天津北部房价为何低（这个区好像不属于天津）

最近俩月的楼市，没有什么比“跳水大赛”更精彩的了。

每到周末，小编就在朋友圈刷到各式各样的“惊爆价”。

以远郊和环城为主，就连市区的红桥、南开也都参与进来。

但是有一个区骨骼很惊奇，竟然不参战。

就是河东区！

最明显的，河北、红桥腹地房价都掉到2字头，但河东腹地一直维持着3字头。

是不是很难理解？就好像河东不属于天津一样，不一起玩儿？

为什么河东房价不内卷呢？

先来看看河东今年下半年的成交均价。

河东区6-10月成交均价

一目了然，可以说价格很平稳，也就是千元左右的浮动而已。

不过，10月以来，河东倒也不是一个特惠没有。

有三个盘经历了简短的特惠期。

“时间线”是这样的：

十一假期：凯旋门80平米户型特惠，顶底2.12万/平米；正常2.4万/平米，总价170万起；

10月中后期：路劲·太阳城2.58万/平米的特惠单价，比之前便宜700元。

中海钻石湾：85平米，259万/套，还送车位。

到此，特惠消息“戛然而止”，房价没继续下探。

当然，这几个只是河东楼盘“少数派”，更多的还是改善为主。

以河东腹地“四小龙”为例，价格如何呢？

城投万欣城：高层3万/平米，小高层3.3万/平米；

大华清水湾：均价3.3万/平米；

农垦含章雅著：高层3.4万/平米；

雍鑫雍祥园：均价3万/平米……

一年了，还是这个价，稳的不行不行的。

就好像外面战火熊熊，屋里还喝咖啡听小提琴协奏曲……

为什么如此扛价？

小编盘算了下，有这么几个原因：

1.在河东买房的人，以地缘客户居多。

买房的群体很固定，都是“家门口”的，外来占比很少。

就像售楼员所说，夏天时，晚上7点后到访人数最多，为啥呢？

吃完饭了，出来遛弯，顺便看看房……

“你降或不降，他们就在那里，不悲不喜……”

不像其他区域，要靠激烈的价格战抢外来客户。

所以，调整房价的意义没多大。

2.运气很好，河东没摊上一个有问题的房企。

现在，某些民营房企“保命式”降价，而农垦、雍鑫、城投，这些都是“国字头”房企代表。

农垦含章雅著是农垦首个独立操盘的楼盘，奔着做“标杆”项目去的，立品牌为主。

“叫好不叫座”也没关系，不会轻易降价。

雍鑫这家房企，是武清国企，在武清“深得民心”。

雍鑫·雍祥园是雍鑫在市区的第一个新盘，从交付看，品质还是可以的。

除了81平米户型降价，其他变化不大。

大华是民企，没上市，属于自有资金开发，也是不求资金快周转的那类。

怎么这么巧合，“慢性子”的都集中在河东了。

好像“拉群”了，团结一致。

销售任务完成的差不多，也就“躺平”了。

但凡有一个“激进”的房企，砸砸价，弄不好就会有盘跟着。

3.难道是供应量少吗？

我们算了一下，目前河北区在售的楼盘有16个，红桥有8个，河东有15个，并不少。

同时，小编选择今年1-10月河东与河北的供需作了一个对比。

河北供应大于需求，价格有所下降，符合规律。

河东扛价，不是因为供应量不足。

反而，河东供应比成交还多了约4.6万平米呢。

证明河东扛价，并不是供应短缺导致的。

现在天津楼市，刚需端市场变化最大，“砸价”厉害，改善端还是很稳的。

河东区刚需少，以改善为主，相对稳定。

最近，一直“坚挺”的河东，也出现了“新变数”。

新盘上实仰山和格调步庭加入了“朋友圈”，据说都是年底前开盘。

上实仰山放风价是精装3.8万/平米。

对面是七中，后面是实验小学，周边有地铁4、5号线交汇成林道站，城市界面可以。

产品方面，铝板、落地窗、宽厅，也都是新产品的代名词。

对旁边的农垦含章雅著来说，是个威胁。

同样，格调在天津人心中，相当有口碑，3万出头的放风价，对在大华清水湾也是直接冲击。

这俩新盘，绝对是来“搞事情”的。

河东房价天平是否能保持平衡，新盘的“动作”很重要……

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