长沙预计8月新楼盘开盘（长沙多个新盘首开让利）

传统的“金九”，长沙楼市“卷”起来了。

最近一段时间，长沙楼市多个项目首开让利，低于限价销售，引发了市场热议。

打响“第一枪”的是大王山的华润置地润樾府。

该项目毛坯限价13300元/㎡，按照之前的猜想，加上精装价格至少售价在16000元/㎡左右。

但根据目前曝光的价格，项目高层首开精装销售，建面112㎡户型均价12500元/㎡；建面142㎡户型均价约13400元/㎡。

另有建面171㎡户型毛坯销售，均价约14200元/㎡。价格的意料之外，也让华润置地润樾府在长沙楼市“刷屏”。上个周末有不少现场视频流出，营销中心“人山人海”，不少市民排队看房。

润樾府的操作，也给了板块内其他项目一定的竞争压力。其邻居保利长交锦上，在华润润樾府的价格曝光后，“争锋相对”官宣首开卖毛坯。

据了解，保利长交锦上首开预计推出建面约105-165㎡毛坯小高层。

该项目毛坯限价13000元/㎡，但根据网传价格，其售价也低于预期。

据悉，建面105㎡户型均价约11800元/㎡；建面约120㎡户型，均价12400元/㎡；建面142㎡户型均价12450元/㎡；建面165㎡户型均价13500元/㎡。

除了大王山的两大新盘，首开让利的还有高铁西城的城发恒伟西宸之光，以及谷山的电建泷悦长安。

城发恒伟西宸之光，为高铁西城目前住宅毛坯限价最高的地块，住宅毛坯最高销售价格为10500元/㎡，也是目前板块内唯一一宗住宅毛坯限价过万的地块。

而此次项目首推优惠后均价预计8字头，与住宅毛坯最高限价相差约2000元/㎡。

谷山板块的电建泷悦长安也在中秋小长假首开特惠，建面约166-263㎡亲山洋房，毛坯13500元/㎡起。

该宗地块未明确限价，其拿地楼面价也高于周边多个项目。与之相对的是，谷山板块内在售多个竞品项目均价约在15000元/㎡左右。

整体来看，首开让利的主要集中在板块内竞争较大及郊区项目。例如，城发恒伟西宸之光所在的高铁西城作为长沙新兴板块之一，目前热度有限。

大王山板块，除了即将开盘的华润置地润樾府、保利长交锦上，还有龙湖江与城、国宸府等老盘在售，以及等待入市时机的梦想山悦和鸣。

谷山板块也已有万科、招商蛇口、龙湖、新城等多个品牌房企入驻。

长沙这波首开让利，你怎么看？

潇湘晨报记者罗雅琪

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