曲江大明宫配套图（价值焕新曲江大明宫迎）

国庆前后，全国楼市集中释放积极信号，同期西安迎来多条楼市新政，盘活改善需求！

进入四季度的西安楼市，新房供应骤然提速，加剧楼市分化，区域与区域、楼盘与楼盘之间加速竞赛，内卷升级！

“价值回归主城”无疑是今年西安楼市的主题，在主城区选对区域、选对房子，不仅能享受到房贷利率骤降的红利，也能在楼市重启前提前布仓，选在当下、赢在未来。

壹丨主城价值高地 大明宫焕新重启

聚焦西安主城区，土地供需矛盾依旧紧张。

高新一二期已然饱和，目前正力拓三期新区开发，大兴土木但成型略久；经开区几近满载，跨河发展已成趋势；曲江一二期开发告罄，土地、新房供应已然断档，只得寻求“飞地发展”。

唯独曲江接手代管的大明宫板块，自去年三季度起重新起航，区域升级利好携土拍、纯新盘等应声到场！

“曲江大明宫1.0时代”一度要追溯到十五年前，当时西安启动城市更新雷霆行动，二环核心腹地、仅遗址公园便占地约5200亩的大明宫板块，自然是重点项目。

十五载沉淀，大明宫遗址公园跻身国家5A级景区，沿线更是催生出最早一批的“城市公园豪宅”。

△大明宫周边商业街区、青啤片区联动片区

△井上片区效果图

“曲江大明宫2.0时代”即是当下，随着青啤厂、井上村片区城市更新计划、红旗铁路公园改造计划的出炉，在一座世界级城市公园、二环地段优势、三条地铁拱卫（地铁4号线、8号线、10号线）、多家综合商场（大明宫万达、百寰国际等）等固有成熟配套之上再迎升级，多宗商服、住宅建设用地排队入场。

大明宫城市供地得以重启，金茂、龙湖、陕建、中国铁建&曲江大明宫置业、世纪金源等一众房企借机进驻，短期内会成为主城区新房供应最为集中的板块之一。

要明确的是，这一轮改造升级过后，曲江大明宫区域开发行至尾声，即将到来的置业窗口，正是最后的新房席位。

贰丨世纪金源是哪路神仙？

此轮即将在曲江大明宫展开“博弈”的品牌房企，中海、金茂、龙湖、陕建、中铁建等皆是西安市民耳熟能详的开发企业，唯独对世纪金源这张“生面孔”缺乏认知。

起底世纪金源，这是一家低调务实、多航道布局的实力企业，并不能以单纯地产开发公司视角去审视。

△世纪金源地产开发版图

聚焦地产开发领域，截至去年底，世纪金源总开发体量高达8000万方，在全国各地共开发45个项目、20座大型商业综合体，建筑面积超300万平米的超级大盘就拥有13座，在中国城镇化高速跃进的三十年里，世纪金源以“造城模式”，积极参与多个城市的共建共进，深入京津冀、黄河中游、长江中游、长三角地区、西部地区、海西及粤港澳等城市群。

在房地产领域之外，世纪金源深入“科技兴国”战略，重金注入深蓝航天（江苏深蓝航天有限公司）。目前在陕西省内，设有液体发动机研发中心、火箭动力系统测试基地，重资投入液体回收复用运载火箭，是全球除美国以外研发回收复用火箭速度最快的中国商业航天公司，全球第二家完成液体燃料火箭垂直回收复用全部低空工程试验的公司（第一家为美国的SpaceX）。

△世纪金源集团投资企业（部分）

世纪金源深谙“以资本赋能科技，以科技驱动发展”之道，广泛布局科技产业，先后投资皖通科技、苏州智华、驭势科技、北京航景创新、世纪云安、讯飞资本、软通动力、伏达半导体、英诺赛科等新兴科技企业与软件开发赛道。

△LP智库发布2021年“真金白银退出榜”

根据LP智库发布2021年“真金白银退出榜”，世纪金源集团荣登本次LP智库“真金白银退出榜TOP7”（根据沪深及北交所真实披露的数据，展示了VC/PE机构在2021年A股退出中的核心DPI表现，某种程度上反映了机构们去年在A股的真金白银退出回报水平），由此可见世纪金源集团强大的综合实力、资金实力及投资眼光。

世纪金源早已超脱初级的地产开发模式，已然是中国领先的大型城市综合体、文旅地产、产业新城、城市更新和特色小镇等的开发运营企业，同时深入布局生活服务、智慧出行、金融服务、AI科技等领域投资。

△世纪金源购物中心实景图

平日鲜有出镜的世纪金源，其实早已融入我们生活的方方面面。

截至2021年，世纪金源集团已在中国大陆投资3000余亿人民币，缴纳各项税金500余亿人民币，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，拥有员工两万余人。

足以媲美龙头房企全年销额的巨额投资，一来体现世纪金源多航道齐力布局的决心，二来反映集团雄厚的资金实力。

这在当下房企动荡之际尤为重要，足量的自有开发资金是保证置业安全及高精度兑现的前提。

叁丨携“紫檀top系”首秀 全维改善之作

近日，大明宫·紫檀府「源·美术馆」惊艳亮相，该美术馆由水平线设计品牌创始人、2014年中国设计年度人物、2020年瑞士“TATLER AMI 文化人物奖——琚宾，执笔空间美学设计。

