成都十陵的房价还会涨吗（成都大运村崛起）

2022年6月，成都将举报全球“第31界世界大学生运动会”。目前东安湖奥运场馆，各个区域的分馆，十陵大运村建设已基本落成，成都正以饱满的热情，期待各国大学生的到来，而倍受热捧的十陵板块房价早已站上2万大关！

成都大运会吉祥物——蓉宝

先说下自己的买房过程：去年5月受疫情影响成为了一名房产销售，经过一段时间的学习我发现自己虽然之前做过房产行销，做过旅游，熟悉成都，但我并不熟悉成都房地产市场，熟悉各个板块的价值，同样发现当初我买的牛市口的房子，虽然地段没的说，但是小区选错了，已经不具备太多的升值空间和自己的居住需求，于是经过几个月给我夫人做工作，她终于同意卖，于是2020年8月挂出来，9月税改，直到2021年5月底，才卖出去，市场在变，换作2018年，估计早就卖了，而且一个月房款就下来了，去年的市场，直到11月10日我的房款才下来！

在这几个月当中，一边踩盘，带看，一边也在给自己看房？一年多的房地产摸爬，加上做主城区项目，对成都的各个板块还是比较了解了，买房一定是先锁定城市，锁定区域！

邦泰宽语效果图

首先根据自己的需求？有人喜欢问是自住还是投资，就是你自住也要兼顾投资，一套房子不可能住几十年，城市在发展，时代在发展，你在变老，但你的思维在发展，以前说祖上留下的，要好好保存，你那又不是古建筑，现在的房子属于固定资产投资，不是别墅都不适合传承。我是属于自住，但也必须考虑具有投资属性（不然房产就白干了，因为换房的成本太大了），同地段新房的价值一定是高于二手，所以我选新房，但不管新房还是二手房我的标准只有三好：好住，好租，好卖！首先，好住。无非几个方便：房子本身，交通，周边配套，什么学校，商场，医院，公园等等。第一，房子本身满足自己的需求，预算多少，套三还是套四，不要过渡，能一步到位就一部到位，因为换房成本太大！

十陵区位图

第二，交通便利，通勤时间一定要考虑，一家人的工作地点都不同。一定优先考虑开车出行，地铁没几个时候坐的，除非你早九晚五，不愿意开车上下班，愿意挤地铁。我们一家人，一个在龙泉上班，一个在三圣乡，爸妈老成都人，什么朋友都在2环内啊，打麻将好约人啊，3环外都很少去，东三环是最好的选择。城北肯定PASS,城西又贵不是我的菜，武侯新城房子品质不错，飞机我实在受不了，城东符合东进政策，你看成都地图，金融城和龙泉就是“一山连两翼的中心”。天新和高新我买不起，所以200-300万的客群选择十陵肯定没错。

但是，十陵给人印象不好（80%的人的意识是老回忆过去，不看现在，更不会想未来）以前的十陵什么狗市场，猫市场，旧货市场，乡坝坝，烂街道，都跟不上时代发展，如今，十陵已经慢慢兑现，龙湖，华润，蓝光，佳兆业各大开发商拿地，大运村落地十陵等等，旧茂完全改变。十陵，成渝立交，三圣乡的交通我觉得特别有优势，都在大成都东西轴线上，成渝立交东出龙泉，西进主城，没的说，15分钟可以到双桥子，25分钟可以到春熙路，20分钟能到东安湖，30分钟可以到龙泉驿主城，加上还有驿都大道，成龙大道，开车非常方便。加上天府机场高速，3环边上，4环你说到南到北哪里不方便。地铁？肯定是标配，4号线早已经通车，地铁9号线开工建设中，12号线就是下一个规划中（成都市地铁五期规划），还有31号线的规划！其中12号线就在小区旁边100米。你累了一天，好不容易下了班，好不容易挤上地铁，出了站，你说你还要走800米，累不累？

邦泰宽语

第三，配套：学校和商业，医院和湿地等。十陵的居住人群几乎是全新的，龙泉驿教育局想要打造最好的中学——华川中学，就在邦泰二期隔壁，邦泰宽语出门是幼儿园，900米内2所小学，以后你娃娃上学根本不用接送；商业，邦泰旁边就是10万方商业用地，加上1000米的范家院子TOD，十陵以后必定是下一个华润24城！华润24城后面有沙河，旁边有塔子山公园，十陵呢？有东方渠生态走廊，而且直通3万亩的青龙湖湿地公园，这也符合目前火热的成都公园城市的发展理念！

青龙湖湿地公园

其次，好租？如果你买来投资，自己不住，要出租，十陵也是很好的选择，租客也会考虑他住的舒适度，交通，配套等等！但是我个人觉得十陵的房子普遍是属于刚改人群多，可能以后可以出租的房子并不多，为什么？继续往后看。

