余应支付的购房款金额 元抵消甲方欠付乙方的欠款 元,抵消后余下债务由甲方另行偿付,乙方也不再向甲方支付任何购房款。
第三条 抵押解除手续
6、甲方需于本合同签订之日起 日内向 银行提交办理解除抵押的相关手续,并于 日内配合银行将抵押解除手续办理完成,乙方可配合甲方办理。如甲方逾期未办理解押手续,应支付乙方违约金 元,乙方可解除本合同。
第四条 房屋交付
7、甲方应于本合同签订之日起 日内,将上述房屋交付乙方使用。
8、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,甲方需按照房屋总售价的__%赔偿乙方损失。
第五条 产权过户登记
9、自上述房屋在签订完本协议之日起 日内,甲方应配合乙方办理权属过户登记手续,并于 日内办理完毕。每逾期一天,甲方按累计已付款的_ _%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任,甲方除需退还乙方已付的购房款外,还需按照房屋总售价的__%赔偿乙方损失。
10、因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲方交纳。
第六条 其他约定
11、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理,与乙方无关。如因房屋存在质量问题,导致乙方无法正常使用,乙方可以主张解除合同,甲方除全额退还乙方购房款外,还需按照房屋总售价的__%赔偿乙方损失。
12、甲、乙双方任何一方违反合同任何一条约定,则需向另一方承担违约责任。甲方不得将本合同约定的房屋另外出售第三方,不得再给该房屋增设任何负担,保证该房屋产权清晰,如甲方将该房屋一房多卖、私自另行设立抵押或因甲方原因导致该房屋被查封,甲方应按照房屋总售价的双倍,对乙方进行赔偿。
13、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
14、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由不动产所在地人民法院起诉解决。
15、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效,均具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日
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