△源·美术馆实景图

三亚香水湾一号、北海北部湾一号、深圳大梅沙喜来登度假酒店-陈氏会所等经典案例，都出自琚宾大师之手。自从「源·美术馆」开放至今，对于紫檀府的关注度水涨船高！

大明宫·紫檀府「源·美术馆」，以流畅的建筑线条与空间艺术、城市地标融合，体验与观赏同步。当然，这只是大明宫·紫檀府与国际顶级大师合作的冰山一角。

世纪金源在西安的住宅首秀——大明宫·紫檀府即将登场，首秀即仰止，定位为世纪金源TOP级“紫檀系”产品。

放眼全国世纪金源“紫檀系”产品，其择址观、产品观异常严苛，产品共性是择址城市央芯地段、坐享醇熟高端配套、打造精奢高端住宅。

真正的卓越产品，总能为时代所见证。

近期，同为“紫檀系”出身的紫檀南长里项目凭借其高标产品力荣膺法国巴黎DNA设计大奖“Housing”荣誉奖，实现与国际顶尖项目的并肩而立。

豪宅遍地，但真正能做到以东方审美征服世界眼光的却是极少数，获此殊荣的紫檀南长里亦证明了自身脱颖而出、领先世界的建筑设计和产品美学。

△紫檀南长里WELL证书

并且，南长里还以苛刻的标准成功荣获WELL中期认证，以十大核心标准打造健康、科技、绿色社区，用与时俱进的生活方式，进阶健康人居的新高度。

值得一提的是，项目仅花费普通项目1/10的审核时间，一次性提前通过审核认证。

放眼全国的WELL项目，这一用时都极为罕见，仅此一点就能看出世纪金源打造“紫檀系”城市孤品的决心和实力。

国际大奖、认证等这些耀眼的头衔加身，正是世纪金源“紫檀系”产品力的高度体现。

△大明宫·紫檀府区位示意图

大明宫·紫檀府坐落于北二环之内，地段和配套价值极为直观，其北上便是千亿大城经开腹地，南下便是西安中心钟楼商圈，向西便是朱宏路立交（直上机场高速），向东即刻抵达浐灞生态区，项目建成之后，将聚焦城市优质资源。

集中高频的土拍，是对区域价值最好的注脚。曲江大明宫土拍热情不降反增，金茂、中铁建等实力企业纷纷于此摘地，楼面价也是屡创新高，一度达到10677元/㎡。

聚焦项目本身，自会发现大明宫·紫檀府气质不凡的产品力，项目采用“高低配”的社区布局，规划四栋高层，三栋区域内罕见的洋房产品。

△大明宫·紫檀府效果图

秉承集团信奉的“长期主义”、“完美主义”，「源·美术馆」、社区入户门庭、景观空间、建筑立面、室内户型等，处处皆彰显着世纪金源赋予大明宫·紫檀府项目的高端改善属性。

社区主入口打造长约29米*进深约7.2米*高约5.1米的入户门庭，彰显高端改善品质，围绕“两画，一轴，三苑”景观核心，全冠移植近百株名贵绿植、树种，融合珍稀植株、水景、石材、艺术装置等艺术元素，完美呈现“三级景观空间”，同时在各个景观组团间，设置林下休息区、儿童主题活动区、社区邻里中心等全龄段生活场景穿插其中，美观且实用。

建筑美学上，在常规的公建化外立面再度创新，简约立面线条为肌底，大面积大面积采用断桥铝合金和大面积LOW-E玻璃幕墙，豪宅气场全开，将“高窗墙比”的概念落地，最大尺度还原窗外的城市绿意，人文景观与现代建筑美学高度契合。

△大明宫·紫檀府效果图

其首开产品，涵盖建面约142-168㎡高层、建面约178-212㎡洋房，户型颇具亮点。

△大明宫·紫檀府约142㎡户型

高层两梯两户设计，均为四室设计，满足多代家庭的起居诉求，建面约142㎡户型做出LDK一体化端厅设计 南向270°转向阳台，最大尺度满足观景采光视野，西安产品力再迎创新；

△大明宫·紫檀府约212㎡户型

洋房层高3.05米，电梯独立入户，后期可作为独立空间使用，平添得房率，建面约212㎡户型，南向双套间设计，主卧套房开间约4米，配置步入式衣帽间、独立卫浴，私享奢阔居住体验，公区采用大横厅设计，接近8.6米面宽的客厅落地窗，如同一部IMAX大屏，让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，充分的通透感进一步放大了室内尺度。

客厅连通南阳台，就实现了一个使用面积约55㎡的方正空间，这个空间就好像四合院里的中心庭院，避免了面积浪费，后期使用中，实现客厅 餐厅均朝南的布局，可以打造出一个开敞的活动区，增加更丰富的生活场景。

△大明宫·紫檀府效果图

曲江大明宫进入“2.0时代”，建筑颜值理应刷新。在大明宫·紫檀府项目设计中，世纪金源不惜掷入重金，重视空间设计、产品设计。「源·美术馆」所呈现出的艺术形象、豪宅气场全开的外立面颜值、户型设计中引入适配当下改善人居的LDK空间......

基于世纪金源集团的品牌实力，以及摘地时“定品质”的土拍要求，双重护航置业安全与产品品质。

看到这里，还要给大家剧透一个“重磅彩蛋”！

意欲在曲江大明宫置业板块的改善群体不妨稍加等待，目前大明宫·紫檀府周边高品质改善项目毛坯价格接近2.5万元/㎡左右，作为世纪金源在西安的住宅首秀，首开价格惊喜十足！

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