县城的房价未来十年必跌（2.5万变8000百强县）

近段时间，环京的周边城市房价，再次成为众人关注焦点，不同于前两年，因房价飙涨成为众人谈资，这次是因为房价暴跌，引起当地居民“吐槽”，尤其是位于北京东部的香河，房价惊现超70%腰斩。

根据相关媒体报道，香河一处楼盘，前两年售价高达2.5万元/平米，而在今年清明，直接暴跌到8000元/平米，买房还附赠车位，如果一次性付完全款，房价算下来不到7500元/平米，有网友评论香河房价暴跌：还好当初没听专家忽悠！

面对暴跌的房价，前几年涌入香河的各大开发商，自然笑不出来，其中就包括了华夏幸福、万科等知名房企，为何众多实力房企，早前会如此看好香河呢？

一是因为香河北部新城规划落实，一般城市出现新规划，都将为房地产带来不小红利，以上各大开发商，皆是在此期间入局，疯狂在香河圈地跑马；二来，香河邻近北京城市副中心，且连接北京天津两地，相当于这两地上班族，都将成为房企的潜在客户。

据有关数据显示，2013年到2016年，香河房价从千元时代飙升至万元时代，平均每年房价翻1倍，巅峰期香河房价曾飙涨至22900元/平米。

原因是，当时很多专家预言，香河、大厂和三河将被北京副中心通州兼并，而香河又处于这三者之间，属于腹地，因此潜力无限。

与此同时，北京周边经济欠发达县城，例如永清、固安、燕郊等，也因为北京即将建立副中心消息传出，迎来一波房价上涨潮。

燕郊和三河的房价一度直逼三四万元，而当时北京的房价也就才五六万，永清县当时有些楼盘也飙升到2万多元，几乎一天一个价，每次涨价。

然而，房价暴涨的狂欢，却在2017年6月被终结，而原因正是廊坊市实行的“限购令”，该政策落实后，撕开了香河住房供不应求“假面” ，房地产市场堆积的泡沫瞬间破灭，房价开始一路下跌，截止目前，香河房价已回落至千元平米时代。

和香河一样，燕郊也面临同样的情形。就在前段时间，甚至有媒体曝出，燕郊业主大喊房子免费送，而条件是剩余的房贷，将由接盘者进行偿还。这是因为业主在高价时接盘，然而后续房价的暴跌，令业主觉得太亏，因此才有了房子免费送的想法。

而永清县如今的房价也回到了七八千元，跌幅超过70%以上，并且伴随着大量的房产中介关门，没有倒下的房产中介，不断地把售房信息发给全国各省市的购房人。

反观上海周边城市，比如苏州、昆山和嘉善等城市的房价，则始终一路高攀，未曾出现下跌的状况。

众所周知，北京和上海都是国内一线城市，但这两大城市周边地区房价，却有截然不同的轨迹，环沪房价上涨且稳定，至今还未出现下跌迹象，而环京房价却一次又一次下跌，这和两方面原因有关系。

一方面，由于北京是我国的政治和经济中心，但是民营经济不如江浙地区发达，因此就家庭购买力和消费水平而言不如江浙，因此面对房价上涨，很多刚需家庭紧急需要一个相对较为合理的价格，加上京津冀一体化话题不断热炒，因此一股脑的涌入了北京周边城市。反观上海，则家庭购买力相对较高，收入也高于北京，反而涌向周边城市购房愿望不高。

第二，环京城市普遍较为贫瘠，没有现代产业集群，无法承载相关的就业，反观环沪周边城市，则是各自发展出来相应的产业集群，而且高科技产业林立，足够吸纳就业和提供收入优渥的岗位。、

第三，北京周边城市在医疗、交通、教育三个方面，给居民提供的生活条件都较为一般，与高学历的购买者的愿望形成了一定的落差，因此大潮退去，很多人才开始意识到，环京城市发展前景短期不佳。北京周边的城市，因为各自的GDP都较高，因此在交通、教育和医疗领域都有不错的表现，这也让外地购房者愿意安居乐业。