女子接近房东仅为了不交房租（女子按时交房租）

房主没拿到应得的租金，租户明明交了租金却面临被撵走的窘境，租户与房东多次联系房屋中介，却始终联系不上负责人。4月9日，本报官方微信平台接到了市民秦女士的求助，她反映与朋友合租，交了租金，还没到期，房东却突然找上门来，要其尽快搬离。

突然

房租按时交付 却被告知尽快搬离

秦女士告诉记者，她与朋友2019年10月通过”58同城”平台联系到一个托管公司，名为“大连海寓公寓管理有限公司”，通过该公司，秦女士寻找到一处合适的房源，房子位于沙河口区苏州北巷，是一间改造为三室的房子，秦女士和朋友等三人合计每月租金为2100元，按季度交。2019年10月28日，秦女士和业务员一起去公司签订了为期一年的合同。

2020年4月初

房东突然找上门，要求秦女士与其朋友尽快搬离，理由是她并未从中介处拿到应得的租金。而秦女士表示，自己刚交了第二季度的房租，还没到租期，“现在我根本联系不上中介，”秦女士焦急地表示。记者了解到，秦女士与朋友已经缴纳了到4月底的房租，她们共同缴纳了押金4200元（两个月）与房租9300元（三个月），合计13500元。秦女士又在这期间多次与中介负责人联系，却联系不上。据了解，秦女士与其朋友已选择报警，并将利用法律途径维护自己的权益。

秦女士与中介负责人曾通过微信沟通

房主

未托管代租 不知房子被转租

记者通过秦女士联系到了房东牛女士，牛女士表示自己并未将房子托管在“大连海寓公寓管理有限公司”名下代为出租。而是一名自称李某男子与朋友合租，与其签订了房屋租赁合同。“押金1000元，房租1500元每月。”牛女士表示。今年4月初，牛女士并未收到本应收到的房租，李某表示房子由刘某居住，联系刘某索要房费即可。牛女士来到出租屋时，发现秦女士与朋友居住在此，这才恍然大悟，这名男子将其房子转租给了他人。“房租拖欠，1、3月的电费也存在拖欠。”牛女士又多次拨打刘某的电话，却始终关机。微信多次与其沟通后，终于得到对方一句回应：“给我5天时间。”牛女士无奈地表示不得不先相信该男子。

秦女士与刘某的微信聊天记录

采访过程中记者了解到，秦女士口中的中介负责人与房东牛女士口中的刘某同为一名叫“刘某成”的男子，而通过秦女士所提供的该公司营业执照的图片，这位名叫“刘某成”的男子也是该公司的法定代表人。

记者于9日晚，拨打了秦女士所提供的两部刘某成的电话，一部关机，另一部可以打通，但无人接听。10日上午记者再次拨通刘某成的电话，对方并未接听，但给记者发来一条短信：

“房屋出租情况我们自己在积极处理，

现在不接受了解。”

10日下午，秦女士来到该公司所登记的具体位置寻找负责人，这里已人去楼空，大厦保安表示该公司早在几日前已经搬走，此处已经更换了新的住户。

随后，记者再次联系了与秦女士签订合同的业务员李某，李某表示已经离职很久，对公司的经营状态并不知情。

“ 李某告诉记者，在职期间，

其工资发放有多次拖延，

而在离职多日后

才得到刘某成发放的工资。

在谈到秦女士

已通过法律途径索要房租时，

李某情绪比较激动，

表示自己已被秦女士起诉，

自己也很委屈，

秦女士的房租皆是正常付给公司，

他个人并未收到秦女士的房租，

且自己已离职很久。”

律师说法

房主与租客应对房屋出租保持必要的谨慎

对此，辽宁仕鹏律师事务所律师刘甲明表示，根据合同相对性原则，因房主牛女士是与李某签订房屋租赁合同，故李某应及时向牛女士支付租金，否则，其应承担解除合同、给付租金等违约责任。其次，若与牛女士所签订的租赁合同中禁止李某转租，房主牛女士亦在知道转租后的六个月内提出了异议，则李某与秦女士签订的房屋转租协议为无效，李某应将秦女士剩余房屋租金及押金等予以返还。

最后，若李某所在中介公司管理层，以非法占有为目的，虚构房屋托管等事实，将无权转租的房屋对外转租，骗取秦女士等租客财物，数额较大的，则其行为涉嫌构成诈骗罪，将被依法追究刑事责任。刘律师提示租客，在租赁房屋前，务必要核实出租人的房产凭证等原件，务必要核实房主与出租人的主体是否一致，应慎重签约，谨慎缴纳租金等款项，以防被骗等不利情形的发生。

记者采访了一位从业中介工作多年的业内人士， 他说，目前私人、中介、房屋托管公司都在做托管业务，但没有形成规范的体系，也缺乏行业监管。通常正规操作应该由托管公司向房主按月支付房租，而个别托管公司却出现季度、半年、甚至是年付款形式。这样的公司通常不规范，一方面想通过这种方式赚取高额差价，损害房主利益，另一方面，这也给房主和租客安上了一颗“定时炸弹”，因此托管出租的房主也要保持高度警惕。

半岛晨报、39度视频见习记者于雪 文/图