西师附中蔡家校区对应楼盘（8418元起）

桂林的土地出让楼面价最高能达到多少呢？六千多一平？七千多一平？都不是！近日，桂林市自然资源局挂牌出让一宗住宅地块，还没有开始正式拍卖，其楼面价已经刷新了桂林市的土地出让最高楼面价了！起拍楼面价高达8418元/㎡！

9月30日，桂林市新一期的土地出让正式公布，一共有两宗商住地块挂牌出让，其中，桂林师专信义校区地块最为引人关注。

在上个月，桂林师专甲山地块”拍出了13.35亿元的高价，楼面价6403元/平方米！而这次桂林师专信义校区地块更是厉害，还没有拍卖楼面价就已经是8418元/㎡！总起拍价50901万元。

桂林师专信义校区地块位于秀峰区信义路以西，九岗岭路以北，出让面积35719.43平方米（约53.55亩），没有桂林师专甲山地块那么大。综合容积率约1.69，地块分为两块地块A-8-1和A-11，A-8-1容积率为1.7，建筑限高24米（沿湖区域建筑限高18米，且沿湖第一排建筑高度小于等于12米），A-11容积率1.6，建筑限高24米。

为什么这桂林师专信义校区地块这么值钱，起拍楼面价就高达8418元/㎡？这还得说该地块的位置真是稀缺得不能稀缺，好得不能再好了。地块位于桂林市两江西湖景区的核心位置，榕杉湖景区和桃花江旁边，同时背靠西山公园，地块可是说是桂林市的中心的中心了，周边配套可谓是应有尽有，交通也是非常方便，有环城西二路，信义路、丽君路环绕，桂林师专甲山地块的位置跟这个地块完全不是一个级别的。

桂林师专信义校区地块出让要求其实并不是太高，首先就是配套规模不小于3个班的幼儿园，其次是有一栋教学楼要竞得人负责拆迁，最后就是地块上有树木，竞得人要按照园林部门要求自行处置，并承担相关费用。

地块出让要求不高，而地块位置这么稀缺优质，最终的拍卖成交价会是多少呢？桂林师专甲山地块最终的成交价溢价率高达92.3%，如果该地块溢价率也达到92.3%， 那成交价就是97882.6万元，楼面价就是16187元/平。不过，应该不会有这么高的楼面价，这比南宁的土地出让最高价格还要高了。

除了桂林师专信义校区地块出让外，位于桂林北站和万达广场之间的一宗36商住地块也挂牌出让，具体位置为规划新建路西侧，湘桂铁路东侧，东二环以南。该宗地块容积率2.5，建筑限高34米，局部45米，总起拍价1.5亿元，楼面价2482.6元/平。该地块的优势就是靠近桂林北站和叠彩区万达广场，以及交通出行比较方便。地块出让只有一个要求，就是竞得者无偿配建一所用地面积≥1872㎡，不少于6个班的幼儿园。

以上两宗地块，桂林师专信义校区地块将于10月21日公开竞拍，另外一宗在10月22日竞拍。最终花落谁家，我们拭目以待。