杭州华家池印小区好房评测（武林稀缺华家池）

Part1

这几年，随着杭州的不断扩张和延伸，给人一个明显感觉是：杭州的城市中心越来越多了。

去年年初，《杭州市拥江发展战略规划（草案）》在市规划网公示。其中提到，杭州“拥江发展”催生六大中心城区，中心城区包括中心城区、下沙城、江南城、临空经济示范区、未来科技城、之江新城6个板块。副中心城区则分布在大江东、临平新城、临安、富阳等地区。

但需要明确的是，城市中心越多，那个最核心最资深的城市中心，便越可贵难得，其现实价值便越稀缺，不可复制与替代性则更加明显。

对于杭州而言，这个城市中心便是“武林门”。据了解，武林地下商圈将直接连通湖滨商圈，从武林门逛到西湖只需要15分钟。

（武林门码头来源视觉中国）

作为杭城城市版图上千年的主轴，这里凝聚了文脉，延续了繁华，甚至可以称为整个杭州的繁华原点，凝结了无数代杭州人的珍贵记忆，在老杭州人心中有着崇高地位和重要意义。

而在2016年发布的《杭州市楼宇经济发展“十三五”规划》中，这里提出过两个主中心的概念，即环西湖主中心板块和钱江新城、钱江世纪城主中心板块。从狭义的角度来看，杭州两大主中心就是武林门与钱江新城。

武林不因新中心的出现而褪色，反而因繁华的外衣，丰厚的内力、生活、文脉以及传承而愈加珍重。

从西湖到钱塘江，华家池是一颗不能忽视的珍珠，其不仅自身优质美丽，占据中心，更坐落武林门和钱江新城交叠之处，享受两大核心CBD的板块利好。

而华家池板块也是杭州炙手可热的TOP级豪宅圈，比如有世茂天宸、滨江华家池、绿地华家池等豪宅，准入门槛甚至动辄上千万，豪宅圈层效应更是明显。

更值得一提的是，以武林广场为中心，3公里半径内几乎已无新房可买，也就是说想入住这里，机会也越来越稀少。

Part2

在这样背景下，华家池板块内的华家池·印公馆便更难得可贵，并值得珍藏与传承，也可以称为整个武林核心地段的改善范本。

（项目效果图）

华家池·印公馆位于艮山西路与秋涛路交汇西南侧，南侧一墙之隔就是浙江大学华家池校区，这是杭州市区仅次于西湖的“城市绿肺”，这里的水域被称赞为“北有未名湖，南有华家池”，西湖边的三潭映月、苏堤等西湖四景，在华家池畔也有小景。有人文有景观，可谓是市中心中难得的净土，而这一切都被华家池·印公馆享有。

项目近邻新塘站、闸弄口站双地铁口，背倚武林、庆春、钱江新城等三大商圈，杭州大厦、武林银泰、万象城等全杭州人耳熟能详的大型商业综合体，都聚集于此。

（项目效果图）

（项目效果图）

项目所处的华家池板块，不仅寸土寸金，其城市界面也令人心旷神怡。

从楼市的角度来看，目前华家池板块住宅项目相对稀缺，华家池·印公馆附近的几个住宅项目都已售罄。

二手房方面，均价在7万上下，周边的二手住宅流通率较低，新房方面，凤起潮鸣均价在8万左右，滨江保利上品均价7万左右，且都是大户型为主，总价高，难入手。

再来看地价，凤起潮鸣楼面价45368元/㎡，钱江新城的风起钱潮楼面价43929元/㎡。

这样看，在整个大区域的背景下，华家池板块的价值未来势必还会走高。这意味着入手这里，不仅意味着高门槛，还可能时机有限，未来只会更加高攀不起，市中心贵重资产的占有成本将越来越高。

