武汉宜居地段在哪里（武汉租售比最高的地方）

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提问：房姐你好，拜读了你很多文章，感触良多！本人江苏人，有想做分租或民宿的想法，就是低价长期租下别人的住房，以最低的成本美容一下，然后分租出去，赚取差价，不知道这个想法还可行吗？如果可行，上海，南京，苏州可以考虑吗？哪个城市哪个板块值得考虑？另外在和中介谈的时候有没什么特别要注意的？要不要直接告该中介和房东我是要装修好了租出去的？不好意思，问题有点多，初步想法，还请房姐多多指点

回答：你好，感谢付费！每个城市都有租售比高的板块。

深圳：罗湖

沈阳：青年大街沿线

武汉：外校附近，育才 水果湖老破小

重庆：观音桥

上海：法租界

北京：天通苑群租房等。既然想过包租婆的生活，那就想想怎么能提高租金收益。说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，就是整栋拿下农民房改公寓，有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。

其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。做到更大的规模，就是连锁酒店了。现在的租赁市场，已经相当专业化、白热化了。只有高端客群，还算一个细分niche。市场上符合他们品位和需求的产品，还是不多的。可以走这个方向，但费用不会便宜。含软硬装家具家电全配。

做民宿的收益分为2块：

1.省下的装修成本，民宿的装修五年后就折的没有太多了，估计剩60%残值。

2.民宿的增量收益

其中，只有1才是凭你的资源可以挣到的钱，它是有上限天花板的。而2，你作为民宿运营的门外汉，没有任何优势。这个行业真正的头部玩家，可以把2做到非常非常高，以至于根本无视1的装修成本多一点少一点的地步。大部分时间待在那边，事无巨细做好运营管理。

所以，你的最佳策略是与普通民宿运营者合作，直接通过你的独特资源兑现1的收益，这样更轻松。对相关领域并不熟悉时盲目搞纵向一体化，不是好的战略。

直接告知房东，要风变冰之后做民宿，签约5-8年，房租收益递增。

提问：房姐你好武汉壹号院和华侨城原岸位的叠墅 ，每平方米都是38000 ，武汉壹号院是豪装（241平 总价1000万），华侨城原岸位是毛坯（292平 总价11000万），未来哪个增值快？谢谢

回答：你好，感谢付费！ 融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。没有稀缺景观，没有学区，之前还维权过。 我们假设投资回报还有一倍的空间，融创壹号院除了武汉土著自住，武汉八万多的价格还能卖给谁？ 那个时候会有更好的一手项目。 买壹号院纯属消费行为，改善是不错的选择。能保值就不错了，升值潜力不乐观。 华侨城原岸有学区，是一线临湖大豪宅 又是东湖风景区唯一一个楼盘。所以很多权贵喜欢。 这2个盘对比，更偏爱华侨城原岸。

提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？

回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

提问：新人首问:睿智的房姐，想问下，我们夫妻黄石户口，老公省直保，人在国外，想在武汉用老公公积金买房，首套首贷，子弹50左右。一直跟随房姐的脚步，看光谷东的，但是因为疫情老公回不来而耽搁了，现在考虑用小叔子的房票和公积金买，才看了中南的聚豪华庭92平168万，单价1.8万，还未算税费，50年产权，对方满二唯一。又看了套中南国际城的64平的150万，精装修，算上税费单价划到了2.5万。刚才又接到了中介的电话，山水的88平毛坯，148万，满二。买的房是准备出租或者做民宿。请问房姐那套是值得购买的？非常非常感谢了！！否则纠结的睡不着了！！

回答：你好，建议用老公的房票买，自己的房票用完，再考虑亲戚代持票。

1.产权人本人签字 配偶视频是签约是OK的（最好有一人签字）。

2.找个渠道银行，发送电子版文件给你，打印出来签字并且同时拍视频，再顺丰纸质版回来。 本人在国外，一般银行不会同意这样操作，但是疫情属于特殊情况，可以跟银行申请下。 聚豪华庭和中南国际城这个选筹都比较一般，中南过气IP，也不如中北路沙湖和东湖住的舒服。如果是生活半径在附近，自住优先中南国际城。 如果是考虑投资，建议优先光谷东，白沙洲这些板块，升值潜力更大。

提问：最专业的美丽房姐，因为想加入自如这个平台，所以想问一下你怎么看房屋租凭这个行业，这个行业未来的发展前景，尤其是在武汉的发展前景！其次在这个行业中自如的发展潜力，以及相对于其他竞争对手的优劣势。谢谢！

回答：长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业。中介(自如)、我爱我家(相寓)主要由租赁中介业务延展而来 ，有天然的客源和分散式房源获取渠道，所以中介背景的长租公 寓商主要以分散式公寓切入市场，将长租公寓作为租赁中介业务的变形投入市场，以期获得更高的收益空间。 在这个领域，有实力的中介将会逐步增加集中式公寓的比重，更好地发挥资金和客源优势，同时以集中式公寓为据点 发展周边分散式租赁的托管服务，以轻重结合的方式进行扩张。中介背景的公寓商最大的挑战来自于运营，对产品的理解和成 本控制能力将是争夺市场的关键； 对于已经进场和试图进场的玩家这依然是个有门槛的行业，无论是资源获取端还是运营管理端，市场参与者都行走在刀刃上，稍有不慎都将无利可图赔本出场。 事实上在中介内部，以往比较重视二手房，今年开始在新房上发力，租赁模块一直是不冷不热，不赚钱的业务往往也不能获得太多资源。 房产开发行业利润越来越微薄，快速发大财的机遇少了。最直接的好处是有公司楼盘打折。 分析一个行业有没有前途，第一看行业增量空间，二是看你提供的行业价值，最后更重要的是行业是否充分竞争。

提问：光谷南山府优缺点

回答：南山府位置不错，但是地王项目，价格肯定不低 自住可以考虑，投资看价格 光谷东单价超过1.9的项目都不建议买入。 未来房价最高的板块，不一定是涨幅最大的板块，但一定是最稳的板块。 虽然未来关山大道和光谷东核心区是光谷板块房价第一梯队，但是价格涨上去之后留给我们的利润就太少了，接下来要寻找第二梯队产品。 未来的投资方案还要看你追求稳，还是利益最大化。

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