全球顶级豪宅价格排行（3200万一套年度最贵）

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今年，由于疫情黑天鹅的影响，改善类物业的成交增加明显。

根据铭腾机构6月月报数据来看，洋房成交环比去年增长7%，别墅成交环比去年增长了12%，改善置业已经逐渐成为主流。

其中，对于绝大多数人来说，别墅可以说是居住的终极追求。但是对于塔尖人士来说，别墅不仅应该具备居住功能，还要具备社交功能。

但是满足这两种功能的别墅社区，在重庆真的存在吗？

别说还真有，速晨君马上想到了一个，那就是去年一栋别墅以3200万总价成交，并成功登上2019年度成交金额单套冠军的项目——碧桂园长桥江山。

（长桥江山实拍）

01 两年持续畅销

速晨君之所以对这个项目印象如此深刻，不仅是因为他们卖出2019年最贵别墅的运气，更是因为他们持续畅销的实力。

根据铭腾的数据：

2019年至今，在重庆独栋/类独栋的别墅成交中，长桥江山拿下成交金额、成交套数的双料冠军。

数据来源：铭腾机构

所以从近两年的数据来看，长桥江山在高端别墅市场的认可度还是很高。

（长桥江山实拍）

请注意速晨君的用词：高端别墅市场的认可度。

意思就是字面上的意思，但是细品字面背后所代表的，那就是圈层。

02什么是圈层？

首先要了解一下什么是圈子。

你是谁并不重要,重要的是你和谁在一起。

每一个人背后都有一个圈子。比如说你认识一个大学生，那么他背后至少有一堆大学生是他可以直接影响并联系到的。而在一个高端的别墅社区里，每一个业主的背后，也有着一堆同样高消费层次的圈子，这就是圈层。

做高端圈层，比做高端别墅社区更难。在高端社区里，怎样才能让不同领域的精英人士，在生活中持续产生交集？

在这一问题之上，长桥江山可以说是别有建树。

他们在自身的硬件条件（红鼎高尔夫球场）基础上做了两个配套，解决了高端圈层社交问题，一是高尔夫球会，二是卓悦马会。

这可不是两个随随便便的俱乐部，含金量可大了。

03 专属塔尖人群的俱乐部

1.红鼎高尔夫球会。

到现在，虽然高尔夫已经平民化了，但是依旧要在宝贵的草地上才可以玩，而且一个标准场地占地65000~ 70000平方米，对场地、装备的高要求，也让这项运动只能在精英阶层流传。

红鼎高尔夫球会，则是依托1200亩的红鼎高尔夫球场建立起来的。这是由加拿大著名设计师尼尔哈沃斯先生亲自规划设计，按照国际标准修建的18洞高尔夫球场，建成后获得了中国十佳山地高尔夫称号。

（球会活动实拍）

2.卓悦马会。

占地100亩，这是西南地区最高端的马会之一，由德国马会协会认证重庆唯一专业资质马术俱乐部，投资规模超过8000万。

（卓悦马会活动实拍）

碧桂园·长桥江山与卓悦马会进行合作，在这个马术俱乐部里，打造了拥有国际化马术比赛场地、多个多功能厅、泳池、室外草地婚礼基地、五星级会所、客房等。

和其他运动相比，马术是一项真正的“贵族运动”。

一方面，真正的好马，都是经过几代培育出来的，有钱也买不来。在卓悦马会，引进的都是世界名马，十分稀贵。

另一方面，骑马本身不高贵，但是要练到马术级别，才算真正的“贵族”。在马会骑马、培训，都是一笔不菲的费用，要将马术练到熟练，可不是一般人可以承受的。

有了这两个高端俱乐部的存在，怪不得长桥江山可以受到顶层人士的广泛认可，在别墅市场持续热销。

04 半岛中的豪宅

同时拥有高尔夫球场和马会这两个高水平社交俱乐部，凭啥长桥江山可以这么玩？

是因为整个项目地块上的天赋异禀，给了他们足够的勇气和连续热销的实力。

你认为长桥江山这个纯别墅社区需要占据什么资源，才能有这样的勇气？江、湖或者是山？

不好意思，这些都有。

（长桥江山实拍）

根据地图可以明显看到的是，长桥江山项目占据了嘉陵江湾上的一个半岛。正是因为这个半岛，让山、江、湖、草场等资源在长桥江山汇集，形成了罕见了三面环水、见山见水的景观格局。如此优越的自然资源环境，为高尔夫球场和马会的存在，提供了基础条件，也让该地块有了成为千万级高端滨水豪宅区的可能。

