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文博苑

开发单位：淄博亿利汇置业有限公司

项目详细地址：张店区和平路以西，规划重庆路以东

总建筑面积：5.32万平方米

容积率：2.5

楼盘类型：住宅, 公寓, 商铺

建筑形式：高层

现有户型：三室二厅 二室二厅 四室二厅　

土地使用权号：鲁（2017）淄博张店区不动产权第0009551号

工程规划许可证号：建字第3701-2017-118号

建字第3701-2017-119号

建字第3701-2017-120号

建字第3701-2017-121号

开发经营权证号：房开证淄开字第20170017号

施工许可证号：370300201710100101

370300201710100201

370300201710100301

370300201711100101

销售信息

销售状态：待售　

地理位置：和平路

公交路线：168路

销售热线：2806999　

详细介绍 ：文博苑位于淄博市新城区的中心位置，和平路与重庆路交叉口东南方向。周边交通十分方便：168路、222路公交车从门口经过，可直达小义乌、银泰城、王府井、银座、利群、淄博商厦、万象汇以及公交总站、淄博火车站、淄博长途汽车站；据了解，市政府正在规划的城市轨道交通，轻轨2号线从我们项目东侧市实验东门经过并设有站点，项目未来交通条件将更加便利。

文博苑西行2公里左右可直达目前淄博最大的湿地公园----孝福湖湿地公园（这里有江北最大的喷泉广场）以及淄博市体育中心公园；东边紧挨区政府广场和张店公园，也可以说是一个集人文与自然结合的中高端社区。

文博苑项目紧邻淄博市儿童活动中心幼儿园舒然园、汇美园、北京金色摇篮尚文苑幼儿园、创业学府花园幼儿园等多所优质幼儿园、淄博东方双语学校、新建的马尚九年一贯制学校、淄博实验中学（扩建工程投资近1.7亿，计划2017年主体工程完工，新增30个教学班，学校规模将达到120个班，6000名学生，我项目靠近实验中学南门）、山东理工大学；可以说是名副其实的教育领地，在这里能让您的孩子享受从幼儿园到大学的一站式教育。

项目周边除了拥有便利的交通、优美的自然环境、一站式教育外；其他居住性配套也非常完善，在建即将投入使用的淄博中心医院西院区距离我项目仅5分钟车程、马尚综合便民市场、桓台联华超市淄博总店、淄博商贸城、淄博国际会展中心、山东博发水果批发市场、邮政储蓄银行、农村商业银行、中国农业银行、威海银行、华润燃气、鲁能电力、中通、韵达快递等都在项目周边，让您充分享受各种便利服务！

我们项目是由淄博亿利汇房地产集团投资并开发的，近年来，我们先后开发了亨泰花园1期、2期项目，销售率均为100%，公司一直坚持高起点、高标准，秉承先进的城市设计理念，贯彻"人文、环保、宜居、休闲"的设计思路，运用主题绿化和立体绿化相结合的设计手法，充分利用该地块的特点将项目设计为低密度人居生态小区。小区车辆出入口及小区次要出入口在项目东北角，西侧重庆路上一个车辆出入口，一个小区主要出入口。

项目建设用地面积15466平米，总建筑面积53067平米（地上建筑面积38665平米，地下建筑面积：14402平方），居住户数：303户（住宅285户，公寓18户），停车位：322个（地上32个，地下290个）。容积率为2.50，绿化率：35%，建筑密度20%。所有的户型均为全明户型。项目计划2018 年底全部竣工，建成后将成为淄博新区东南区域现代人居示范工程。

地下停车场完全按照人防工程的标准进行施工，因此在钢筋含量和水泥密度上，项目的施工标准是远远高于其他社区的。项目采用了混凝土全现浇的筏板基础,整体刚度相当大，能将各个柱子的沉降调整得比较均匀，提升建筑的防水、抗震、抗变形和沉降的性能。停车场平时可以用于地下停车，战时又可以用作物资库或者人员隐蔽。在车位配比上做到了1：1的高车位配比，既满足了业主停车的需求，也解决了社区周边停车难的问题。

安保方面社区采用了五重智能安防系统。第一重是通过智能报警系统及闭路电视实施小区封闭式管理。第二重是通过智能化监控对小区内的重点区域及通道实施监管，消除社区内部的安全隐患。第三重是实现人防与技防的结合，保安按照公司规定的时间间隔进行巡逻，让人防和科技的安保能够结合起来。第四重是对单体楼出入口设置门禁，结合可视对讲实施安全监控。第五重是社区配备的紧急报警系统，为业主提供紧急求助和紧急报警。相信通过五重智能安防系统的严格监管，我们的业主能够安心、舒心、快乐的生活。

除了住宅内部配套完善以外，文博苑更注重邻里之间情味的保留，为此项目在1#和4#中间规划了500㎡的景观广场，在4#南侧也保留了一块健身场地，绿化带、健身器材、建筑小品、景观雕塑、点缀其中，繁华而不喧闹，新建而不陌生，不但为社区里的业主提供了一个休闲娱乐的活动场地，也给邻里提供了一个情景交流的空间，让邻里之间感情融洽。

小区内水、电、煤、暖、有线、宽带等一应俱全、安装到户，生活非常便利。