刚需买房是位置重要还是小区品质（哪些因素决定了小区的品质）

#你觉得哪些因素决定小区的品质#

小区的品质，受到多方面因素制约和影响，当然，有的因素也仅限于“影响”，称得上“决定”的因素，所占的权重是要达到一定比例的。

能够决定小区品质的因素，往往也是房产含金量的主要决定因素，其他的和它比起来，都只是相当于附加在皮上面的“毛”要素而已。

一个小区的品质高低，最初始的阶段，往往取决于小区的定位，是刚需盘？改善项目？或者是中高端、豪宅投资产品？

定位，可以影响小区所处的地段（是否主城核心？）、价位（能否通过价格屏蔽低端住户？）、物业服务品质（后期小区的维护保养是否合格？）、配套（是否能够占据核心资源？）等诸多方面。

确定了定位，小区的房价、业主社群也大致能够被勾画出来，所以现在有种流行的说法，通过小区的名字看小区品质：

馆，中小楼盘居多；城，具有一定规模的大盘；苑，常见于回迁房保障房；

园，代表刚需；府，代表改善、轻奢； 庄、山、湖，常见于豪宅命名。

所以，一个小区最开始的定位，其实在很大程度上，就决定了未来小区的上限天花板和下限兜底品质。

如果说小区的高低优劣，初始阶段是看小区的硬件规划、设施，那么长远的入住期间，更值得关注的就是物业服务的品质。

不妨回顾复盘一下，大家所在的一二线城市，多数优质小区的物业品牌，大多都是叫得出名的Top10以内的物业服务巨头，比如龙湖、华润、万科、中海等。

对于长期入住的业主而言，房子的硬件维护其实只是一方面，更重要的后期入住体验，其实来自于物业，和人打交道的层面。

那些具有全国多楼盘运营经验、常年服务累积业绩的物业品牌，往往更能够服务和照顾到小区大部分业主的需求，特别是遇到一些特殊事件、突发状况时候，远亲不如近邻，物业的作用就能够最大限度发挥出来。

一个没有物业服务或者物业服务品质不稳定的小区，大概率是和优质无缘的。

小区的维护运营和居住舒适度，主要靠两方面因素来支撑，一是靠硬件的基础设施，二就是软实力上的物业服务。

其他的因素，比如绿化、外立面、容积率、楼间距、梯户比等微观指标，虽然也能够影响小区的品质，但远远谈不上“决定”的程度。

但是，这些细节，同样不能被忽视，因为如果细节达到一定的累加，也会“量变会导致质变”。

一些细节要素，其实可以被包含在定位里面，诸如园林绿化的档次、外立面材质、梯户比等，定位中高端的小区，自然在这些方面就会有优势。

即便如此，仍然需要排除一些红线以外的外部环境不利因素，也可以叫做排除“硬伤”。

比如小区周边有没有化工厂、垃圾处理站、高架桥噪音等，这些因素往往是小区以外的不可控的要素，同样能够影响甚至决定小区的品质，而且这些因素往往还不容易被发现。

总体而言，决定和影响小区品质的要素纷繁复杂，五花八门，关键的思路主要在于抓住主流，兼顾细节，同时排除硬伤，基本就能够匹配和自身预算相一致的小区品质，而不至于因为信息差导致资源错配。