香港去年与今年楼价走势（香港楼价去年跌15）

粤港两地刚刚通关，就有内地客急不可耐地杀入香港楼市，豪掷1280万购入将军澳楼盘。这笔交易光是税金就缴了384万，反映内地客对香港楼市有一定的信心。2022年香港房价“跳水”，全年大跌15.6%，创1998年以来最大跌幅。今年1月楼市出现反弹，有业内人士高喊：香港楼市见底，上车机会来了！

▲香港私楼售价指数连跌7个月，各区都有劈价盘。

2022年一整年，香港受到加息及疫情等影响，楼市以劲跌收场，全年楼价累计下跌15.6%，终止了连续13年升势。

物业估价署公布数据，去年私人住宅售价指数报332.5，全年累计下跌15.6%，创1998年以来最大跌幅。中小型单位跌幅较大，其中港岛区“上车盘”最便宜只需500多万，新界更只要300万便有成交。

▲去年私人住宅售价创1998年以来最大跌幅。

按单位面积划分，只有1722英尺以上超大单位的楼价录得升幅，按月升逾2%。其余面积单位都下跌，其中430平方英尺以下的“上车盘”跌幅最大，全年下跌15.8%。

新界区300万有成交

美联物业表示，现时港岛区最便宜的“上车盘”约为500多万港元，而在新界区，最便宜300、400万港元便有成交。但楼市在今年1月已见底，现时已开始反弹，例如太古城等屋苑，楼价已开始上升。

▲物业代理表示，楼市已见底，已开始反弹。

相关人士认为，虽然美国加息周期未完，但香港已与内地通关，相信通关效应强大，会淡化各种不利因素，预计首季的楼价将会上升3%，上半年升5%至8%，全年升10%到15%，建议有意置业人士要尽早部署。

香港房屋局：未来供应维持高水平

港府持续全方位觅地建屋终见成效，香港房屋局最新数据显示，未来三至四年私楼潜在供应量约10.5万伙，按季增加1万伙或约10.5%，供应量首次突破10万伙大关，主要是已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位按季大增逾三成五，以及建筑中但未售楼花按季增加3000伙所致。

▲港府持续全方位觅地建屋终见成效。

供应量急增主要是已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位急增所致，最新涉23000伙，较去年第三季的17000伙，大增6000伙或35.3%。建筑中但未售出的楼花单位，按季供应由63000伙增至66000伙，增加3000伙或约4.8%。

未来潜在供应中，已落成但未售出的现楼货尾单位增至16000伙，较第三季的15000伙，按季增加1000伙或约6.7%，现楼货尾单位创2007年第二季以来的逾15年新高。业界指，去年受疫情及加息影响，发展商暂缓推盘步伐，令货尾单位增加。

中小型单位主导未来新盘供应，房屋局补充，潜在供应量中多达9万伙属面积不多于753平方英尺中小型单位，占整体供应量约86%，比率与对上一季相同。

房屋局发言人表示，未来数月将有12幅住宅用地转为熟地，可提供约5700个单位。随着港府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预测供应量将维持在较高水平。