仅隔一条街房价每平相差8万元 相隔500米房价差近3倍

在成都主城区，同一条路上，开车约10分钟的距离，二手房价相差有多大？

如果不是最近的看房经历，王先生不会相信，差价竟然可以达到10000元／平米。

在中介小哥的带领下，想在高新南区购房的王先生这半个月前后去看了龙湖·世纪峰景、天悦府和招商·大魔方。前者目前140平米左右的房源挂牌价约30000元／平米，后两个项目距离龙湖·世纪峰景都在3～4公里，开车10分钟左右，但挂牌价均超过40000元／平米。

中介小哥告诉王先生，造成近万元价差的一个重要原因，是这些项目所属板块不同，“在成都，别说3公里，很多一街之隔、一河之隔的小区，房价或相差一倍。”

第一类

同一区域，同一户型区间

但开发商和品质不同

房价相差9000元／平米

发哥的好朋友熊女士住在东二环万科·金色乐府小区，因离中房·红枫岭三期仅隔着一条建设南路，两个项目的主力户型区间多在90～140平米，且外立面又都不约而同地选择了红色为主，熊女士常被朋友开玩笑称，“你们家小区叫‘红枫林’四期。”

玩笑归玩笑，但由于开发商不同，以及房子的品质、交付时间相差7年，体现在目前的二手房价上，万科·金色乐府90平米户型的挂牌价在27808元／平米，而红枫岭三期的价格仅在18000元／平米左右，价差约9000元／平米。

万科·金色乐府

中房·红枫岭三期

第二类

一街之隔

但行政区域不同

平均挂牌价相差2-3千/平米

位于双流区的美城·云庭则又有着自己的故事了。出门就是剑南大道，过了十字路口就是天府五街，同一个开发商在剑南大道两侧修了两个项目：美城·悦荣府和美城·云庭。

一街之隔，却拉开了二者的命运——前者已经被划入天府新区的规划中，而后者却在天府新区和高新区的夹缝中，尴尬的处在了双流区。据贝壳app显示，美城·云庭挂牌价在1.8-2万/平米，而美城·悦荣府的挂牌价却已经达到了2.1-2.3万/平米。

行政区域的划分对房价有这么大的影响吗？

发哥的好友张女士就居住于美城·悦荣府，她表示从大的区域配套来看，其实相差无几，但是在生活的便捷度方面就拉开了差距。从美城·悦荣府到软件园、银泰城、公园等配套都显然更加便捷，而在剑南大道的另一侧，就是另一番模样了——夜晚的美城·云庭往往会被许多推车包围，小区门口热闹无比，但整体的观感却并不如意。

美城·悦荣府

美城·云庭

第三类

500米之隔

不同学区划分

房价相差3倍多

学区房，是围绕着许多城市家庭展开的一个热门，也是发哥在了解中，导致二手房价差最明显的问题——与小区新旧程度、品质、甚至城市界面关系都不大，在划片中学校更好的小区，往往能够站在区域金字塔的高出。

在城西，一条河把实业街分为了青羊区段和金牛区段。

属于青羊区段的实业街19号，已开发有20余年。目前在贝壳上挂出的房源仅有1套，但它凭借着泡桐树小学学区房的“光环”，这套约42.95平米的房子挂牌价达到了48894元／平米。

从实业街19号步行500米，即是上世纪90年代修建的实业街57号小区。由于属于金牛区，学区划入了西安路小学。目前，贝壳上的挂牌价只在12944元／平米，相差达到近3倍。

还有另一个更夸张的案例：在武侯区华西坝板块，这里有五朵金花之一的龙江路小学，周边都是老小区，也都属于同一行政区板块，大学路1号院和大学路12号院，前者对口华西小学而后者对口龙江路小学。两个小区的步行距离仅3分钟，发哥在贝壳app上看到，目前大学路1号的挂牌价为15759元/平米，而大学路12号的挂牌价为24974元/平米。

网友点评

住得好 VS 学区好

买房什么更重要？

从上述可以看到，房价差最悬殊的还是由于学区资源的不同。是选居住的品质，还是更优质的学区资源，这道选择题，家长们如何看待？发哥采访了四位网友。

“80后”刘女士：

“千万不要迷信学区房”

学区房只能是一种保底，代表的是一种可以大概率可预期实现的目标，即入读某学校。小学还好，但小升初还有一次摇号的过程，要做好孩子摇中最差的学校的心理准备。在选择学区房时，尽量选择摇号的中学实力均衡的学区。但学区房并不是万能的，孩子是否能快乐学习，身心健康，以及养成良好的学习习惯，具备持续学习的能力，才是最重要，千万不要迷信学区房。

“85后”周女士：

“教育，远不是买好一套学区房就可以解决的”

选学区房的时候才会发现一般人很难兼顾学区和改善的双重标准，如果都有，那就是一个字，“贵”。预算之中做个平衡才是普罗大众的取舍点。学区再好，也不能完全舍弃房子是拿来住的本身的特征。随着城市中坚力量的外溢，年轻一代的父母们除了关心对口的学校，还关心小区环境容积率梯户比物业管理和周边配套如何，宜居不宜居等问题。优质学区自然会带来更优质的资源，不过很多时候，买了学区房以后才发现，教育，远不是买好一套学区房就可以解决的。

“85后”向先生：

“总价不算太高，可以接受”

我和我姐都在年前买了青羊五区泡小西区的小户型学区房。2.7万元／平米，45平米的一室一厅。主要是觉得小户型拿来挂户口，总价不算太高，可以享受优质小学和对应的中学。

“90后”陈女士：

学区房，超出年龄认知范围

学区房，emmmm，还没想过……

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