锦粼天序规划 锦粼天序南地块调规公示

今日，昆明市自然资源和规划局发布锦粼上府小区项目的建设工程规划许可证批前公示，项目位于日新东路与南博路交叉口东北侧，为锦粼天序的南侧地块，占地约44亩，拟建了7栋24-32层高层住宅，总建面约12万方，这是龙湖与新希望联合打造的锦粼天序唯一的一宗纯住宅用地，此次也是其二度公示，与之前相比，该项目的建筑密度较之前调低了4%，容积率依旧为3.2，此外，项目的阳台也将统一封闭处理。

锦粼上府小区项目位置示意图，项目南侧紧临日新东路

锦粼上府小区项目（KCXS2019-14 号地块）南临日新东路，西临南博路、复地云极，北临北大附中云南实验学校，东临望江路。项目总占地约44亩，总建面约12万方，地块容积率为3.2，建筑密度为20.20%，绿地率为40.04%。

锦粼上府小区项目规划效果图，拟建有7栋高层

该地块拟建了7栋高层住宅（24-32层），小区围合式布局，建筑整体南北朝向，其中除5号楼以外，其余楼栋局部均带一层底商，其中1号楼东侧布局有一个生鲜超市，地块西北侧（2号楼住宅西侧）规划了一个文化馆（4层）。3号楼和7号楼底层局部架空，架空部分为社区文化活动场所和社区体育活动场所，同时景观中庭部分还规划了一个下沉庭院。

锦粼上府小区项目的夜景鸟瞰图，毗邻万达双塔

项目由龙湖与新希望联合成立的云南锦博置业有限公司负责开发。2020年4月，龙湖旗下的昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37.22亿元总价揽入南市双塔片区约126亩土地，该用地拍卖时，曾引得绿城、中铁建、中海等多达9家竞价，最终是龙湖以溢价率37.44%代价竞得。值得一提的是，这次公示的锦粼上府地块成交楼面价为13853元/平米。

锦粼上府小区项目重要景观效果

目前锦粼天序在售的地块（KCXS2017-7号地块）是一宗商住混合用地，其中商业占比30%，项目拟建了10栋高层（25~32层）容积率为4.6，此次过规地块为一宗纯住宅用地，容积率相对较低，居住品质也较为优越一些。

锦粼上府小区首次过规的外立面效果图，阳台并未统一封闭

值得一提的是，锦粼上府小区项目其实在2020年9月下旬进行过一次过规公示，彼时项目规划了6栋高层住宅（23-32层）。与之前相比，体量虽然相差不大，但调整规划内容后的项目建筑密度从24.20%降低至20.20%，且底商面积也有所缩减，同时还对项目做了统一封阳台处理，不仅大大改善了小区的居住舒适度，还统一了外立面。