维多利亚房子出售小户型（维多利亚房屋销量暴跌39）

在加拿大央行连续大幅加息的影响下，维多利亚房屋销量连月“跳水”。

维多利亚房地产协会（ the Victoria Real Estate Board ）最新月度报告显示，维多利亚7月房屋销量520套，比去年7月835套同比下降38.9%。在新冠疫情大流行之前的过去五年中，7月平均销量为743套。

图自：Times colonist

与销量暴跌相比，单户住宅和公寓基准价格有略微跌幅，联排别墅则不跌反涨。

在当前楼市爆冷的市场行情下，不少买家还在观望。但在BC省这五个地方，50万加元就能买房，不知道有没有人动心。

销量暴跌 价格坚挺

维多利亚房地产协会主席Karen Dinnie-Smyth表示，受利率上升、通胀压力以及买家购房欲望疲软等因素影响，曾经白热化的维多利亚房地产市场持续降温。

7月，维多利亚仅销售了510套房产，比去年7月835套同比下降38.9%。

与销量暴跌相反，待售挂牌大幅增加。截至7月月底，维多利亚共有2,162 套房挂牌上市，对比去年7 月底的 1,270 套增加了 70%。

图自：Times colonist

据此分析，Dinnie-Smyth预计，今年后半年楼市会更加平静。“这对每个人都有好处。它让大家都有时间喘口气，思考正在发生的事情，想想何时入市。”

跟销量相比，维多利亚房价部分房型价格略有下降，价格依然坚挺。

从单户住宅来看，7月基准价格从 6 月的 130 万加元下滑至 128 万加元，但仍远高于去年 7 月的 106 万加元。

公寓也相当保值。7月该地区基准价格628,100 加元，低于 6 月的 630,100 加元，但远高于 2021 年 7 月设得 501,000 加元。

联排别墅是个例外。上个月该地区联排基准售价从 6 月的 850,300 加元上升至852,600 加元，远高于去年7月的684,300 加元。

不仅是维多利亚，BC省大温哥华地区房屋销量也跌了不少。

图自：Global news

数据显示，大温哥华地区7 月份住宅销售量1,887 套，而 6 月份为 2,444 套，下降了 22%，这与去年同期相比，跌幅则高达40%以上。

菲沙河谷地区跌得更猛。菲沙河谷地区房地产委员会表示，与 2021 年 7 月销量相比，今年7月下降了 50% 以上；从 6 月到 7 月，房屋销售额下降了 22%。

图自：Global news

专家估计，未来一段时间内，潜在买家仍将面临负担能力问题。所以，明年加拿大房价仍将下跌。

房地产经纪人 Kit Sorongon 表示，温哥华地区价下跌可能需要几个月时间。尽管销量已经下降，但在市场供应增加之前，价格下降不会那么快。

50万加元可在这里买房

多方预计，未来一段时间内，BC省房屋销量和均价总体将持下降趋势，但不会很快跌破100万加元。如果您不介意在低陆平原以外买房，其实花50万加元就可以在这里地方买到心仪的房子。

图自：Vancouver sun

弗农 Vernon

这个地方是奥肯那根的商业中心。有很多 50 万加元以内的房子，例如，售价499,900 加元的 1,190 平方英尺两卧两浴住宅。不过，该土地是租用的（leased land）

乔治王子城 Prince George

这个阳光明媚的 BC 省北部小镇拥有 74,000 人口，是户外运动爱好者和经济拮据购房者的天堂。在这里，50 万加元可以购买三居室、四居室、五居室甚至六居室的房子，而且市场上房屋数量相当可观。

图自：Vancouver sun

纳奈莫 Nanaimo

纳奈莫位于温哥华岛东海岸，这里有50万加元以下的公寓和联排别墅。例如，一栋位于 Pleasant Valley 社区的994 平方英尺的联排别墅售价489,000，交通便利，后院风景优美。另外，位于Long Lake附近的一套两卧两浴面积为1,091 平方英尺的公寓标价为 499,900 加元。

彭蒂克顿 Penticton

如果买家想购买联排别墅或公寓，那么在这个南奥肯那根小镇上，50 万加元的房屋数量很多。例如，一套三卧两浴 1,500 平方英尺的联排别墅，售价为 495,000 加元；一套三床两卫联排别墅，售价 499,900 加元，与其他单位共用一个室外游泳池。住在这里的好处是，可以进入山脉、公园和湖泊游玩，是高尔夫球手、徒步旅行者、划船者和滑雪者的最爱。

尼尔森 Nelson

拥有 11,000 人口的West Kootenay是文化景观不错，又靠近Whitewater滑雪胜地和其他户外活动场所。其中，在Nelson地区，你花50 万加元就可以买到独立屋、联排别墅和复式公寓。例如，一套三床两卫的 1,230 平方英尺的传统住宅，售价 484,888 加元，而且有露台，靠近风景如画的传统建筑市中心。