奥园为什么这么猛（奥园真是一步错）

中国奥园在4月30日依旧没有发布2021年度的业绩报告，直到目前5月9日依旧未发布。

中国奥园股票也一直处于停牌状态。

如今中国奥园地产暴雷，其他业务板块也跟着下水。奥园健康也已经泥菩萨过河自身安保。

停牌甚至已经成了奥园股价的一种保护。就在前不久，奥园又传出了内部资金混乱的公告。

奥园或涉及金融违法

在不久之前，奥园健康发布了公告，称在审核公司2021年全年业绩的过程中，审核委员会收到核数师的函件，当中列出了其与关联方之间的若干资金往来事项，并就资金往来事项向审核委员会提出若干建议，奥园健康董事会知会公司股东及潜在投资者资金往来事项。

其中主要涉及的问题就是奥园健康从母公司中国奥园的间接全资附属公司收到了划转资金3.5亿元，第二天的时候奥园健康将该相同金额资金转回给该附属公司，转款依据为奥园健康及中国奥园的一份未注明日期及未签署的独家销售代理协议；

这一来一去涉及的问题就是集团内部进行了非法的资金往来。其中很可能涉及财务的瞒报和续报问题。

第二个问题是奥园健康的一家子公司，同一日内支付和收取5000万元。重点法人在奥园多个附属公司身兼数职，且都是核心管理层。

同样在不久之前，奥园美谷发生重点人事变动，杨成副总裁因个人原因辞职。

这就解释了为什么奥园明明财务数据现金流不少，为什么突然就公开违约躺平

2022年2月分奥园公开违约，被称为房企暴雷里的典型，自爆公开躺平宣布违约。

但是在2021年上半年的财报中，奥园一年内到期的债务是521.7亿元，账面上的资金以及交换票据有683亿元之多。

即使把不可流动的限制资金160亿去除，依旧有523亿元可以进行支配。按道理是完全覆盖债务，不可能在短期内发生实质性的违约。

但是现实却是奥园直接公开违约，到期债务无法进行赎回。

也就是说，奥园历年的财务现金流存在虚假和虚高的情况。

所以存在的问题就是，奥园在财务报表上进行了手脚，资金的左手挪右手的操作，并不能证明其流动性良好，只能说内部的非法流动，是严重的进入犯罪！

相反，奥园的债务一路飙升后彻底暴雷。

奥园为了突破千亿规模，扩张的背后是逆周期的疯狂。

目前奥园负债2600多亿，外债10.86亿美元（今年9月13日还有一笔利率为5.375%的2.5亿美元债将要临近到期），且自从奥园理财暴雷后，市场持续低迷，目前市值狂跌95%。

不完全统计，仅有息负债目前2021年末的奥园已经存续1113亿元。并且债务早已跑赢销售营业额的增速，其中销售成本也是不断高升。

而且在今年的2月份开始，商票就发生大面积逾期，在小程序【探票点击查看详情】显示，奥园目前的商票拒付有2.3亿元，而且现在奥园的贴息报价18%-20%，成交量很低，持票人既不舍得割肉，也担心出不了手。

后续发展动力不足

根据奥园历年的现金流去向可以看出，奥园在2021年基本上就没什么投资投入了，尤其是拿地方面，2021年仅仅拿地10块左右。

即使这样，奥园历年的财务现金流也是不断缩减。投资减少，拿地也很少。

然而经营销售方面却回血不足，营销成本不断提高。

2021年下半年彻底进入房地产行业黑暗时期，融资基本无望。

也就是后续奥园的盈利能力堪忧，未来发展动力不足。

没有土地储备，内部管理混乱，营销资金回笼跟不上。可以说中国奥园的暴雷是早已埋下伏笔。

前有泰禾集团的黄其森被带走协助调查，现在又有奥园的资金违法输送。

大看之下病的都一样，仔细诊断还各有各的症结。不怕亚健康，就怕积压已久，突发恶疾，回天乏力。