满二唯一与满五唯一的区别在哪里（满二唯一和满五唯一）

很多购房者在选购二手房时，无论在网上看房还是在中介门店中看房，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一，但是大多数买房者并不清楚到底是什么意思！

其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费各不相同，因此购房者提前需要了解这些，二手房交易过程中，需要缴纳哪些过户手续费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。

①： 二手房交易过程中需要交纳的费用有哪些呢？

1、契税：

首套90平以下1%,90平以上1.5%

二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不同地区会有一点区别）。

2、个人所得税：

计税金额的1％或差价的20%（符合条件的免征）

3、增值税及附加税：

成交价／*5.6%（符合条件的可以免征税）

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方各分摊出。

6、土地出让金等（只有特殊房屋才需要交纳）。

在二手房交易过程中，涉及的问题比较多，尤其税费这块更是种类繁琐，具体的可以向房产局相关负责人或帮你处理手续的二手房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。

②： 满二唯一、满五唯一是如何区分的呢？

1、商品房

商品房是以契税交完税的发票发日期或房产证登记的日期，来计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名（包括离婚前）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚前）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证下发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。

根据优先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满5年或者是否满2年，但需要查验收据的公章或购房合同的公章要一致收据才有效（只要一个条件日期满五年或满二即可）

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年：非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

③： 满二唯一和满五唯一有什么区别？

1、满二唯一和满五唯一的区别在于“税”这方面。2、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

3、而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

4、总结：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

④：“满二”“满五”需要交的税费有哪些？

(1)“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房90m2，征收计税价的1%;首套房＞90m2，征收计税价的1.5%；二套房＞90m?，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格x1%（或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%来计算。

(2)“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房≤90平米，征收计税价的1%;首套房＞90平米，征收计税价的1.5%;二套房＞90平米，征收计税价的2%。

2、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。

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