贵阳经开区楼盘（贵阳经开区楼盘分析）

贵阳经济技术开发区位于贵阳市南部，位于贵阳市二环和三环的范围之内。自1993年3月贵州省政府批准同意建立贵阳经济技术开发区并列为省级开发区以来。2000年2月升格为国家级经济技术开发区，同年建立市辖行政区——贵阳市小河区。2000年至2012年的十年，经开区与原小河区实行“两块牌子、一套人马”的管理体制。2012年底，撤销花溪区、小河区行政划分，以原花溪区、小河区的行政区域设立新的花溪区，将原小河区相关社会事务交由新花溪区管理，贵阳经济技术开发区在花溪区范围内独立运行，实际管辖面积为101.3平方公里（含托管的花溪区六个行政村）。

在狭义的理解里面，一般把北临南明区新村路和黔江路交汇以南的元琦林居作为一个分界点，西临花溪大道往回的格林愽啲和宜家尚诚作为一个分界点，南临西南环线的美林谷为分界点，东临宽城国际往回为分界点，整个形成一个小的包围圈，着这个圈里面形成一个小范围的小河经开区。在这个区域内，我们进行分析一下基本楼盘情况。

狭义经开区里面的电梯楼盘，主要有北面的元琦林居、云凯熙园、龙湾国际、万科、恒大翡翠华庭、大唐果、碧园花城、缤纷广场、、小城故事、珠江湾畔、一鸣宽城等十几个，其中环境和位置比较好的就只有万科、恒大翡翠华庭和龙湾国际二期。元琦林居虽然环境不错，背靠植物园，但是交通相对不方便。其余的电梯楼房环境和位置都很一般，并且房龄都有十年以上。再余下的步梯房里面。，主要有乐街小区、珠江湾畔、香江花园、兴隆城市花园、西工厂、黔江厂、榕筑鲜花广场、航天园、中兴世家和大兴星城等。作为老牌的小区代表，兴隆城市花园和珠江湾畔绿化是最好的，但是房龄也都有二十多年了，其他一些老的厂区房更是年限更长。

整个经开区的房价，目前价格最高的就是万科为代表的楼盘，实际成交均价在9000--9500这个区间，相对2018年房价最高的时候，只下降了1000左右，主要是因为小区环境不错，配套的实验学校也可以，本身自带商业，又有物业和地铁的加持，加之小区相对较新，房龄10年不到，所以价格能保持一个相对较高的趋势。总体来说，万科是一个比较适合各年龄阶段的人群居住的小区，有购房需求的可以优先考虑。其次就是恒大翡翠和缤纷广场，这两个小区优点就是环境还可以，最主要的就是地势平坦，路面和小区内硬化道路基本持平，生活比较方便，相对来说更适合老年人居住，实际成交均价在8000--8500左右。还有就是元琦林居也可以，因为背靠植物园，环境和空气不错，均价8000--8500左右。

其他的小区房价相对较低，比如宽城国际，虽然也是一个房龄10年左右的小区，环境也还可以，但是由于周边没有方便的交通、学校和很好的生活配套，所以哪怕是精装房的价格，也只是7000不到，相对来说比较适合刚需的购房者。

在步梯房里面，兴隆珠江湾畔算是比较不错的，作为一个老牌的花园洋房小区，里面的环境和绿化是真的可以，房子的容积率也很低，但是由于没有更好的学校配套和小区带有一定坡度，所以房价也只是在8000左右，其他的如兴隆城市花园和中兴世家、大兴星城和乐街小区，都是典型的学区房，环境一般，植被过于茂盛，蚊虫和湿度都是一个问题，所以实际成交房价也在7000左右，甚至有个别房源价格只有6000的存在。

至于其他的老小区，比如厂区房，价格就是6000出头，因为房龄比较老，所以对于购房者来说，还得考虑房子以后的周转率，看看是否好出手。

而对于新建的楼盘，例如金科中泰天境、美的景悦风华、清水湾，新城吾悦广场、毛坯价格在7500左右，精装的成交价8500--9000范围波动。但是除了清水湾以外，均为期房，要到2024年才能交房。对于目前整个经济态势，期房并不占很大的优势。

值得一提的是南明区最突入于小河经开区的山水黔城，由于在学校上有很大的优势，具有一梯队学校十八中和甲秀小学，所以也很受很多经开区朋友的追捧。