买房升值潜力最大的城市（过去十年谁是进步最快的城市）

买房如何选城市？这是很多粉丝朋友问我最多的问题，很是纠结呀。过去十年，除了北上广深之外，谁是发展最快的城市呢？我们选择了大家关注最多的成都、重庆、杭州、南京、苏州、武汉、长沙等15个城市，从经济发展、人口状况、房价三大维度，来帮大家分析一下，做个简单的排序，图表非常多，大家可以慢慢看。

第一个指标，经济发展。我们细分成GDP总量和十年增速、地均GDP三个小项。从2021年的GDP表现看，重庆经济总量第一，一骑绝尘2.78万亿，有望跻身3万亿俱乐部，十年增速排名第三，174.5%。成都潜力也很大，总量1.99万亿，十年增速也有171.2%，随着国家成渝经济圈的战略，未来发展值得期待。

苏州2.27万亿，远超杭州的1.8万亿，南京的1.64万亿，宁波的1.46万亿和合肥的1.1万亿，成为长三角的经济第二城，从十年增速来看，合肥213.3%的表现，也远超其他城市，是苏州的2倍。有综合性国家科学中心的推动，合肥未来增速可能还会领跑。

武汉GDP1.77万亿，长沙1.33万亿，郑州1.27万亿，武汉 从疫情中恢复过来后，快速赶超，十年增速也有169%，表现还不错。

天津1.57万亿，虽超过了青岛的1.41万亿，十年增速仅93.5%，排名垫底。

西安1.07万亿，刚过万亿大关，但增速高达181.9%，在15城中速度排名第二。

粤港澳大湾区的东莞、佛山GDP都已经破万亿，分别是1.09万亿和1.22万亿，东莞增速一般122.1%，而佛山倒数第二，仅95.1%。

再看地均GDP，也就是城市中，每平方公里所产生的GDP，体现的是一个城市的经济发展效率。东莞第一，地均GDP4.41亿，佛山3.2亿，苏州、南京、武汉均超过了2亿，郑州、宁波、成都、青岛、长沙、合肥等9个城市，每平方公里产生的GDP有1个多亿，而经济总量第一的重庆，8.2万平方公里的土地面积，已经超过了不少省份，但地均GDP却仅有0.34亿。

从经济发展的角度来看，合肥、西安、重庆、成都、武汉的进步都很大，虽然有些城市的GDP的总量还不高，但是增速快，未来发展潜力可观。

第二大指标，人口状况。我们从人口总量、十年人口增速情况，两个小项来分析。采用七普数据来做对比。重庆人口总量达到了3205万，在十五个城市中排第一，比第二位的成都，还多了1000多万，另外杭州、西安、苏州、武汉、天津、郑州、长沙、东莞、青岛都过了千万大关，都属于超大城市了。南京、佛山、宁波、合肥离千万就只差一步之遥，这里还要指出来，作为江苏省会的南京在GDP和人口总量上都输给了苏州。

十年常住人口的增速表现看，西安是52.97%，排名第一，郑州第二，46%，长沙第三，42.7%，成都38.5%，杭州37.2%。而重庆、青岛、南京人口增速只有10%点多，天津更是只有个位数，7.17%，人口增长势头弱了不少。

再看看人口流动情况，也就是十年来，城市中人口的变化数量。用常住人口与户籍人口的差值来表示。变化越大，表示人口迁移的活跃度越大。大湾区的东莞，十年人口净流入784万，佛山也有478万，不愧是人口增长的蓄水池。成都、苏州的净流入分别是593万和530万，但南京只增加了209万，而重庆的人口却流出了203万。杭州、西安、武汉、郑州、宁波的人口净流入300多万，天津、长沙分别是200多万，青岛、合肥只有100多万。可以看出来，人口迁移的东南飞趋势已经很明显了。一些城市作为强省会，在省内一枝独秀，对省内的其他城市，甚至是临省城市的人口，产生了虹吸现象。从人口整体表现来看，成都、苏州、东莞、佛山、杭州都很亮眼。

第三大指标，房价。这也是大家很关心的，房价的高低和涨幅的快慢，也能够体现一个城市的房地产发展趋势。根据中指研究院数据，2021年15个城市中，杭州均价逼近3万一平，南京突破2万，成都、重庆、西安、苏州、武汉、天津、郑州、东莞、佛山、宁波、青岛、合肥均价都在1万多，长沙最低，均价只有9000多一平。看来长沙伢子们的生活，还是蛮舒服的。

再来看看这些城市住宅均价的十年涨幅。东莞最高，168%，合肥、南京的涨幅都超过了100%。这三个城市房价涨得快也是有原因的，东莞受到广深双重辐射，自身制造业也发达，号称“世界工厂”。合肥近年来大力发展高新技术产业，南京作为长三角重要城市，教育大市，都有孕育高房价的潜质。重庆、郑州、武汉、成都、苏州、西安、佛山，房价涨幅也在80%-60%，而天津的房价涨幅最低，十年才涨了27%，每平方米仅涨了3000多块。

从房价的涨跌，给大家做一个排序。第一梯队，成都、杭州、武汉、南京。第二梯队，苏州、郑州、东莞、佛山、合肥、西安。第三梯队，重庆、天津、宁波、青岛、长沙。

总结一下，从经济发展、人口状况、房价这三大维度来看，合肥、东莞、成都是过去十年进步最快的城市。我们分析城市不仅仅是对比数据，而是想要通过数据的分析，来把握背后的变化逻辑，不管是个人发展，还是房产投资都要选择好城市，抓住城市发展的红利。

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