分析苏州湖景房涨幅（1.9万平苏州）

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”

在苏州吴中的木渎有这样一个新盘项目，项目名为苏州绿城春江明月，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：苏州绿城春江明月，你会是苏州最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？

项目基本信息

• 项目名称：苏州绿城春江明月
• 每平单价：19000
• 地址：吴中区长江南路和七子路交汇处

点击卡片查看更多详情：

项目特点：

• 优势

地段好。位于吴中木渎，商圈成熟，居住氛围浓厚。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

一二手房价倒挂。理论上，苏州绿城春江明月，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

• 交通情况

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

苏州绿城春江明月属于普通住宅。

由绿城佳园建设管理公司开发属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区做到了人车分流。 小区车位配备相当充足（车位总计1965）。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（2卫）

面积：112平

宽敞大三居（2卫）

户型2：宽敞大三居（2卫）

面积：114平

宽敞大三居（2卫）

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：88平

紧凑小三居（1卫)

户型4：宽敞大三居（1卫）

面积：101平

宽敞大三居（1卫）

户型5：宽敞四居室（2卫）

面积：132平

宽敞四居室（2卫）

户型6：宽敞四居室（2卫）

面积：133平

宽敞四居室（2卫）

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

木渎近一年来二手房成交均价（参考价）为19000.0。一二手房价倒挂。理论上，苏州绿城春江明月，买到就相当于赚到差价。

以下为木渎的几个主要的二手房小区的相关情况：

「链接」翠坊新村（建筑年代：1975）

「链接」金枫美地（建筑年代：1980）

「链接」东欣新村（建筑年代：1980）

「链接」金兰尚院（建筑年代：1980）

「链接」塔影新村（建筑年代：1980）

「链接」王家桥小区（建筑年代：1980）

「链接」金域蓝湾（建筑年代：1980）

「链接」朗诗绿色水岸家园（建筑年代：1980）

「链接」国瑞熙墅（建筑年代：1980）

「链接」梅林路（建筑年代：1980）

「链接」红星国际生活广场（建筑年代：1980）

「链接」木渎人民医院家属楼（建筑年代：1980）

「链接」上城（建筑年代：1980）

「链接」香榭假日山庄(别墅)（建筑年代：1980）

「链接」御景花园（建筑年代：1980）

「链接」凯马汽车用品城（建筑年代：1980）

「链接」苏香名园（建筑年代：1980）

「链接」香格里花苑(东区)（建筑年代：1980）

「链接」海兰堡（建筑年代：1980）

「链接」灵岩山庄（建筑年代：1980）

• 木渎其他新房楼盘：

目前木渎的在售新盘，还有惠润中环时代、苏胥坊、天地源拾锦香都、旭辉都会上品花园、佳兆业和光雅院、上坤狮山四季、水岸四季花园、国瑞熙墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

请以项目实际公布信息为准，具体信息及折扣情况可点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【突发！太糟心！江苏又一房企破产！业主正在退房】突发!据《通知》显示，南京元通置业有限公司将于3月16日至3月27日在阳明山庄原售楼处集中接待阳明山庄购房业主，就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。它紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，可以称得上是当时南京顶级豪宅，媲美绿城玫瑰园，在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。疫情袭来，由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。来自淮海经济圈，点击阅读原文

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