浦口明发滨江新城最新房价（柳洲东路地铁房）

一.小区概况

明发滨江新城三期建成于2010年，由明发（集团）南京房地产开发有限公司开发建造，南京紫竹物业管理有限公司代为管理。

小区至今已有9年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。

小区共建有住宅57栋，共计5750套房。小区配有车位780个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达46.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为21493元，低于商圈均价（22284元），低于行政区均价（21883元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站柳洲东路仅490米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为琅小明发分校，琅小明发分校是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为明发滨江一中分校，明发滨江一中分校是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

六.生活配套

小区三公里内有明发外滩广场，弘阳广场，印象汇，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有大桥四处职工医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：5.0分

价格优势：5分

教育质量：4分

交通配套：5分