Part3

刚刚我们提到，目前整个华家池豪宅区的准入门槛，基本在千万左右。如此，意味着这里不是投资客的天堂，而是高端改善群体的圣地。

对于华家池，土生土长的杭州人都是有情结的，对这块土地与区域有着深深认同感。

（项目鸟瞰图）

除此之外，我们都知道，浙大华家池校区的前身是浙江农业大学，那些“老农大人”，对入住华家池也有自己的梦想与执着，对华家池也有浓烈且复杂的情感。

还有，虽然华家池是豪宅居住区，可放眼整个武林板块，“老破小”还是密密麻麻，随处可见。对于这一群体，将房产进行置换，追求改善型住宅，这便是最优路径。

不过，这一群体也有自己的困扰，想置换，又不想置换到武林板块以外之地，因为杭州任何板块与中心，在他们心中，都不敌武林板块的十分之一。可目前武林板块动辄千万起步的门槛，也确实让他们望尘莫及。

除了这一群体外，居住在华家池等豪宅区的精英们，也存在相应困扰，随着子女的出生长大，父母的身边陪伴，他们对于生活居住空间有了更高的要求。可无论是置换，还是再入手一套，也存在一定门槛和房票问题。

那问题也随之而来，难道这几类客群在面对武林板块，面对华家池豪宅区时，就只能“一声叹息”？其实不然，其还有一种选择，那便是板块内的公寓类产品，无需房票，没有高门槛，但有高品质的人居体验，有豪宅区的精英圈层相伴，这简直太难得。

目前华家池板块内的高端公寓类产品，华家池·印公馆，项目打造建面约60-130㎡五星级服务式“空中跃墅”，这样的LOFT产品在整个武林板块也是稀缺甚至是唯一的。

（项目效果图）

最重要的是，首次开盘将采用低价入市的方式献礼，优惠后门槛只需要200多万起，这对于刚刚提到的三类客群来说，“低门槛”属性一览无遗。

Part4

华家池·印公馆的人居品质与繁华，不仅体现在外在的豪宅圈以及周边顶级配套，还体现在内在方面。

先说内在品质方面，华家池·印公馆以客厅挑高、60㎡loft户型做到“2卧 1书房 2卫”的空间格局设计，所打造的区域中面宽更是达到了5.8米，远超同类产品多为4米的面宽。120-130㎡loft户型部分楼层不但面宽超9米，更是做到了客厅与书房的双挑高，极尽奢侈。

（项目体验馆效果图）

更值得一提的是，项目局部层高优化调整，使得双层的局部净高均超过2米，舒适感和宽奢感达到一种极致。内嵌设计多，空间感强；收纳空间多；大面积玻璃窗设计；客厅挑空式设计和 1 楼卧室下沉式设计等优势，都让人眼前一亮。很多人去看了产品体验馆，便心有所属，即使专业学建筑的人来看，也津津点赞，可见吸引力不一般。

（项目体验馆实景图）

不仅如此，更以大尺度打造建面约130㎡具有别墅感的loft，精工细节，科学收纳设计，如此大户型的公寓产品，更是令人眼前一亮，心向往之。

至于内在繁华，项目自带2.5万方商业，基本确定引进永辉-超级物种，还将引进时尚、创意料理、高端美容SPA等多元商业。另外还有近2600㎡会所恒温泳池、配以健身房、瑜伽室等，吃喝玩乐及健身运动都有保障。

华家池·印公馆还有一点很难得，那便是五星级管家托管服务。项目拟引进国际金钥匙组织荣誉会员单位恺亚资管，其为国际化管理运营团队，24小时生活管家的配备、恺亚生活社区等服务都呈现优质状态，为项目打造五星级管家式服务公馆，也可能是武林板块在售的唯一一处带星级托管的行政公馆产品，基于“限酒令”的缘故，未来这种产品也可能会绝迹于市场。

（示意图）

有了这一服务，即使是将项目用作投资，那投资回报率也会很可观。毕竟整个板块的流动人群多为名企精英、私营企业主等高净值人群，再加上产品本身品质精工，以及五星级托管服务，那居住的体验感堪比五星级酒店，其出租收益自然也远高于普通的租赁。

作为一个地段稀缺，且具有众多唯一性的楼盘，华家池·印公馆可以自住，更可以珍藏、传承。不可复制的华家池·印公馆，值得拥有！

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