买老破小的学区房合适吗（并不是有学校划分的房子就是学区房）

最近有一个业主想挂牌出售一套房子，他所预期的价格非常之高。我们问他为什么你会觉得你的房子可以卖这么高的价格呢？他说，我这房子是能上四中和一小的“学区房”，不应该贵吗？

听到这句话我们震惊了，原来在业主的心里，只要有学校划分的房子都是学区房。但事实并不是如此，我想告诉这位业主：老铁，并不是有学校划分的房子就是学区房！明白吗？

当然，作为一个经纪人不能这么直白的怼业主，只能慢慢的给他解释了。我们通常所说的“学区房”是指有名校学区划分的房子才是学区房，学区房的附加价值是买了它可以上名校，而不是什么房子都可以叫学区房。

因为我们城市的学区划分是根据就近原则来进行学校划片儿，每个建成的社区都有相对应的学校配套。然而为什么会有学区房的概念产生呢？是因为城市中各个中小学的教学水平，师资队伍存在差异化，有教学质量很好的学校，也有教学质量一般的学校，那么教学质量好的学校所对应的社区的孩子们就可以上好的学校。不在该社区的孩子想上这个学校该怎么办呢？只能通过购买该社区的房子才能实现，学区房的概念就这样应运而生。

所以，严格意义上的学区房是有教学质量高的学校划片儿的房子才是。并不是有学校划分的房子就是学区房。