最后，就是好卖？如果你的房子自己不住，用来投资，你的这个房子的投资价值在哪里？是每个月那点租金吗？是房子本身有多好多漂亮吗？不是，肯定是你房子所在的那块地，具不具备价值，我老家有人花了200万修了套别墅，气派漂亮，他都不如你蜀都花园那个小套二具备价值，地段是最重要的。十陵地处三环，与主城那种关系非常微妙，十陵为何发展慢，主要的原因是行政归属不明确（不多讲），现在才开始发力，其主要动力还是要感谢大运会这股东风，2025年还有世界运动会，成都打造的“三城三都”其中一点就是赛事之都，音乐之都，所以龙泉驿买房，你不看东安湖，不看十陵，你看哪里？以后的各种体育赛事，成都人喜欢的音乐节，明星演唱会都离不开东安湖，当时东安湖也是我们考虑的区域，环境好，配套也会慢慢兑现，最后没有选的原因：第一它离主城的距离远，第二是价格没有优势，还有一个原因就是买了东安湖离父母远，他们不愿意来住，打麻将约不到人，第四个，十陵到东安湖也特别近，以后想看比赛也方便，还不用住在那要么冷清死，要么吵死！房子的居住属性目前大于他的投资价值，因为政策原因导致它的流通性不强，房子就是拿来住的，但是一定不能忽视他的投资价值！就房子本身而言，目前十陵的新盘基本都在2023年交房，拿房本1年，在过3年就能上市交易，我不说6年后它能涨多少钱，就单单上面我讲的对房屋品质的要求，目前来看，喜欢十陵板块的人群肯定多余主城，在说你在往大了看，十陵板块的普遍容积率2.0，整个4环目前有哪个板块（除了成华区二八板块）有这么高的品质？真没有了！（天府新区的楼盘普遍容积率大，你自己去查）就购买人群而言，主城区二手房基本都是过渡刚需接盘，他们或许刚毕业，资格刚到，主要还是因为预算低，单单说一点：比如我朋友蜀都花园的房子，95平，卖160万，2002年的，马上20年楼龄了，银行的贷款zc超过20年楼龄不办贷款，你就必须要全款客户，他能全款为啥不去按揭选择更有价值的，160万首付选择很大啊，他可以贷款140万啊，买200万以上的区域，比如三圣乡，十陵，以后即使再转手肯定比蜀都花园强！而且市区在各种配套都成熟了，哪里还有房价拉动的动力，涨幅只会越来越低！所以你要是房子多，又在主城，我建议你可以考虑出手了。就卖房房东而言，30年的房地产发展，成都从2000年到2008年，在到今天，有太多的人跟随区域的发展买房，享受到了发展的宏利，几套房的人非常多，换房的年轻人也很多，如果你有150万在手上，没有好的投资，没有基金股票的手气，那投资成都一线城市的房产是最好的选择，放眼看4环内的成都居住板块，3环内是各种大小，新旧的小区，写字楼，商业穿插，显得杂乱无章。单就体验感来讲，就好比我们看电视，以前有个电视机就好，后来有了长虹14寸的彩电，在到后面从小换到大，人影也越来越好，以后的电视慢慢被投影取代了！我们对生活总想越来越好，对房子的要求也不例外！老成都人最喜欢2环内，现在成都的2环内，又有哪个区域的房价和环境能够比过城南的，连三圣乡都比不过，再远点看2环外的华润24城，攀成钢区域，城西草堂的别墅区，这些板块从品质和环境看，还不错，为啥我说还不错？房子是有寿命的，今天的高大上，以后都会沦为老破小，或者老破高！都面临人群拥挤，交通拥堵，噪音污染，小区居住人群杂乱，特别是小学学位紧张，所以你以为的攀长钢，华润24城以后就好了吗？要是物业服务差在差点，就哦豁了，加上几十年以后高楼面临的拆迁问题，人多意见多，拆迁成本高。

成都东二环华润24城

如何解决这些问题？中优的政策之一就是降低人口密度，提高人的居住品质，（其实更重要的是往南和东发展，主城房子修多了，买南门的就少了）怎么做，从房子上下功夫，建房的容积率一降在降，从最早的6.0，到4.0，我认为3环内最好的楼盘仁恒滨河湾，现在房价4万加一平，他的容积率都在3.28，三圣乡的容积率也没有普遍都在4.5左右，现在要求开发商在中优板块不超过2.0的容积率，是一个什么体验，原本80亩的地以前可以住1200户人，现在只住500多户，你可想而知它的居住品质以后会有多高？

容积率相关

十陵板块现在除了华润的有32层的几栋高楼，其他普遍都是10层以下的洋房，1.5的容积率的蓝光，金茂的别墅等等，你到十陵，不管你是开车还是走路，你完全没有3环内那种高楼林立的压迫感，抬头只看见巴掌大的天，你问问自己，有多久没有仰望天空了，有多久没有好好在你阳台上上晒晒太阳，在小区里陪你父母散步，陪孩子玩耍了，而邦泰宽语就是大家最喜欢的10层的洋房，17层的小高层，容积率2.0，而且是纯居住属性！才200多万的价格，我为什么不选择？我还要去选华润24城吗？你说，这么好的品质，配套和交通，你不住这里住哪里！租了，可惜了，租客愿不愿意租，肯定愿意！就目前人们对房子的品质的要求这点来讲，再过五年，你来买二手房，是愿意选择城里的华润24城，攀长钢，还是愿意选择离东2环只有10分钟车程的十陵呢！

总结一下：我选择十陵的原因：交通方便，性价比高，配套齐全，有投资价值，湿地公园就在旁边，至于为什么选择邦泰宽语，有了对比才有差距，旁边华润是最大的竞品，但邦泰除了名气没有华润大，服务和品质都高于华润，邦泰是我喜欢小而精，小区符合我的审美，纯粹的居住舒适度，除了它离三环近点，旁边12号线地铁还在规划（即使不修，9号线、4号线也就900米左右）我想不出有什么缺点了。

做房产有个最大的优势就是离信息最近，但是关键是自己要喜欢，还要下决心。

选择大于努力，买对一套房，胜过十年忙，希望你也能收获自己的幸福家园！