房子住多久就是自己的（住自己的房子也要算入GDP）

2021年美国的GDP达到了23万亿美元，同比上涨6%左右，23万亿美元的经济总量比排在第二位的中国和第三位的日本加一起还要高。

另外一个方面，美国的总人口为3.32亿人，占据全球人口总量的4.2%，而2021年的GDP却占据全球经济总量的24%，仅从数据上来看美国的经济实力是独一档的存在，其他经济强国中人均GDP比它高的总量上连美国的零头都不到。

不过，网上关于美国的GDP很“虚”的观点不少，甚至直接说美国经济数据造假，今天来聊聊大家提得比较多的两个美国经济“虚”的观点。

人们议论得比较多的是美国的产业结构不太合理，曾经的美国可是实打实的工业大国，但二战后随着美元制霸全球货币，美国开始“脱实向虚”，制造业逐步转移至其他国家，留下以金融业为主的第三产业。

第三产业也可称作服务业，和农业以及工业相比服务业确实没有正儿八经的“实物”。

比如，美国的法律服务业很发达，律师收入高，他们提供诉讼方面的服务，客户请了律师、支付了费用获得的是一种智力上的成果，既没有得到农产品也没有拿到工业品，看着是有点“虚”。

不过，这是产业性质决定的，教育和医疗行业也是第三产业，我们一直说要加大教育与医疗的投入，做大做强这两个行业，真的对经济不好的话应该也不会喊出发展的口号了。

实际上经济越发达第三产业贡献的经济值就越高，这是客观规律。

美国2021年的第三产业经济增加值占GDP总量的比例在80%左右，而中国2021年第三产业经济增加值为60.97万亿元人民币，占到了GDP的53.3%，虽然比美国低很多，但比我国第一产业和第二产业的增加值之和还要高。

此外，国内经济体量最大、经济最发达的城市上海2021年三产占比为73.3%，和美国比较接近，而全国31个省、直辖市、自治区中三产占比最高的北京达到了81.7%，比美国还要高。

我相信没有人会说北京和上海的经济模式不行，要恢复成内陆城市的产业结构吧。

因此，美国的实体经济贡献占比低，是有点“虚”，但这可能是经济逐步强大后的必然结果，且无法得出美国数据造假的结论。

第二个说得比较多的方面是美国在核算GDP的时候把虚拟租金也算进去了，什么意思呢，举个例子。

张三只有一套房子供自己居住，并没有将房子出租给别人，也没有收取租金，在计算GDP的时候会假设张三既是房东又是租客，自己租自己的房子产生了虚拟租金。

如果周围同等面积房子的市场租金为每年3万美元，那么张三租自己房子被认为增加了3万美元的经济增加值，算入美国的GDP中。

听着是不是有点匪夷所思？在没有资金流动的情况下虚拟租金被算到了GDP里，让人感觉和印度把牛粪算入GDP有异曲同工之妙。

不过，你可能不知道包括中国在内的全球各国都是这么算的，只是很多人只提美国有虚拟租金，不说其他国家有罢了。

联合国国民经济核算体系曾经指出个人对所居住的房屋拥有所有权，视同为拥有一家非法人企业，该企业提供了住房服务并被其所属住户的居民消费。从国民经济核算的角度看，房主无论是向他人提供住房还是向自己提供住房，本质上均应视为向住房市场提供居住服务，所以要算。

上面这段拗口的话是什么意思呢？

简单来说有房子的人被假定成开办了一家企业，将房子租给别人时会产生租赁服务，收取租金的同时创造了财富，具体金额计入GDP里，承租房子的主体包括了“本人”。

看来虚拟租金并非美国独创，都是这么算的，不过，不同国家在计算虚拟租金时采用的标准是有所区别的。

比如，美国等绝大部分经济发达国家采用市场租金法计算，中国则用成本折旧法，两者区别有多大呢？我用一个例子来说明。

假设李四在2007年花100万元买了一套商品房用于居住，房子的建造成本为80万元，2022年的房子的市值为500万元，小区里面积相同的住房月租金为1万元。

市场租金法：每月租金为1万元，一年租金为12万元，计入当年GDP的金额为12万元。

成本折旧法：先按照折旧率计算出房子一年的折旧额，我国城镇住房折旧率为2%，80万元建造成本的房子年折旧额=80万*2%=1.6万元；再加上一年的物业、维护管理费等，假设为4000元；加一起共计2万元，计入当年的GDP。

市场租金法下的虚拟租金为12万元，成本折旧法只有2万元，两者之间差距非常大。

美国等国家用的是市场租金法，虚拟租金为这些国家的GDP贡献良多，根据数据统计，美国2020年的虚拟租金共计1.73万亿美元，占当年经济总量的8.3%。

中国在核算租房产生的租赁服务经济增加值时采用了两种计算方法，真正租出去的房子按照市场租金法计算，自住房子产生的虚拟租金按照成本折旧法计算。

中国老百姓的自住比例是很高，虚拟租金使用范围广，采用成本折旧法计算这部分GDP使得我们少算了不少金额，如果我们也用市场租金法计算虚拟租金的话GDP总量会增加不少。仅就本文提到的两点来看美国的GDP并不能“虚”，产业结构和部分行业的核算方法与咱们不同，只能说中国比较低调，明明能取得考出更好的成绩却“故意”压一下分。

低调其实是一种智慧，当下的国际形势复杂，美国历来有压制世界老二的传统，目前也正在这么做，金融与科技领域对我国的打压、限制是最好的证明。

如果我们这个时候采用与他一样的市场租金法核算虚拟租金，那么咱们的GDP总量将会大幅提升，这个时候老美怕是会更着急，大概率将加大打压，不利于我们的经济发展。

低调就是腔调，中国经济向来以我为主，做好自己的事情就行，犯不着刺激老美羸弱的小心脏。

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