长沙刚需倒挂神盘（长沙这些网红盘一夜上涨一两千）

长沙购房者对于“网红盘”情有独钟。

一夜之间，每平均价涨一两千，也没有让他们打退堂鼓。

认筹、摇号、选房，哪一次不是人山人海？哪一次不是开盘即售罄？

果然，经得住市场的考验。

只是，它们为何一夜涨了这么多？

千年涨一回？

说到网红盘，鑫远翡丽郡必须有名字。“挤牙膏式”开盘，每次都能霸占热搜榜，热度居高不下。

购房者也很吃这套，每个月等着它开盘，这次没中，下次继续，总有机会。

在这样的期待下，鑫远翡丽郡开盘必火，在南城独占鳌头。

其实，鑫远翡丽郡只有21栋房源，体量不算大，货量不是很多，但总感觉卖不完，上个月卖，这个月卖，下个月还有推新。

2018年9月，鑫远翡丽郡首开均价9400元/平米，与周边二手房价格倒挂3000-4000元/平米，价格优势十分明显，可谓是真正的“买到即赚到”。

而且，在两年时间内，鑫远翡丽郡价格涨了400元/平米，一直没有踏进万元的门槛，而周边房源价格水涨船高，低价优势愈加突出，认筹的人越来越多，一两千人抢一两百套房子，甚至几十套。96岁老者“出山”，与年轻刚需抢一套房子，60岁购房者进不了摇号名单，场面一度“失控” 。

不过，一夜之间，鑫远翡丽郡突涨1400元/平米，毛坯均价涨到了11200元/平米，但这丝毫不影响其人气，价格大涨后，235套房源仍有2059人认筹，开盘日光。

两年时间，鑫远翡丽郡涨了1800元/平米，也不过分。

毕竟两年时间，长沙土地的最高限价都涨了三四千。

试水达到预期，这意味着最后一栋即便再涨价，也不愁卖。

诸如这类“千年涨一回”的网红盘还有中交中央公园和中建梅溪湖中心。

相较于鑫远翡丽郡的“小家子气”，芙蓉区的中交中央公园“不开则已，一开惊人”，要么半年一年不推新，一开盘就是六七百套房源，“梭哈”这个词就是为它量身订制的。

从最初的6000元/平米，到如今的9900元/平米，这个超级大盘，卖了6年，终于“梭哈”了。

在最后一次开盘之时，中交中央公园均价涨到了9900元/平米，1400多人还是乖乖“上钩”，坐等“上岸”。去年开盘时，还是8800元/平米。

5年，涨了2800元/平米。

1年，涨了1100元/平米。

但东敏君就记住了最后一次涨价。

无独有偶，中建梅溪湖中心最后一栋出售时，大涨身价，给自己长了一回脸。

涨价近2000元/平米，验资50万，值一辆宝马的超大公摊，面对这些“变量”，购房者丝毫不畏惧，义无反顾地扑上去。177套房子“叫卖”时，开始认筹不到1小时，人数达300组，4小时认筹达530组，以“日光”收官。

2014-2018年，均价从8500元/平米涨至10600元/平米。

而2020年10月，均价涨到了12600元/平米。

你记住了哪次涨价？

涨价有底气！

其实不难发现，这三个“网红盘”都默契选择在最后一次推新或者倒数第二次推新涨价。

货量少，卖一套少一套，不用担心去化率。

底气从何而来?

本身人气高，不愁卖，这是最主要的原因。

经过前几次甚至十几次的客户筛选与沉淀，拥有一批忠实的追随者，这次没中签，下次继续，在这个过程中，还时不时有“新鲜血液”加入。

这些楼盘的各类配套较完善，不说“十全九美”，但符合大多数购房者预期，有学校，有地铁。

维权、负面的声音也较少，鑫远翡丽郡只有“承诺的欧式皇家园林没了”，中建梅溪湖中心“未经协商私改规划”，中交中央公园“外墙裂缝可以塞下鸡蛋”，但事后有单位检测过，并无大碍。

简言之，房屋质量没有大问题，也没有多少挑毛病之处。中交中央公园偷挖桂花树一事，群众吃过瓜之后，一笑了之，认为“无伤大雅”。

即便它们涨价，仍有价格优势。

值得一提的是，这三个楼盘，从一而终卖毛坯，不通过精装，在价格上大作文章。

因为，它们深知，购房者自始至终对于毛坯信任度与接受度更高。

不同于目前长沙楼市中，那些以低价毛坯试水营销成功的项目一旦卖精装，人气急速下滑，销售成绩也不甚理想。

而且，它们卖了这么久的“亏本价”，最后不回血更待何时。

每平涨一两千，一套可以多赚十几万，一百套能赚一千多万，五六百套就是五六千万，这对于一个项目来说，才算完美。

“忍”了这么久，也该任性一把了。

这类“网红盘”卖完后，就成了长沙楼市的传说。江湖上的人，时不时会提起它们，购房者的饭后谈资中总是不自觉蹦出“XX楼盘” 的无限风光，虽然让人彻夜排队，甚至是排队三天，但只要认筹成功了，一切都值得，内心无比欣喜 。

华润置地广场、中建悦和城、中交中央公园、中冶中央公园……哪个单独拎出来，不是“顶流”？

只是，俱往矣，壮观的千人认筹场景也越来越少，顶着烈日排队买房，挤得信号变弱，现场通讯车“助阵”……皆成过往。

只是，大家都想看见，却又不想看见“忽如一夜北风来，千盘万盘身价涨”，浑身充斥着矛盾。那你觉得，下一个一夜之间身价大涨的会是谁？

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