爷爷的房产证能不能加孙子的名字（小孙子的名字能加在爷爷的房产证上吗）

孙子的名字能加在爷爷的房产证上吗

对于题目中涉及的情况，我们得先清楚，这类需求不属于“加名”。

只有夫妻间才能进行“加名”业务，只需要缴纳20元费用（在西安），在原产证上加名字即可。不适用与其他关系。

其次，在房产证上，是可以加未成年人的名字的。可以通过“买卖过户”、“交易过户”实现。

★交易过户：即正常的买卖过户。

与产权人约定好份额比例后，走正常的买卖过户手续，进行网签、税费缴纳、转移登记，领取写有孩子名字的新产证，新产证上会标有各产权人所占份额比例。

tips: ①直系亲属之间不需要资金监管（孩子的户口应与产权人在同一个户口本上；如果目前不在一个户口本上，可以去原户籍开具证明）。

可以通过买卖过户、赠与过户实现

★赠与过户：也可以约定赠与的比例。

与产权人约定好比例之后，签订书面合同、并进行公证,网签，按照约定比例缴纳税费。

注意：通过“赠与过户”的房屋需要再交易时，需按照原始价和现价差额的20%加纳税费。

若房产为部分赠与过户的，再交易时只有赠与部分按照赠与后再交易的税费计算，其余部分按照普通交易税费计算。

需要带哪些资料：孩子出生证、监护人身份证、户口本（含未成年子女）、房产证去香米园办理。

产证添加未成年子女的名字，这些事要“有数”：

①如果将孩子名字添加在房产证上，就等于提前让孩子“买了一套房”，可能会影响今后的购房资格；

②房子再次交易时，所有的产权人共有人、监护人不论婚姻状态如何，都要到场，可能会增加交易难度；

③房子再交易，监护人还需要出具声明书，只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

如果是为了上学，家长还需要提前与学校沟通好，问清楚孩子户口是否需要落在学区；涉及“直系亲属”的弄清范围，特指父母，还是也扩大到（外）祖父母；如果是学位房，每个学校对房屋购买、居住的时间要求也不同；