马鞍山大事件最新消息 野心藏不住马鞍山这个

世事如棋句句新，不经意间，马鞍山曾经被认为低调的板块居然开始火了。

比如当涂，曾经多少人觉得偏远，如今新房扎堆，有不少市区买房人“杀”过来买房，甚至还有人感慨说：价格比市区的新房低，有些质量竟然还更好一点。

从1.0跨入2.0时代

当涂仍在进击

城市板块的轮动，往往雷霆万钧，势不可挡！

一座城市的绵延和壮大，看的是战略与规划，拥有2200多年建城史的马鞍山当涂县，城市格局正在发生巨变。

在过去时间里，当涂完成了1.0滨河时代的蜕变——以护城河为中心，当涂的城市版图初步形成，诞生了最初的核心居住区，也就是现在的老城区。

而从近年来开始，当涂正在向2.0轨交时代发展，在当涂东进的政策指导下，推进城东新区的发展。

依托宁安城际当涂站和宁马城际的建设，将城东建成以文化、体育、教育、商贸、居住功能为主的综合区。

▲图源：第一地产网

在这两个时代的交替发展之间，当涂明显开始焕然新生，交通、教育、医疗、商业等众多方面正不断完善。

交通爆发：

宁安高铁当涂站和客运总站已经建成使用，今年宁马城际铁路马鞍山段也已经开始全面施工，其中当涂段包含当涂东站和当涂南站两个站点。

未来，宁马城际当涂站点，也将进一步拉近与市区和南京之间的距离。随着宁马一体加速，当涂必然将迎来新一波发展利好。

与此同时，在去年公开的马鞍山“十四五”规划中提到，将投资100亿元，围绕高铁南站，推动以金山湖为中心新城镇建设，打造产城一体化宜居宜业园区，提升园区竞争力，推动南站商圈与当涂北部新城建设融合发展。

而从当涂城北高空也可以直接看到南站所在位置▼

教育爆发：

这两年，当涂的学校也不断增多，青莲小学、实验学校城北分校等学校目前都已经投入使用。

目前的当涂已经拥有了全龄段教育环境，从幼儿园到小学、初中、高中及大学都有学校落定，充分满足各年龄段上学需求。

而且今年当涂还有多所学校即将进行改扩建，包括城郊中学、团结街小学、青莲小学振兴路校区、姑溪初中等学校；

此外当涂还将新建多个学校，比如当涂一中滨江九年一贯制学校，总投资2.35亿，设置教学班54个，预计今年将建成投入使用。

商业爆发：

前几年，当涂的商业配套不是很多，也就只有大润发、安德利等大型商超，很多当涂人都更愿意去周边城市逛街购物。

不过今年，城东东誉城的商业综合体将要进入市场。

东誉城TOD大城PARK MALL公园式主题商业，涵盖中央湖景公园、动荟奥莱公园、环湖十二星座主题商业、梦想家家居建材广场，大型购物超市等多元化业态。

而且根据规划，当涂城东未来还将新增一个大型商业综合体，也就是当涂网虹城商业综合体项目，计划开工时间2022年，2024年竣工：

1.建设一站式网虹未来社区网虹城（集生活，创业，就业，学习和社交五大维度，赋能当地形象IP化）。

2.建设当涂网虹城商业街和生活配套（为周边居民和区域内的人才和企业在网虹商业街消费生活提供配套服务和消费升级，形成聚焦流量效应。

此外，医疗方面的当涂县人民医院，公建方面的博物馆、图书馆、新体育场等配套利好落地的速度，丝毫不输马鞍山主城热门板块。

而且当涂将要新建一批主题公园，包括安徽太白省级森林公园，占地600亩的姑溪河滨河公园，城北小黄山公园，同时还将新建多个口袋公园、口袋运动场......

交通利好、名校落地、公建聚集......当涂的配套正逐步完善，也正在驶入发展的快车道。

不少开发商进入当涂

目前改善已经成为主流

在配套逐步完善的同时，一批开发商也看中了当涂这个区域的发展，纷纷在这里拿地盖楼。

从成交楼面地价就能够看出来，开发商对当涂的认可。

去年5月，9大房企竞争近1小时，最终无为万厦置业以成交楼面价4526元/㎡拿下当涂塞纳翡翠庄园南侧地块，这不仅意味着当涂新地王的诞生，也意味着当涂也即将告别房价洼地时代。

同年，老牌房企协亚出手，拿下了城东青莲小学南侧地块，成交楼面地价4157元/㎡，虽然没能破纪录，但这个价格已经是高价了。

当涂的市场在近两年也是发展迅猛，买房人购房的欲望也比较积极。

而且现在改善正在逐渐成为主流，打造洋房和大平层产品的开发商越来越多。

目前当涂主力在售新盘主要包括奥克斯姑溪晓著、金悦香溪、翡翠天域、万厦天璟湾、襄河左岸等，从产品上来看，基本都是改善楼盘。

奥克斯姑溪晓著目前主要在售的是东区观澜1、2、6、10和17#楼，建面约104-143㎡。

金悦香溪项目目前主要在售6、7#楼，主力价格在8、9000元/㎡。

其中6#楼是11层洋房，建面约133-141㎡，都是4室大户型，而7#楼是18层的小高层，建面约98-124㎡。

翡翠天域是协亚打造的纯洋房社区。目前主要在售的是7、10、11#楼，建面约120、136和160㎡，都是比较大的户型，成交价格主要在9500-10000元/㎡。

万厦·天璟湾是今年上市当涂纯新盘项目。

目前在售1、2、3、5#4栋楼，建面约111-143㎡，备案价在1万/㎡左右，实际均价大概在9500元/㎡。

嘉源·襄河左岸也是打造纯洋房小区，项目目前在售6、7、8#楼，主力面积约116-127㎡，单价只要7字头。

据我了解，当涂县医院西侧地块在去年年底也已经开始动工，也就是凤玺台项目。

从公开的规划我们也可以看出，整个凤玺台小区只有4栋住宅楼，层高都是8层，总户数只有86户，

而且户型规划也已经出来了，最小户型181㎡，最大达到了227㎡，可以说都是大平层产品。

由此看来，当涂的改善楼盘较多，且竞争力还是比较大的，也难怪这么多买房人开始考虑在当涂买房了。

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