住宅改为民宿（住宅改民宿邻居不堪其扰）

第108期

朱某是江苏省南京市新街口商区某大厦的住户，该栋大厦1楼至14楼为商业用房，15楼至49楼为住宅。2019年，朱某将自己位于40楼的住宅房屋租给了陈某，陈某对房屋重新装修，将其改造成八间带独立卫生间的房间，并对外出租，经营“民宿”。陌生人的频繁出入，给周围住户带来了困扰，严重影响楼中居民的日常生活及人身财产安全。邻居将房主朱某、租户陈某告上了法庭。自己住的楼栋里面，每天各种拖着行李箱的陌生人来来往往，确实影响楼中居民的日常生活及人身财产安全。那么住宅改民宿是否违法？物业公司是否有管理责任？被侵犯权益的居民如何维权？对此，红网《百姓呼声》栏目联动律师——湖南众睿律师事务所律师夏位华作出了专业解答。

住宅改民宿是否违法？

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”因此，住宅私自改民宿的行为因侵害其它业主利益，为法律所限制。同时，私自将住宅改为民宿未经相关职能部门批准，会产生极大安全隐患，所以将住宅改民宿的行为是违法行为。

物业公司是否有管理责任？

物业公司依照物业服务合同的约定，对全体业主的安全及小区物业设施维护负责。根据《中华人民共和国物业管理法》第五十条规定，“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。”因此，物业公司作为小区物业范围内的受托管理服务机构，对于业主私自将住宅改为民宿的，有权利也有义务要求其停止违法改建行为并向职能部门反馈。

担损 害赔偿责任。

被侵犯权益的居民如何维权？

将住宅改为民宿的行为，往往会给楼层带来噪声污染和人流复杂而形成安全隐患。因此，对于受噪音影响的业主可以选择采用交涉、向生态环境主管部门及公安机关投诉等方式正当维权，请求生态管理部门或公安机关依法对其责令整改或进行行政处罚。对于安全隐患可以通过向当地街道、居委会和派出所报警等方式进行投诉，请求其出面处理。如以上方式仍无法解决业主的诉求，业主可向小区所在地基层法院提起诉讼以维护其合法权益。

*本文由湖南众睿律师事务所夏位华律师解答。

来源：红网 本期编辑：李洁 朱佳