银盛泰星海城最新楼盘（即将首开金三银四）

疫情过后，苏州各大售楼处人气明显回升，再加上各种利好信号，楼市小阳春就要来了！

"金三银四"苏州也将有不少令人期待的新项目将首次开盘，一起来看看。

园区

万科颐和玲珑花园

园区奥体板块的万科项目，位于园区共耀路南、钟南街西。2021年6月2日，南京颐居以总价40.02亿竞得园区奥体02号地块，成交楼面价25224元/m²，溢价率15%。

项目由南京颐居、万科2家房企联合开发，万科操盘

项目整体打造7栋10F洋房、13栋17F的小高层以及7栋公寓。

根据拿地出让条件，要求户型面积低于140㎡的房源不低于住宅总计容面积的50%；住宅需要全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。

据规划显示，户型约143㎡、125㎡、250㎡，清一色大平层产品，部分规划户型图如下：

洋房中间户户型如下：

高层户型如下：

项目位置核心，周边配套十分成熟，奥体商业广场、苏州外国语学校、苏大附属儿童医院等核心配套都在周边，还有地铁5号线、6号线（在建中）在侧。

项目周边目前没有新房在售，锦麟铂悦府已经售罄，备案均价39999元/㎡；另外，板块二手房均价基本都超过了4万/㎡，最高的已突破7万/㎡，按照园区新房限价4万/㎡来算，未来颐和玲珑入市后必将成为一个倒挂盘。

新区

狮子山澜庭

项目在1月份就已经开启预约，目前已经截止，预计本月迎来首开，并且项目已经恢复正常接待。

其中狮子山澜庭，面积约168-228㎡精装洋房，清一色标配大横厅 大套房 洄游式户型设计，妥妥的豪宅配置。

之前也做过预测，预计总价约800W起

姑苏

留云轩、桃溪澜园

一直以来，姑苏区的新盘就十分稀缺，3月份将有两个纯新盘要入市，即同为华侨城拿地的留云轩和桃溪澜园，都是去年华侨城在苏州姑苏区首次拿地的两个项目，整体期待值还是很高的。

留云轩预计首开8幢5-6F精装洋房，只有一个户型，面积约143㎡，纯改善路线，容积率只有1.1。

2021年5月31日，华侨城竞得姑苏古城西园路地块，楼面价27778元/平，将由华侨城、苏高新、江苏水利3家房企联合开发。

华侨城留云轩位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南，烟火气十足，居住氛围浓厚。

留云轩 建面约143㎡4房2厅3卫

交通上距离北环快速路约800米，距离地铁2号线山塘街站约2公里，出行便利；商业上近金门国际商业广场，去石路步行街也非常方便，还有留园、西园寺、山塘街等景点环绕周边；教育方面有苏州第十二中学、第五中学等等，距离该项目都非常近。

再来看看桃溪澜园，位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，是2021年5月31日，华侨城以总价21.63亿元竞得，成交楼面价28352元/平，据了解，项目由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融5家房企联合开发。

根据规划，项目拟建9栋7-11F住宅，其中，2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房，是一个洋房、小高层社区。

户型方面，要比留云轩面积更大，建面约143㎡、204㎡，均为大4房，大横厅设计，纯高端改善路线。

桃溪澜园 建面约143㎡4房2厅2卫

桃溪澜园 建面约204㎡（4 1）房2厅3卫

全装修交付，并须按照不低于2000元/每平方米标准进行前期装修。

周边配套较为成熟，就近商业以底商为主，想逛街可以去北侧胥江天街，今年开业；距离地铁2号线胥江路站及地铁5号线新市桥站也较近，未来地铁出行较为方便；项目周边就是桐泾公园，周末休闲娱乐的好去处。

相城

保利融信·云上流光

项目位于相城、姑苏、高新区交界处，周边配套齐全，虎丘湿地公园直线距离300米。

即将首开，产品为104-142㎡高层住宅，放风价2.5-2.7万！

吴中

大家银城东望

位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，是2021年5月31日，复地以总价372884万元底价成交，成交楼面价13205元/平。

整个项目共计由4宗地上地块以及1宗地下空间组成，业态丰富，包含品质住宅 高端康养 儿童医院 综合型商业，其中住宅部分是由大家、银城，2家房企联合打造。

住宅部分一共将拟建29栋14-26F住宅，产品为小高层和高层，精装交付，确定有中央空调和地暖，新风系统需要后期确定。

△项目效果图

目前售楼处已经公开，预计3月份左右开盘，主要户型有120㎡、140㎡、160㎡、180㎡、200㎡，全是大户型，价格预计后期售楼处公布，参考周边3~3.2万/㎡。

大家银城东望位于吴中太湖新城的核心地段，在交通上不用说，紧邻4号线木里站地铁口，和7号线无缝连接

周边的的配套也是十分的成熟，除了本身配套打造了商业、高端康养中心、儿童专科医院，其他的一些学校，道路，医院也是在同步建设或规划中。

中建太泽之星

中建太泽之星，位于吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧，项目地块是2021年5月31日，中建三局以底价238386万元拿下，成交楼面价11728元/平。

整个地块共分为ABCD四个区，其中两个区为纯住宅用地，一区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，另外一区为地下空间。

A区为开放街区，住宅单套户型建面不低于120㎡。

A区占地面积占地面积19657.9平，根据规划，拟建7栋17-25F住宅，其中3栋17F小高层，1栋24F高层，3栋25F高层。

B区纯住宅用地，单套户型建面不低于140㎡。

B区占地面积占地面积46002.4平，根据规划，拟建16栋9-17F住宅，其中，2栋9F洋房，2栋10洋房，12栋17小高层。

C区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，D区为地下空间。

整个项目将打造建面约143㎡、175㎡、178㎡、205㎡、215㎡户型，部分户型如下：

建面约143㎡ 四房两厅三卫

建面约175㎡ 四房两厅三卫

周边配套与东望相仿

吴江

中海悦湖东方

位于苏州湾大道以西，东太湖大道以北，苏州湾CBD商务区核心区域，离太湖只有980米左右。

项目地块为商住混合用地，由住宅、邻里中心、科研办公楼组成，其中住宅区整体打造9栋20-26F高层，共计约792套房源。

预计首开1#、4#楼，放风价2.4w /㎡，相较周边在售新盘和二手房，具备一定价格优势。

项目主力户型建面约113m²、133m²、143m²，偏向改善，封闭式阳台设计。并且，项目精装修交付，带中央空调及新风系统。

另外，值得一提的是项目为湾区CBD最后一块住宅用地，其地段稀缺不言而喻；并且由于地处超级核心，周边商业、学校扎堆，还自带邻里中心规划

开盘时间一再延期，不过应该会趁着“楼市小阳春”入市了。

星悦兰庭

其备案名为星斓雅园，即WJ-J-2021-006号地块，位于苏州市吴江高新区盛泽镇绸都大道以西，舜湖西路以北，是2021年6月2日，中锐以总价96111.352万元竞得，成交楼面价9594元/平。

项目占地面积约5.5万方，总建面约14万方，由中锐、大悦城、天地源，联合开发。

据悉，星悦兰庭预计首开4栋住宅，位于6#、9#、11#、12#，建筑面积段在113-170平。

据悉，星悦兰庭首发户型建筑面积段113-170平，一共4大主力户型！

建筑面积113平，3房2厅2卫

建筑面积131平，3房2厅2卫

建筑面积143平，4房2厅2卫

建筑面积170平，4房2厅3卫

数据来源于网络，仅供参考，具体以开发商公布为准！

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