买房时如何区分公寓和住宅（公寓和住宅有什么不同）

相信很多朋友对公寓和住宅都是傻傻分不清的，其实这两种房子从外形上看起来是没有太大的区别的，但是具体来讲的话，区别就比较明显了，大家在购房的时候也要明确自己想要购买的房子类型，然后针对性的选择，当然前提是大家要分会区分公寓和住宅，那一起来了解一下公寓和住宅有什么不同？

公寓和住宅有什么不同？

公寓和住宅产权年限不同、水电收费标准不同、户口相关政策不同、居住舒适度不同、利率和首付不同、税费不同。

1、产权年限不同

每一套房子都是有对应的产权年限的，房子的类型不同，房屋的产权年限就会不同，一般来讲，房子的产权使用年限会分为40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限为40年，住宅用地年限为70年。

2、水电收费标准不同

在生活中，对水电费的收取一般有两种标准，一种是民用，一种是商用，住宅房屋就属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、户口相关政策不同

公寓的标准很多都是按照商用来办理的，就连公寓的房子一般也都是在商业用地上建起来的，所以公寓是商业性质也是有原因的，商用性质的房屋是不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

公寓和住宅，前者的管理是属于开放式的，后者的管理是属于封闭式的，住宅大多数都是有小区环境的，人员也相对稳定；而不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、利率和首付不同

购买公寓和购买住宅房子的贷款政策是不同的，如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

公寓的设计和住宅是不同，公寓一般窗户不多，所以大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些公寓的卫生间和厨房甚至都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、税费不同

购买公寓和住宅所需要缴纳的税费也是不同的，所以在购房的时候还要注意这个问题，一般前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上就是小编讲到的公寓和住宅有什么不同的相关内容了，公寓和住宅在很多方面的都是不同的，这里要再次给大家提到户口的问题，对于比较看重户口的朋友们，一定要注意不要选择公寓房子，即使公寓比住宅便宜也要谨慎购买，因为公寓是不能办理户口迁移的。