约1800亩的半岛江山 500亩的翡翠湖 约1.5公里一线江岸 1300亩果岭高尔夫草场，而且还是江湾纯别墅社区，这种资源的占有，这种属性的别墅区，放眼在整个重庆来说，绝对都是独一无二的存在。

而且非常值得一提的是，长桥江山所在的江湾半岛，其中高尔夫球场的面积，占总面积的约74%，建筑占地仅仅只有总面积的约26%。

在这种极致的资源体验之下，无论是在长桥江山的哪个位置，一个眼角余光都能与山水、高尔夫草场、公园或者一线江湾等风景相遇。

（长桥江山实拍）

05 离尘不离城

四分之三都是高尔夫球场，剩下的就是建筑了。咋这么看来，长桥江山有种“遗世而独立”的感觉呢？

其实并不然，在享受良好自然资源的同时，根据现有的和未来规划的配套来看，在长桥江山居住的生活日常，并不“与世隔绝”。

在长桥江山里面，专门成立了全国顶级私享权益俱乐部长桥荟。在长桥荟的服务之下，目前项目内已经建成的业主餐厅、游泳池、网球场、会议室、宴会厅以及五星级标准酒店等配套设施都在有序的经营中。

（长桥江山实拍）

而在后期，项目内还将引进进口商品超市、精致的社区商业、咖啡厅、休闲茶室、健身房等等配套，满足居住者的生活需求。

除了项目内的配套之外，还有周边项目的社区商业以及一桥之隔的礼嘉商圈，这些都足够满足各种消费需求，这也是长桥江山可以获得市场高度认可的重要因素。

06 综合容积率仅为0.26

说完长桥江山项目的资源配套，再来简单说说产品。

整个项目是聘请全球知名设计公司--美国道林公司设计的，这家公司在国内打造了诸多知名超级豪宅作品，包括成都蔚蓝卡地亚、苏州桃花源、上海玫瑰园等。

有了豪宅教父级公司的设计，整个产品的调性，自然有谱。

（长桥江山实拍）

目前项目的一期组团已经售罄，二期全新组团揽江即将面世。与一期不同的，揽江组团一面观江、两面临湖，形成了“岛中岛”的格局，算得上整个半岛中最亲水的地块了。

值得一提的是，整个地块的综合容积率仅为0.26。

低容积率 纯别墅业态，再加上地块呈现缓坡趋势，以及揽江组团中高环低的排布手法，让每一户都可以享受卓绝的视野。近江的俯瞰江湾，近湖的享受湖景，靠果岭的以及中间楼栋，则因为地理优势或者排布手法，也能享受极佳的视野体验。

与一期的法式宫廷风不同的是，揽江组团为新中式风格，再在承袭中式建筑智慧的基础上，大面积采用石材建造。这种建造材料，更好看，更实用，也更有质感。

另外作为新中式产品，东方美学中的“坊巷宅院”的造园精髓、三进的归家礼仪等都会在这个组团中体现出来。

07 尾语

速晨君打探到，目前揽江组团即将首开，对于不论是想占有资源还是想找到圈子的精英人群来说，这绝对是极佳的选择。

在两江四岸暂缓开发、限墅令以及限高尔夫用地的今天，这可能是重庆区域最后一个，同时占据江湾、湖、山、高尔夫等等资源的高端别墅社区，绝对是最难以复制，真正卖一套就少一套的别墅，只有极少数人才能占据。

目前揽江组团即将推出227㎡联排别墅以及377㎡—468㎡的双拼别墅产品，总价300万—800万，首开只有42套。首批房源还有特享优惠，并且也将获得市场价值68万球会终身/马会十年家庭会籍，听说不少员工也要内购，其中的优质稀缺，不言而喻。

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